Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Почикаловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО9 об уточнении описания местоположения границ земельных участков, признании реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО7, ФИО9, с учетом уточнения, просит установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО2, ФИО3 и ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> и уточнить границы вышеуказанного земельного участка, установив его площадь равной 890 кв.м. в соответствии с каталогом координат углов поворотных точек установленных в заключении эксперта ФИО10 по результатам натурных измерений (Приложение 1 Заключение эксперта № от 05.12.2019г.). Определить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, установив его площадь равной 1 558 кв.м. в соответствии с каталогом координат углов поворотных точек в заключении эксперта ФИО10 по результатам натурных измерений (Приложение 1 Заключение эксперта № от 05.12.2019г). Установить, что решение Воскресенского городского суда, принятое по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1558 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности и земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО2, ФИО3 и ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Воскресенским городским судом по гражданскому делу № была проведена землеустроительная экспертиза (эксперт ФИО10), были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Истец в свою очередь не может уточнить местоположение границ своего земельного участка, так как координаты точек пересекаются со смежными участками принадлежащими ФИО8, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ФИО2, адрес: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителей по доверенности.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д.17) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности (л.д.10) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 128). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчика.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. 129). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчика.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.125). Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. 

Эксперт ФИО10 в судебном заседании поддержала выводы судебной землеустроительной экспертизы, и пояснила, что в настоящее время возможно уточнение местоположения границ земельных участков принадлежащих ФИО1, ФИО7. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО9 в настоящее время уточнить невозможно, так как имеется пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков. Границы участка ФИО16 не установлены в соответствии с действующим законодательством, он присутствовал при проведении экспертизы, споров по фактическим границам не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 508 кв.м., на основании решения собственника о разделе земельного участка от 

<

дата>, постановление главы Воскресенского муниципального района Московской области № от 19.12.2007г., договор купли-продажи (купчая) недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.29). 

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 24.10.2019 года по делу № по исковому заявлению ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО6, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описания местоположения границ земельного участка, определении границ земельного, признании права на него общей долевой собственности были исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.112-117).

Ответчик ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 795 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.28), выпиской из ЕГРН, иные участники общей долевой собственности /доля в праве 1/3/ несовершеннолетние ФИО3, ФИО3 (л.д.23). 

Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 886 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24).

Определением суда от 

<

дата> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.47-51).

Согласно Экспертному заключению № от 05.12.2019г. ИП ФИО10 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.59-75), выходом на место было проведено обследование земельных участков, указанных в определении Воскресенского городского суда от 11.11.2019г. По результатам обследования определены координаты фактических границ земельных участков.

В ходе исследования материалов гражданского дела № проводилось сопоставление результатов натурных измерений с данными, содержащимися в ЕГРН.

По результатам сопоставления установлено:

а) в отношении земельных участков с К№ и с К№:

- кадастровые границы земельных участков по смежной границе с земельным участком с К№ не соответствуют фактическому землепользованию;

- величина несоответствия достигает 5,42м

б) в отношении земельных участков с К№ и с К№:

- местоположение кадастровых границ земельных участков не соответствует их фактическому местоположению;

- кадастровые границы земельных участков пересекают фактические границы земельных участков с К№ и с К№ при этом, необходимо отметить, что данные земельные участки не являются смежными. 

- величина пересечения достигает 1,18-9,33м.

в) в отношении земельного участка с К№:

- кадастровые границы земельного участка не соответствуют местоположению фактических границ, величина несоответствия достигает 8,04 м.

- кадастровые границы пересекают фактические границы земельных участков с К№, с К№, с К№ и с К№;

- кадастровые границы смещены на юг и не соотносятся с красной линией;

- кадастровые границы не соотносятся с местоположением построек, расположенных на исследуемых земельных участках;

- расхождение в площади земельного участка составило 98 кв.м.

г) в отношении земельного участка с К№:

- местоположение кадастровых границ исследуемого земельного участка не соответствует фактическому землепользованию;

- кадастровые границы смещены на юг и не соотносятся с фактической красной линией;

- кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также фактические границы земельного участка с К№;

- кадастровые границы не соотносятся с местоположением построек, расположенных на исследуемых земельных участках;

- кадастровые границы частей исследованного земельного участка не соотносятся с местоположением строений, расположенных в их фактических границах;

- расхождение в площади земельного участка составило 50 кв.м.

д) в отношении земельного участка с К№:

- местоположение кадастровых границ исследуемого земельного участка не соответствует фактическому землепользованию;

- кадастровые границы смещены на юг величина смещения составляет 7,80 – 10,14м;

- расхождение в площади земельного участка составило 95 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки, что подтверждается сложившимся землепользованием, отсутствием следов переноса ограждения и споров относительно местоположения фактических границ. 

На основании данных, полученных при проведении экспертного исследования, экспертом предлагается уточнить границы земельного участка с К№ в соответствии с фактическим землепользованием. 

Границы земельных участков с К№ и с К№ исключить из ЕГРН, так как уточнение границ данных земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием препятствует наличие в сведениях ЕГРН данных о местоположении границ земельных участков с К№, К№, № и с К№.

Согласно дополнения к заключению эксперта № от 05.12.2019г. в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО6 К ФИО2, ФИО8 об уточнении описания местоположения границ земельных участков, признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков в сведениях ЕГРН произведено уточнение границ земельных участков с К№, К№, что подтверждается извлечением из межевых планов, выписками из ЕГРН от 24.12.2019г. и Фрагментом публичной кадастровой карты. В соответствии с вышеизложенным препятствий по уточнению границ земельного участка с К№ с учетом фактического землепользования в настоящее время не имеется (л.д.93-104).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиками исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствием возражений по границам земельного участка со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО9 об уточнении описания местоположения границ земельных участков, признании реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ и координатах характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО2, ФИО3 и ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат углов поворотных точек, установленных в заключении эксперта ФИО10 по результатам натурных измерений (Приложение 1 Заключение эксперта № от 05.12.2019г.)

№

п/п

Имя точки

X,м

Y,м

S,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1558 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат углов поворотных точек в заключении эксперта ФИО10 по результатам натурных измерений (Приложение 1 Заключение эксперта № от 05.12.2019г). 

№

п/п

Имя точки

X,м

Y,м

S,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с К№, К№, К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии. 

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Соболева Г.В.