Копия Дело №2-8620/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер изъят>-кд-2013-к от 

<

дата изъята> ОАО АКБ «Татфондбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит ответчикам в размере 3000000 рублей на срок 120 месяцев, процент составил 20% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного дома.

Ответчиками допущены следующие нарушения кредитного договора: ежемесячные просрочки кредита с 

<

дата изъята> по настоящее время.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской от 

<

дата изъята>.

По состоянию на 

<

дата изъята> общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 3506243,58 рублей, из которых: 2535172,16 рублей – остаток ссудной задолженности, 579083,10 рублей – плановые проценты, 256310,20 рублей – задолженность по пени по просроченным процентам, 135678,12 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке 

<

номер изъят>-СВ-18 от 

<

дата изъята>, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 

<

дата изъята>, рыночная стоимость предмета залога составляет 2551000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме – 3506243,58 рублей. 

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, определить способ реализации дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2040800 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 31731,21 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Конверты вернулись неврученными.

Суд в порядке статьи 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №0888-кд-2013-к от 30 сентября 2013 года ОАО АКБ «Татфондбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит ФИО1, ФИО2 в размере 3000000 рублей на срок 120 месяцев, процент составил 20% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанного дома.

Ответчиками допущены следующие нарушения кредитного договора: ежемесячные просрочки кредита с 01.12.2016 года по настоящее время.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской от 26.10.2017 года.

По состоянию на 12.03.2018 года общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 3506243,58 рублей, из которых: 2535172,16 рублей – остаток ссудной задолженности, 579083,10 рублей – плановые проценты, 256310,20 рублей – задолженность по пени по просроченным процентам, 135678,12 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.

В соответствии с отчетом об оценке №6067-СВ-18 от 01.03.2018 года, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» 01.03.2018 года, рыночная стоимость предмета залога составляет 2551000 рублей.

В связи с тем, что ответчиками надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 3506243,58 рублей. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен.

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 2040800 рублей (80% от рыночной стоимости в соответствии со ст. 54 Закона об Ипотеке). 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31731,21 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору в сумме 3506243 (три миллиона пятьсот шесть тысяч двести сорок три) рубля 58 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 31731 (тридцать одна тысяча семьсот тридцать один) рубль 21 копейка. 

Обратить взыскание на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2040800 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес изъят> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья Ганеев М.Ф.