66RS0004-01-2025-012173-80

Дело №2-1444/2026

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.02.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга неосновательное обогащение в размере 607783 руб. 04 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 420144 руб. 56 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации по справке УФМС), о причинах неявки не сообщила, письменного отзыва не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, 

 постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №№ исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ИП ФИО1 были удовлетворены частично, с ответчика взыскана плата за пользование: по лицевому счету 

<

***> (площадь используемого земельного участка составляет 3 650 кв.м.): за период февраль-июнь 2020 в размере 634 309,48 руб., за период июль 2020-декабрь 2022 в сумме 362 427,79 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами; по лицевому счету 

<

***> (площадь используемого земельного участка составляет 121 кв.м.): за период январь-декабрь 2022 в размере 3 450,98 руб.

 постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 

 по делу №№ оставлено без изменения.

Оплата была произведена платежными поручениями № от 

 и № от 

.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 944 кв.м., (ранее 3 650), расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, расположено торговое здание площадью 684,5 кв.м., с кадастровым номером №, указанное здание состоит из двух помещений:

- помещение с кадастровым номером № площадью 308,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1;

- помещение с кадастровым номером № площадью 375,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «АБС-Трейдинг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (ранее - ООО).

Ранее указанный земельный участок находился в собственности МО «г. Екатеринбург» регистрационная запись от 

 №. С 

 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и АО «АБС-Трейдинг». Следовательно, начисление платы за пользование земельным участком под объектом недвижимости осуществлялось до даты государственной регистрации права собственности лиц.

Собственниками помещений в указанном здании также используется земли кадастрового квартала № площадью 121 кв.м., которые объединены ограждением с территорией земельного участка с кадастровым номере №.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 

 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 

 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами 

<

адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Постановлением 

<

адрес> от 

 N 1855-ПП предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 

 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Поскольку земельный участок, на котором расположены объекты, которые принадлежат ответчику на праве собственности, относится к землям, на которые не разграничена собственность, до его приобретения ответчиком, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением 

<

адрес> от 

 N 1855-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории 

<

адрес>.

Начисление платы за пользование земельным участком осуществляется собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом участке пропорционально площади их объекта.

Следовательно, с 

 расчет платы за пользование осуществлялся в следующих размерах: для ФИО1 под торговое помещение: 308,6/684,5 от 2 944 кв.м., следовательно, доля земельного участка равняется 1 327,27 кв.м.; 308,6/684,5 от 121 кв.м., следовательно, доля земельного участка равняется 54,55 кв.м.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком осуществлялось бездоговорное использование занимаемого без оформления правовых документов, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 944 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с января 2023 по сентябрь 2023 в размере 544 017 руб. 43 коп., за пользование землей кадастрового квартала № площадью 121 кв.м. за период с января 2023 по август 2025 в размере 63765 руб. 61 коп., соответствующему арендной плате, которую бы он вносил в случае использования земельного участка по договору аренды.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами: за пользование земельным участком площадью 2 944 кв.м., за период с 

 по 

 составляет 200800 руб. 68 коп.; взысканных по решению суда в рамках дела №№ за период с 

 по 

 составляет 198964 руб. 69 коп.; за пользование земельным участком площадью 121 кв.м., за период с 

 по 

 составляет 19681 руб. 83 коп.; взысканных по решению суда в рамках дела №№ с 0l.01.2023 по 

 составляет 697 руб. 36 коп.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленные истцом расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 25279 руб. 28 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

 г.р., паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 944 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с января 2023 по сентябрь 2023 в размере 544 017 руб. 43 коп. (УИН №); за пользование землей кадастрового квартала № площадью 121 кв.м. за период с января 2023 по август 2025 в размере 63765 руб. 61 коп. (УИН №), проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком площадью 2 944 кв.м. в общем размере 399765 руб. 37 коп. (УИН №), проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком площадью 121 кв.м. в общем размере 20379 руб. 19 коп. (УИН №).

Взыскать с ФИО1 (

 г.р., паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 25279 руб. 28 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>