Дело № 2-361/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в котором просили установить надлежащие границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что определенные и внесенные в государственный кадастр недвижимости в 2009 году границы принадлежащего им земельного участка не соответствуют фактическим границам, не учитывают сложившегося землепользования. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направили, извещены. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

17 сентября 2009 года истцам был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1072 кв.м (л.д.174 оборот- 175).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании заявления представителя истцов (л.д. 171) и приложенного межевого плана от 18 сентября 2009 года подготовленного МУП «Архитектурно планировочный центр» (л.д. 172-178)

24 ноября 2010 года Администрацией города Челябинска было издано распоряжение № №-к о продаже в долевую собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1072 кв.м (л.д.10).

На основании данного распоряжения с истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка № №/зем. от 09 марта 2011 года (л.д. 11-14), на основании которого они стали собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы также являются собственниками жилого дома площадью 104,3 кв.м., расположенного на спорном земельном участке. Данный дом изначально был построен в 1951 году, что указывает на давность землепользования (л.д. 41).

Заявленные истцами требования обусловлены не согласием с определенными в государственном кадастре недвижимости границами принадлежащего им земельного участка, в том числе в части того, что в его состав не вошли строения расположенные на их участке. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции по состоянию на сентябрь 2009 года), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Абзац второй пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 9 статьи 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных копий технических паспортов на земельном участке размещено строение литера «Г14» - баня (л.д. 35, 46,54,86,89), которое не вошло в состав земельного участка (л.д. 47,208).

По своему назначению вышеуказанное строение является вспомогательным строением, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд собственников дома. Данная постройка размещена на участке как минимум с 1994 года и входила в состав единого землепользования.

Кроме того, суд отмечает, что постановлением Главы Администрации Советского района города Челябинска от 31 марта 1995 года № № (л.д. 109) данное строение было легализовано. В постановление также указано, что площадь участка используемого под домостроением составляет 1200 кв.м., а не 1072 кв.м. 

При указанных обстоятельствах, суд находит нарушенными права истцов, поскольку границы земельного участка находящегося у них в собственности определены не в соответствии с требованиями законодательства.

Восстановление нарушенного права возможно путем установления верных координат земельного участка, определенных в представленном истцами заключении кадастрового инженера. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана от 18 сентября 2009 года подготовленного МУП «Архитектурно планировочный центр».

Установить следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

1

598 892,25

2 320 712,38

0,1

2

598 896,05

2 320 723,16

0,1

3

598 897,94

2 320 726,31

0,1

4

598 901,10

2 320 733,06

0,1

5

598 901,82

2 320 734,32

0,1

6

598 901,70

2 320 736,07

0,1

7

598 907,47

2 320 746,79

0,1

8

598 900,48

2 320 750,79

0,1

9

598 899,52

2 320 749,11

0,1

10

598 890,70

2 320 753,98

0,1

11

598 890,67

2 320 754,06

0,1

12

598 892,21

2 320 757,17

0,1

13

598 888,01

2 320 759,82

0,1

14

598 882,33

2 320 750,83

0,1

15

598 882,77

2 320 750,59

0,1

16

598 877,07

2 320 739,92

0,1

17

598 876,74

2 320 739,44

0,1

18

598 874,75

2 320 736,56

0,1

19

598 868,53

2 320 728,09

0,1

20

598 865,08

2 320 724,00

0,1

21

598 867,18

2 320 722,65

0,1

22

598 860,78

2 320 711,11

0,1

23

598 860,10

2 320 710,38

0,1

24

598 863,13

2 320 707,66

0,1

25

598 866,32

2 320 705,37

0,1

26

598 867,17

2 320 706,55

0,1

27

598 867,93

2 320 706,00

0,1

28

598 868,79

2 320 706,16

0,1

29

598 869,33

2 320 706,22

0,1

30

598 870,41

2 320 707,70

0,1

31

598 876,80

2 320 716,47

0,1

32

598 890,33

2 320 707,76

0,1

1

598 892,25

2 320 712,38

0,1

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 200 кв.м., погрешность +/- 12 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских