Дело № 2-115/2020

УИД 52RS0036-01-2020-000252-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2020 года р.п. Ковернино 

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., 

при секретаре Купцовой А.В., 

с участием прокурора Романова И.Ю., 

представителя истца Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области обратилась с иском в суд к ФИО2 о выселении из жилого помещения, в иске указав, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было переведено в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления Администрации Ковернинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и было предоставлено на основании постановления Администрации Ковернинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор специализированного найма) М.

В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Администрации Ковернинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № договор специализированного найма с М. был продлен на новый 5-ти летний срок. В адрес М. был направлен проект договора специализированного найма, что подтверждается письмом Администрации Ковернинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ковернинского муниципального района проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследование установлено в спорном жилом помещении проживает неустановленное лицо.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ковернинского муниципального района подано заявление в полицию о привлечении к ответственности лица самовольно занявшее данное жилое помещение.

В ходе розыскных мероприятий полицией установлено, что в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ковернинского муниципального района направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с пунктом 10 Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Предполагаемые доводы Ответчика о том, что М. заключил с ним договор найма жилого помещения и, вследствие, этого у него возникло право проживания в спорном жилом помещении считаем не законными и необоснованными, т.к. в силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Истец просил выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 дважды надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении дела не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца и ответчика. С учетом заявления представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца и ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Прокурор полагал, что исковые требования администрации Ковернинского района законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 98.1. ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (пункт 1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (пункт 2).

В силу ч. 3 ст. 109.1. ЖК РФ, в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения. 

Согласно ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что жилое помещение площадью 30,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью – МРО Ковернинский муниципальный район Нижегородской области под №, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и относится специализированному жилищному фонду жилых помещений, предоставляемых лицам, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было отнесено к специализированному жилому фонду.

Постановлением Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения М. как лицу, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Во исполнение вышеуказанного постановления собственником жилого помещения (Наймодателем) и М. (Нанимателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № сроком на 5 лет (далее - договор специализированного найма). Данное жилое помещение является специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. М. являлся Нанимателем данного жилого помещения по договору специализированного найма. 

Распоряжением Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора специализированного найма по тем же основаниям, указанным в Постановлении Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с М. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет. Таким образом, договор специализированного найма с М. был продлен на новый 5-ти летний срок, в адрес М. был направлен проект договора специализированного найма, что подтверждается письмом Администрации Ковернинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект договора был Наймодателем направлен в адрес Нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор специализированного найма прекратил действие в связи со смертью Нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования Администрацией Ковернинского муниципального района жилого помещения по адресу: 

<

адрес> было установлено, что в спорном жилом помещении проживает неустановленное лицо.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ковернинского муниципального района обратилась в полицию с заявлением о привлечении к ответственности лица самовольно занявшее данное жилое помещение.

Как следует из определения об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО2, который проживает в данном жилом помещении по договоренности с Нанимателем жилого помещения М.

Согласно п.4 договора специализированного найма в договоре отсутствуют условия с указанием лиц, которые вправе вселиться в указанное жилое помещение вместе с Нанимателем.

В соответствии с п. 10 Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Кроме того, по условиям договора специализированного найма и по смыслу действующего законодательства Наниматель не праве вселять в данное жилое помещение иных лиц, круг которые не определен договором либо законом. Таким образом, прав на вселение в спорное жилое помещение у Нанимателя третьих лиц, без согласия Наймодателя, не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ковернинского муниципального района ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, однако на регистрационном учете по данному адресу не состоит.

Как следует из материалов дела, согласия (решения) на вселение в спорное жилое помещение и проживание в нем ФИО2 Наймодателем не давалось, членом семьи Нанимателя ФИО2 не являлся и таковым не признавался, ФИО2 на иждивении у М. не состоял, в договоре специализированного найма как лицо, которое вправе вселиться с Нанимателем в жилое помещение не указан, иных правовых основания для проживания в данном жилом помещении в отношении ФИО2 судом также не установлено и таких сведений суду не представлено.

Проживание в указанном жилом помещении ФИО2 не свидетельствует о возникновении у последнего прав на данное жилое помещение.

Собственником жилого помещения ФИО2 направлялось требование освободить указанное муниципальное жилое помещение специализированного фонда, которое оставлено без удовлетворения.

Наличие у ФИО2 предполагаемой договоренности на проживание в данном жилом помещении с Нанимателем жилого помещения М. не порождает у ответчика права проживания в жилом помещении. При этом, Наниматель М. в поднайм предоставлять данное специализированное жилое помещение без согласия собственника жилого помещения также был не праве.

ФИО2 также не относится к категории граждан, которые могут быть включены в договор специализированного найма. Доказательств, что ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, суду не предоставлено. 

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 48,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу, согласно сведений из миграционной службы, ФИО2 также и зарегистрирован. Сведений о том, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, признано непригодным для проживания, суду не представлено.

При таких обстоятельствах истец как собственник жилого помещения вправе требовать выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из изложенного следует, что ФИО2 правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет и он подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения. 

При этом, исследованные в судебном заседании доказательства, являются относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений.

При подаче иска администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области на основании положений Налогового Кодекса РФ была освобождена от оплаты государственной пошлины, размер которой по требованию нематериального характера по данной категории дел составлял 300 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина при удовлетворении иска подлежит взысканию в указанном размере с ответчика, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в сумме 300 руб. в бюджет Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ковернинского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Ковернинский районный суд Нижегородской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Козлов

Решение суда в окончательной форме принято 30.07.2020 г.

Судья Н.В. Козлов