Дело № 2-652/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Светлогорск 14 ноября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В., 

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области об установлении факта владения, пользования имуществом за умершим, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что она является матерью ФИО2 02.10.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя передано на торги, проводимых в форме аукциона, арестованное имущество- квартира по адресу: 

<

Адрес>, стоимостью 2493600 рублей. Первоначально аукцион был признан несостоявшимся, была снижена цена и согласно протоколу 

<

№> от 26.03.2019 г. спорную квартиру приобрел ФИО2 за 2620000 рублей. 04.04.2019 г. заключен договор 

<

№> купли-продажи арестованного имущества между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО2 в отношении указанного арестованного имущества и был подписан акт приема-передачи квартиры. 19.04.2019 г. ФИО2 сдал необходимый пакет документов для государственной регистрации права в МФЦ, но 

<

Дата> он умер. 30.04.2019 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственная регистрация прав была приостановлена в связи с предоставлением неполного пакета документов, поскольку были зарегистрированы ограничения (обременения) должника 

<

ФИО>4, а также квартира находилась в залоге, в связи с чем, необходимо было представить заявление от залогодержателя, решение Светлогорского городского суда от 25.05.2018 г., постановление судебного пристава-исполнителя и документы о ранее не состоявшихся торгах. Оформить право собственности на квартиру сын не успел. Дополнительный пакет документов был представлен ею. После смерти сына она обратилась к нотариусу с заявление о вступлении в наследство, было заведено наследственное дело, других наследников нет. С момента приобретения сын, а затем она добросовестно пользовались квартирой. Права иных лиц на спорную квартиру не заявлялись. Договор купли-продажи заключен. Установление факта владения имуществом необходимо для включения спорной квартиры в состав наследства. В связи со смертью сына решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 1152-1154 ГК РФ просит установить факт владения, пользования и распоряжения ФИО2, умершим 

<

Дата>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>; признать за ней право собственности на эту квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.

Третьи лица- нотариус Калининградского нотариального округа ФИО3, и представитель ОСП Светлогорского городского округа УФССП России по Калининградской области в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 19.04.2018 г. по гражданскому делу 

<

№> вынесено решение, которым удовлетворены исковые требования Акционерного общества 

<

Данные изъяты> к 

<

ФИО>5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество: с 

<

ФИО>5 в пользу АО 

<

Данные изъяты> взыскана сумма долга по договору займа в размере 1679479,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22597,40 рублей, а всего- 1702076,64 руб., также взысканы проценты за пользование займом, начисляемых на сумму остатка задолженности по договору займа в размере 1613777,02 руб., начиная с 11.11.2017 г. до дня полного погашения суммы основного долга и пени; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности 

<

ФИО>5, расположенную по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 63,9 кв.м.; определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость при реализации в размере 2493600 рублей. 

Как следует из имеющихся в деле доказательств- материалов исполнительного производства по исполнению указанного решения суда, документов регистрационного дела Управления Росреестра по Калининградской области 23 июля 2018 года в ОСП Светлогорского городского округа было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на квартиру, 23.08.2018 г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру и в тот же день, имущество по акту приема-передачи передано на реализацию- на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области. Протоколом заседания комиссии от 26.12.2018 г. торги (аукцион) были признаны не состоявшимися и постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.02.2019 г. цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15%, имущество вновь передано на торги. 

В соответствии с протоколом 

<

№> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 марта 2019 года комиссия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области признала победителем аукциона по продаже арестованного имущества по Лоту 

<

№> участника 

<

№>- ФИО2, цена проданного имущества 2 620 000 рублей.

04 апреля 2019 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО2 был заключен договор 

<

№> купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым ФИО2 по результатам торгов, проведенных на основании решения Светлогорского городского суда по делу 

<

№> от 25.05.2018 г. и постановления судебного пристава-исполнителя от 02.10.2018 г. о передаче арестованного имущества на торги, купил имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> и уплатил за неё цену в размере 2 620 000 рублей, включая задаток на торгах в сумме 105978 рублей. Обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме на момент заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подписан сторонами в двух экземплярах. Кроме того, 04 апреля 2019 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которого продавец (Территориальное управление) передал, а покупатель (ФИО2) принял указанное жилое помещение. 

19 апреля 2019 года ФИО2 обратился через МКУ «МФЦ Светлогорского городского округа» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании указанного договора купли-продажи.

<

Дата> ФИО2 умер.

Специалистом Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области сначала 30.04.2019 г. было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав ФИО2 в связи с тем, что не представлены: заявление залогодержателя, решение Светлогорского городского суда, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, протокол о признании первоначальных торгов несостоявшимися и постановление о снижении цены, а затем, 31.07.2019 г., было вынесено решение об отказе государственной регистрации прав в связи с тем, что вышеуказанные документы представлены ФИО1, не являющейся стороной сделки, а сам ФИО2 умер.

При этом, еще до принятия государственным регистратором решения об отказе государственной регистрации прав ФИО2, 04.06.2019 года в Управление Росреестра обратилось АО 

<

Данные изъяты>, которое представило на государственную регистрацию закладную от 14.10.2014 года с отметкой об исполнении денежных обязательств 

<

ФИО>5, удостоверенных закладной, в полном объеме и на основании обращения залогодержателя была осуществлена государственная регистрации прекращения ограничения (обременения) недвижимого имущества.

Таким образом, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрированы в ЕГРН по причине смерти ФИО2 

Суд считает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> это жилое помещение подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Так, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и ФИО2 договор 

<

№> купли-продажи арестованного имущества был фактически исполнен, жилое помещение было передано покупателю, а покупателем были в полном объеме уплачены денежные средства за купленное на торгах арестованное имущество. 

По смыслу п.п. 2 и 3 ст. 433 ГК РФ договор между продавцом и покупателем считается заключенным с момента передачи жилого помещения и не требует государственной регистрации.

Поскольку право собственности на жилое помещение ФИО2 до своей смерти не зарегистрировал, у его наследников отсутствуют основания для включения жилого помещения в наследственную массу во внесудебном порядке. 

Как следует из норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что покупатель ФИО2 выразил свою волю на покупку спорной квартиры, подал заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру к нему и при жизни это заявление отозвано им не было, а также, что требования законодательства при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены, то факт смерти ФИО2 не может являться основанием для прекращения возникших правоотношений и правопреемства его наследников в отношении наследственного имущества.

Кроме того, после заключения договора купли-продажи не только покупатель ФИО2, но также и продавец имущества не отказывался от его исполнения. 

Суд считает, что поскольку регистрация права собственности ФИО2 не была осуществлена только лишь в связи с его смертью, то его наследники вправе наследовать указанное имущество. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Истица ФИО1 является матерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.

Таким образом, ФИО1 является наследником первой очереди ФИО2 по закону, согласно ст. 1142 ГК РФ.

Сведений о других наследниках ФИО2 по закону или по завещанию не имеется, что дает суду основания полагать, что наследуемое имущество, должна наследовать ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из представленных нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО3 документов следует, что было заведено наследственное дело 

<

№> к имуществу умершего ФИО2 Единственным наследником, обратившимся в установленный срок с заявлением о принятии наследства является ФИО1 и ей нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства на счетах, а на жилое помещение свидетельство выдано не было, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. 

То есть, ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2

Принимая во внимание указанные нормы закона, а также то, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого помещения, то, что в настоящее время жилое помещение не находится в залоге, а обеспеченные залогом обязательства исполнены, однако по независящей от истца причине, вызванной смертью покупателя имущества- наследодателя, она не может в настоящее время вступить в права наследования, суд считает, что спорное жилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО4 Т,П. произведенных расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, 

<

Дата> рождения, умершего 

<

Дата> жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-652/19

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск 14 ноября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В., 

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области об установлении факта владения, пользования имуществом за умершим, признании права собственности в порядке наследования,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, 

<

Дата> рождения, умершего 

<

Дата> жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Аниськов