Дело № 2-1362/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Трест Уралавтострой», администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик «Трест Уралавтострой», администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование которого указала, что ДАТА между ФИО3 и ЗАО «Трест Уралавтострой» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ДАТА ФИО3 умер. После его смерти она приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, но в приеме заявления было отказано, поскольку договор купли-продажи в органах технической инвентаризации не зарегистрирован. 

Просит признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО2, представители ответчиков АО Специализированный застройщик «Трест Уралавтострой», администрация Миасского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ЗАО «Трест Уралавтострой» (после смены наименования - АО Специализированный застройщик «Трест Уралавтострой») и ФИО3 заключен договор от ДАТА, по которому ФИО3 купил квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 10).

Из договора следует, что договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации г.Миасса Челябинской области. 

Согласно сведениям, представленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДАТА, спорная квартира в собственности ФИО3 не числится (л.д. 14). 

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира площадью 49,6 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР. Какие-либо права на указанный объект недвижимости в реестре не зарегистрированы (л.д. 15).

ДАТА ФИО3 умер (л.д. 8). После его смерти наследственное дело не заводилось.

Истец ФИО2 приходится супругой ФИО3 (л.д. 9). 

Согласно справке формы № 29, выданной МУП «Расчетный центр» Миасского городского округа, на день смерти ФИО3 вместе с ним зарегистрирована по месту жительства истец ФИО2 (л.д. 16).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в частности право собственности.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 8 Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент совершения сделки) предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Во исполнение статьи 131 ГК РФ был принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании пункта 6 статьи 33 этого Закона подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Указанный договор купли-продажи заключен ФИО3 до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела договор купли-продажи от ДАТА в соответствие с ранее действующим законодательством нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в соответствии с действующим порядком регистрации недвижимого имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1153, 1154 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в частности, проживание в принадлежавшем наследодателю жилом помещении нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось ФИО3 в 1997 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи от ДАТА, который нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в соответствии с действующим порядком регистрации недвижимого имущества и по сведениям ОУГП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ФИО3 не числится собственником спорного имущества. После смерти ФИО3 с ДАТА она так же как и ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В подтверждение указанных доводов представлена справка регистрации по месту жительства совместно с наследодателем ФИО3 (л.д. 16)

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании ДАТА, следует, что с 1997 года семья Соколенко проживала в квартире по адресу: АДРЕС, споров между наследниками не имеется.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО7, которая дополнительно подтвердила, что наследство после смерти супруга ФИО3 приняла ФИО2, которая продолжила проживать в указанной квартире и живет в ней по настоящее время, несет бремя содержания указанного имущества. 

Таким образом, владение спорным жилым помещением началось наследодателем ФИО3 в 1997 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи от ДАТА Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Кроме того. ФИО2, будучи наследником первой очереди, принявшим наследство в соответствии со ст. 1154 ГК РФ и ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел наследодатель ФИО3

Статьей 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав может осуществляться, в частности путем признания права.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности на фактически приобретенную по договору купли-продажи от ДАТА квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с учетом длительности добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО12, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 3 июля 2019 г.