Дело №2-804/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Карла Маркса 18А» обратилось с требованиями к ответчику ФИО3 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на балконе квартиры № дома № по 

<

адрес>. Мотивирует тем, что ответчик без согласования с ТСЖ и получения необходимых разрешений от органа муниципального образования разместил рекламную конструкцию на балконе, принадлежащей ему на праве собственности квартиры по указанному адресу. Претензия с требованиями о демонтаже рекламной конструкции от 03 августа 2017 года осталась без удовлетворения (л.д. 2-4).

Представитель истца ТСН «Карла Маркса 18А» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который исковые требования не признал, указав, что рекламная конструкция демонтирована, а кроме того была размещена на балконе, который общим имуществом не является.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 03 марта 2015 года ТСН «Карла Маркса 18А» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН № (л.д. 7), основной вид деятельности товарищества – управление недвижимым имуществом (л.д. 8, 9-10).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08 июня 2016 года является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>л.д. 6).

Как следует из искового заявления ФИО3 без согласования с ТСЖ и получения необходимых разрешений от органа муниципального образования разместила рекламную конструкцию на балконе квартиры № дома № по 

<

адрес>

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Таким образом, балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2.9.2 Правил благоустройства территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым установка и эксплуатация рекламных конструкций на территории муниципального образования городской округ Ялта без разрешения запрещена.

31 июля 2017 года ТСН «Карла Маркса 18А» направило ФИО3 претензию с требованием демонтировать рекламную конструкцию с балкона квартиры в течении двух календарных дней со дня получения претензии (л.д. 11, 12).

05 и 26 августа 2017 года ТСН «Карла Маркса 18А» составлен акт о наличии рекламной конструкции на балконе квартиры № и отказе собственника самостоятельно демонтировать ее (л.д. 13, 14).

На день рассмотрения настоящего дела рекламная конструкция демонтирована ответчиком добровольно, что не отрицал представитель истца.

При таких обстоятельствах, нарушений прав ответчика судом не установлено, в связи с чем исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года