УИД №

Дело № (№;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Управдом-Центр» обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола собрания собственников помещений и Договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Ответчики, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с платежными документами. Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчики в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., а также пени в размере 

<

данные изъяты> коп. Ответчики до настоящего времени своих обязательств не выполнили и не приняли каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по № о взыскании с ответчиков задолженности, который определением ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ответчика был отменен. На основании вышеизложенного, истец ООО «УК «Управдом-Центр» просил взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., а также пени в размере 

<

данные изъяты> коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ООО «УК «Управдом-Центр» представителя не направил, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что не имеет задолженности перед ООО «УК «Управдом-Центр».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащих образом.

Третье лицо ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Постановлено: «Обязать ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности ФИО2, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вторым долевым собственником данного жилого помещения является ФИО (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности).

До ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

данные изъяты> доли на данное жилое помещение являлась ФИО2, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей на праве собственности 

<

данные изъяты> долю ФИО1

Решением Дзержинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, за ФИО – 

<

данные изъяты> доли и за ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли.

ООО «УК «Управдом-Центр» в ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 был открыт лицевой счет № по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и производились начисления в соответствии с размером ее доли в праве общей долевой собственности, в именно в размере 

<

данные изъяты> Задолженность ФИО2 за оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному лицевому счету составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом указывается, что оплата услуг ответчиком производится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. 

Обращаясь в суд с иском, ООО «УК «Управдом-Центр» просит взыскать в его пользу с ответчиков задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп., а также пени в размере 

<

данные изъяты> коп. солидарно.

Согласно представленного истцом истории начислений и платежей (по лицевому счету №) сумма текущих начислений за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком ФИО2 не оспорен, судом признан арифметически верным.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вышеуказанные судебные постановления носят преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, вследствие чего задолженность по лицевому счету № по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей судом признается задолженностью ФИО2 В удовлетворении исковых требований к ФИО1 надлежит отказать.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В материалы дела истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма пеней составляет 

<

данные изъяты> коп.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика пени (неустойки) до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в размере 

<

данные изъяты> коп., а также пени в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № (2-№;), УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.