Дело №2-963/2025

УИД: 24RS0046-01-20124-007970-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.,

с участием представителя истца Администрации Свердловского района г. Красноярска- ФИО1, 

представителя третьего лица ООО «Практика»-ФИО2, 

при секретаре – Хохловой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> рабочий в г. Красноярске. На протяжении длительного времени ответчиком указанное жилое помещение используется не по назначению, помещение находится в антисанитарном состоянии. Факт антисанитарного состояния квартиры, подтверждается решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 13.03.2023 г. по делу №2-2114/2023. Указанным решением суда на собственника возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнить в жилом помещении полную дезинфекцию с уничтожением членистоногих насекомых. Дополнительным решением суда от 10.05.2023 г. по данному решению обращено к немедленному исполнению. На основании исполнительного листа ФС №021021510 от 10.05.2023 возбуждено исполнительное производство №19069/23/24097-ИП от 23.05.2023 г., которое ответчиком не исполнено. На основании информации ООО УК «Практика», специалистами администрации района совершались выезды на указанный адрес с целью проверки жилого помещения на предмет нарушения санитарно-эпидемиологических правил проживания и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, доступ в жилое помещение предоставлен не был. 21.10.2022 г. ФИО4 было направлено предупреждение о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, данное предупреждение собственником не получено, письмо возвращено за истечением срока хранения письма. 13.06.2024 г. ООО УК «Практика» направлено письмо в администрацию г. Красноярска о принятии мер в пределах компетенции к собственнику жилого помещения ФИО4 Специалистами повторно совершен выезд на адрес ответчика с целью проверки жилого помещения, доступ в жилое помещение не предоставлен. Ответчику повторно направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние. Данное предупреждение им не получено, как следствие в дату, указанную в предупреждении 26.08.2024 г. доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствует акт проверки жилого помещения. На момент проверки указанного жилого помещения 26.08.2024 г., соседи квартир №, 33 подтвердили антисанитарные условия в 

<

адрес>, жалуются на неприятные запахи и распространяющихся насекомых. Несоблюдение собственником жилого помещения норм действующего санитарного законодательства -СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» может привести к наступлению неблагоприятных последствий для собственников жилых помещений дома № по пр. Красноярский рабочий. Просит прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

...> рабочий, 

<

адрес> произвести продажу с публичных торгов данное жилое помещение, принадлежащее ФИО4, с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации Свердловского района г. Красноярска ФИО1 (полномочия проверены) будучи в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО УК «Практика» ФИО5. заявленные требования истца поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, полагавших, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 6 части 1 статьи 14 Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наряду с иными относит к вопросам местного значения городского, сельского поселения осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником квартиры № дома №197 по пр. Красноярский рабочий г. Красноярск является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2024 г. (л.д.6).

На протяжении длительного времени ответчиком указанное жилое помещение используется не по назначению, помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

...> рабочий, 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, что подтверждается решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 13.03.2023 г. по делу №2-2114/2023, которым на собственника возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнить в жилом помещении полную дезинфекцию с уничтожением членистоногих насекомых. (л.д.18-20) Дополнительным решением суда от 10.05.2023 г. решение суда от 13.03.2023 г., обращено к немедленному исполнению (л.д.21-22).

На основании исполнительного листа ФС №021021510 от 10.05.2023 возбуждено исполнительное производство №19069/23/24097-ИП от 23.05.2023 г., которое ответчиком не исполнено (л.д.26). 

На основании информации ООО УК «Практика», специалистами администрации района совершались выезды на указанный адрес с целью проверки жилого помещения на предмет нарушения санитарно-эпидемиологических правил проживания и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, доступ в жилое помещение предоставлен не был. 

21.10.2022 г. ФИО4 было направлено предупреждение о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, данное предупреждение собственником не получено, письмо возвращено за истечением срока хранения письма (л.д.27)

13.06.2024 г. ООО УК «Практика» направлено письмо в администрацию г. Красноярска о принятии мер в пределах компетенции к собственнику жилого помещения ФИО4 (л.д.13-17).

09.07.2024 г. Администрацией Свердловского района г. Красноярска направлено письмо ФИО4 с предупреждением об осмотре жилого помещения 

<

...> рабочий, 

<

адрес> Красноярск, для установления факта устранения антисанитарного состояния (л.д.10-11).

26.08.2024 г. специалистами повторно совершен выезд на адрес ответчика с целью проверки жилого помещения, доступ в жилое помещение не предоставлен, со слов соседей квартир №,33 подтвердили антисанитарные условия в 

<

адрес>, жалуются на неприятные запахи и распространяющихся насекомых, что подтверждается актом о проверки жилого помещения от 26.08.2024 г. (л.д.9).

Также в материалы дела представлен акт жилого помещения от 24.02.2025 г., от 26.02.2025 г. квартиры по адресу 

<

...> рабочий, 

<

адрес>, согласно которого доступ в квартиру ФИО4 не предоставлен, со слов соседей ФИО4 дверь никому не открывает.

Из выписки из домовой книги от 21.02.2025 г. на квартиру 

<

...> рабочий, д.197, кв

<

адрес>, следует, что на регистрационном учете состоит ФИО4 с 22.10.1993 г.

В судебном заседании допрошены свидетели:

- ФИО6 проживающая в 

<

адрес>.197, пр. Красноярск рабочий в г. Красноярске, ФИО7 проживающая в 

<

адрес>.197, пр. Красноярск рабочий в г. Красноярске, которые пояснили, что в 

<

адрес>.197 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес> проживает ФИО4, в антисанитарных условиях, на замечания соседей о приведении квартиры в надлежащее состояние не реагирует.

Вместе с тем, в материалы дела представлено, обращение собственников дома по адресу: 

<

...> рабочий, 

<

адрес> принятии мер в отношении собственника 

<

адрес> ФИО4 (л.д.16-17).

Решением Свердловского суда г. Красноярска от 15.05.2024 г. удовлетворен частично административный иск ООО «Практика» к судебному приставу-исполнителю МОСП по ИНХ по г. Красноярску ФИО8, МОСП по ИНХ по г. Красноярску, ГУФССП России по Красноярскому краю о признании бездействий незаконными, возложении обязанностей, которым постановлено признать незаконным бездействие судебного пристава - исполнителя МОСП по ИНХ по г. Красноярску по исполнительному производству №19069/23/24097-ИП, возбужденному 23.05.2023 г. в отношении должника ФИО4 Обязать судебного пристава -исполнителя МОСП по ИНХ по г. Красноярску в рамках исполнительного производства №-ИП устранить допущенные нарушения и совершить исполнительные действия, направленные на исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе ФС №. 

Разрешая при установленных обстоятельствах заявленные требования, дав надлежащую оценку представленным стороной истца доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения 

<

...> рабочий, 

<

адрес>, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт бесхозяйственного содержания жилого помещения по адресу: 

<

...> рабочий, 

<

адрес>, собственником ФИО4, допуская его содержание в ненадлежащем виде и антисанитарных условиях, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав жителей дома 

<

...> рабочий, 

<

адрес>.

Кроме того, орган местного самоуправления в адрес ФИО4 неоднократно направлял предупреждение с требованием в установленные сроки привести свое жилое помещение в надлежащее состояние, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

...> рабочий, 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести продажу с публичны торгов жилого помещения по адресу: 

<

...> рабочий, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, с выплатой ему вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2025 года

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова