Дело № 2-1427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Терещенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником совместно с ФИО2 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2012 года, зарегистрированного в ЕГРП 24 августа 2012 года за №.

В 2013 году супругами ФИО4 была произведена перепланировка квартиры. В процессе перепланировки были произведены следующие виды работ: произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 1ж-6 (комнаты и коридора) и 4-6 (туалета и коридора), выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 4-5 (туалета и ванной) и 6-7 (коридора и кладовки), произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 5-6 (коридора и кладовки), выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1ж-5 (комнаты и коридора). В ходе переустройства были произведены следующие виды работ: в бывшем помещении 4 (туалета) выполнен демонтаж унитаза, в бывшем помещении 5 (ванной) произведен демонтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя, в новом помещении 4 (совмещённого санузла) выполнен монтаж унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра, в конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

При этом выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома, произведены технически грамотно, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии; считать общую площадь 

<

адрес> 52,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, в составе двух жилых комнат площадью 14,8 кв.м и 14,4 кв.м, а также помещений коридора площадью 8 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, кладовки площадью 4,1 кв.м и лоджии площадью 2,9 кв.м.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО2 как участник общей совместной собственности на квартиру представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» ФИО3 в судебном заседании, с учётом дополнительно представленных истцом документов, не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2012 года, зарегистрированного в ЕГРП 24 августа 2012 года за №.

Данная квартира до перепланировки имела площадь всех частей квартиры 54,2 кв.м, общую площадь 52,7 кв.м., жилую площадь 29,2 кв.м, в составе двух жилых комнат.

Судом установлено, что собственниками в квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: произведена закладка существующих дверных проемов в перегородках, разделявших бывшие помещения 1ж-6 (комнаты и коридора) и 4-6 (туалета и коридора), выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 4-5 (туалета и ванной) и 6-7 (коридора и кладовки), произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 5-6 (коридора и кладовки), выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 1ж-5 (комнаты и коридора). В ходе переустройства были произведены следующие виды работ: в бывшем помещении 4 (туалета) выполнен демонтаж унитаза, в бывшем помещении 5 (ванной) произведен демонтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя, в новом помещении 4 (совмещённого санузла) выполнен монтаж унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя; в конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате произведённой перепланировки, а также пересчёта площади, в том числе лоджии, в соответствии с современными требованиями, площадь всех частей квартиры истца составила 55,3 кв.м, общая площадь квартиры 52,4 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 29,2 кв.м. Путём объединения помещений туалета и ванной создано новое помещение совмещённого санузла с новым размещением сантехнических приборов. Увеличена площадь кладовки за счёт площади коридора. Назначение иных помещений не изменилось. Перенос газового оборудования и радиаторов отопления не осуществлялся.

Однако ответом от 01.10.2015 г. Администрация ГО «Город Калининград» отказала истцу в согласовании сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде в связи с тем, что работы выполнены самовольно.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Как следует из технического отчета № ПД-0602-15 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07 сентября 2015 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры истицы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в посещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменениях их диаметра. Работы выполнены грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», её эксплуатация возможна по назначению как «жилая двухкомнатная».

Из материалов дела следует, что организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.

Представлен стороной истца акт № 540 ООО «ЖЭУ-29» от 14.03.2017 о том, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с правилами СНиП, установка сантехнического оборудования, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации, не ухудшило благоустройство квартиры, и об отсутствии жалоб от соседей на выполненные работы. 

Также истцом представлена справка МП «Калининградтеплосеть» от 11.09.2014 г. № 615, согласно которой перенос полотенцесушителя в квартире выполнен без изменения диаметра трубопроводов, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, без ущерба для системы теплопотребления жилого дома и без увеличения существующих тепловых нагрузок, технические условия выполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство занимаемой истцом 

<

адрес>, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из позиции ответчика следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к собственникам квартиры о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выполненными работами, указанными в настоящем решении.

Считать площадь 

<

адрес>: площадь всех частей квартиры 55,3 кв.м, общая площадь квартиры 52,4 кв.м, в том числе жилая площадь 29,2 кв.м в составе двух жилых комнат площадью 14,8 кв.м и 14,4 кв.м, а также коридора площадью 8 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, кладовки площадью 4,1 кв.м и лоджии площадью 2,9 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2017 г.

Судья Гонтарь О.Э.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>