№ 2-1831/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 20 декабря 2023 года 

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

с участием:

помощника Ишимского межрайонного прокурора Дробинина В.О.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Бадамшиной Кристине Юрьевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым помещением – жилым домом по вышеуказанному адресу. В договоре купли-продажи (пункт 2.4) стороны установили, что в течение 10 дней после регистрации объекта недвижимости ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета. Ответчик является бывшим супругом продавца, брак официально расторгнут, сведений о его местонахождении не имеется, в жилом помещении не проживает. Собственник в жилом помещении зарегистрирована не была, других членов семьи также не было зарегистрировано и не проживало. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ей (ФИО1) на праве собственности, является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Ответчик добровольно, более трех лет назад выехал из спорного жилого дома, сохранив лишь регистрацию в нём. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, указывая на то, что от продажи спорного жилого дома, который приобретался им в период брака с ФИО3, он денежных средств не получил. Выехал из спорного дома в апреле 2022 года, его вещей в этом доме нет. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО1 купила в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 885 кв.м, с кадастровым номером №, и размещённый на нём индивидуальный жилой дом площадью 26,5 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, за 390 000 рублей /л.д.9/. 

Пунктом 2.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что на дату подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации объекта недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.10-13/.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> /л.д.14-15, 30/. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Истцу ФИО1 принадлежит право собственности жилой 

<

адрес>, ответчик членом её семьи не является, доказательств тому, что после смены собственника у ответчика возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо тому, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию им, суду не представлено. 

Факт регистрации по месту жительства не влечет в данном случае для ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, который собственником спорного жилья не является. 

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО2 не является собственником спорного жилого дома, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключено, членом семьи собственника квартиры он не является.

Доводы ответчика о том, что от продажи спорного жилого дома он денежных средств не получил, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку правового значения для дела не имеют, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, ответчиком не оспорен, недействительным не признан. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что в настоящее время у ответчика ФИО2 отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, а потому исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Надлежит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей /л.д.3/.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.Тюмень, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 /Триста/ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и/или представление прокурора в Тюменский областной суд с подачей жалобы и/или представления через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова 

УИД: 72RS0010-01-2023-002279-65

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1831/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.