Дело № 2-1523/2024 

УИД 23RS0036-01-2024-002025-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Ищенко Д.Ю.,

при секретаре Кочикян Н.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что 11 января 2010 года между ФИО2 (мать истца) и администрацией муниципального образования г. Краснодар был заключен договор № о передаче в собственность 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной на 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., жилой 18,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу в спорной квартире: 

<

адрес>. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 

<

адрес>, единственным наследником после смерти ФИО2 является ее дочь – истец ФИО1 В срок, установленный законом, истцом было принято наследство - подано заявление нотариусу о принятии наследства. К наследственному имуществу умершей ФИО2 нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> Краснодарского нотариального округа ФИО14 было заведено наследственное дело №, о чем свидетельствует справка от 03 июля 2023 года №490, справка от 06 декабря 2023 года №1048. Однако, как стало известно от нотариуса, правовая регистрация права наследодателя на данную квартиру не была осуществлена, в связи с чем, нотариусом было отказано в выдачи свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, что явилось основанием для обращения в суд.

На основании изложенного просила суд с учетом уточнения заявленных требований, признать 

<

адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом и включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшей наследство, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО7 против удовлетворения требований возражал, поскольку правовая регистрация объекта недвижимости не была проведена в установленном законом порядке. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, и наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1997 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ), являлась матерью истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

11 января 2010 года между ФИО2 и администрацией муниципального образования г. Краснодар в лице главы администрации центрального внутригородского округа г. Краснодара ФИО8 заключен договор № о передаче в собственность 

<

адрес>, согласно п. 1 которого администрация передает бесплатно в собственность, а ФИО2 принимает 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, расположенную на 1 этаже 1-этажного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4 договора гражданка ФИО2 приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 

Вместе с тем, как следует из справки нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края №1048 от 06 декабря 2023 года в материалы наследственного дела не предоставлены документы, подтверждающие факт проведения основной правовой регистрации права наследодателя на квартиру. В связи с отсутствием подтверждения регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за наследодателем на момент открытия наследства, не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру. 

Как пояснила истец в судебном заседании, своевременно право на квартиру в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировала ввиду ухудшения состояния здоровья из-за тяжелой болезни. При этом умершая проживала и была зарегистрирована в указанной квартире, оплачивала все коммунальные услуги, поддерживала данное помещение в надлежащем состоянии, выполняла все обязанности собственника жилого помещения.

Согласно представленной в материалы дела копии справки по лицевому счету жилого помещения №130071530 от 24 июня 2023 года, выданной ООО «ГУК – Краснодар», в 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (дата прибытия) по ДД.ММ.ГГГГ (по дату смерти), с указанием на занятие площади на основании договора передачи в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания регистрации ввиду выписки по запросу) на указанной жилой площади также проживала дочь наследодателя – истец ФИО1, а также супруг умершей – ФИО9 (справка по лицевому счету жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В техническом паспорте жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на 08 декабря 2014 года, изготовленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в разделе «Сведения о принадлежности» ФИО2 также указана, как субъект права на основании подтверждающего документа – договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальные платежи до даты смерти наследодателя также оплачивались самой ФИО2, о чем, в частности, свидетельствует счет-квитанция за апрель 2023 года по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а также платежный документ от 25 апреля 2023 года, согласно которому ФИО2 уплачены денежные средства за коммунальные услуги по газоснабжению. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила суду, что знала ФИО2 еще с детства, до момента ее смерти жили по соседству по адресу: 

<

адрес>, в общем дворе. Ранее наследодатель проживала с супругом и дочерью ФИО3, которая занималась похоронами после ее смерти. В настоящее время в жилом помещении идет ремонт, проживает ли кто-либо в квартире – неизвестно. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила суду, что проживала по соседству с ФИО2 с 2021 года, на данный момент в квартире никто не проживает, поскольку идут ремонтные работы, которые осуществляет истец ФИО1 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, пояснил суду, что состоит в фактически брачных отношениях с истцом с 2021 года, на данный момент в спорной квартире, принадлежавшей умершей ФИО2 на основании приватизации, никто не проживает, поскольку в жилом помещении идет ремонт, который осуществляется им и его супругой ФИО3 своими силами.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, а также не противоречат материалам дела.

Таким образом, учитывая, что наследодателем ФИО2 в установленном законом порядке был заключен договор приватизации спорного жилого помещения от 11 января 2010 года, в квартире она проживала с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти, факт приватизации объекта подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, в связи с чем с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 

<

адрес> является наследственным имуществом, открытым после смерти ФИО15. 

Кроме того из материалов дела и показаний свидетелей усматривается, что именно ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, вступление в наследство в данном случае произведено ответчиком в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде фактического пользования и владения спорным наследственным имуществом, поскольку ФИО1 фактически осуществляла действия по сохранению имущества, осуществляла ремонтные работы, что в соответствии с вышеуказанными нормами считается действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства.

Кроме того, суд учитывает, что истцом в установленный законом срок подано заявление о принятии наследства по закону нотариусу, открывшему наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2, которым было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру. 

Для данной категории гражданских дел юридически значимыми обстоятельствами являются, в частности, установление судом всех наследников, включая наследников, которые фактически приняли наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Так, согласно поступившим в адрес суда от нотариуса ФИО12 сведениям, наследником, принявшим наследство умершей ФИО2 является ее дочь – ФИО1, при этом кроме указанного лица, наследников, принявших наследство, не имеется. 

Таким образом, учитывая, что 

<

адрес> является наследственным имуществом после смерти ФИО2, а ФИО1 является единственным наследником умершей, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом и включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшей наследство, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 года.

Председательствующий –