Дело № 2-67/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года пгт. Смирных

Судья Смирныховского районного суда Сахалинской области Копылов В.В., при секретаре Веселовой Л.Ю., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Госкорпорацию «Агентство по страхованию вкладов», назначен представитель конкурсного управляющего, который в свою очередь обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о её взыскании. 

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 

<

данные изъяты>. Согласно условиям указанного Договора, кредит должен быть погашен ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 23,5 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности, уплата процентов и основного долга осуществляется согласно графику погашения кредита, неустойка с просроченных сумм основного долга за каждый день просрочки 0,5 % с просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки, а также штраф за каждый факт возникновения просроченного платежа в сумме 

<

данные изъяты>. 

Указанный кредит обеспечивается: залогом недвижимости на условиях, указанных в Договоре Ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством ФИО2, на условиях указанных в договоре поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; залогом транспортных средств на условиях, указанных в Договоре Залога № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время заемщиком в нарушение условий кредитного договора не производится оплата основного долга и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сума задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, которая включает:

- остаток основного долга – 

<

данные изъяты>;

- остаток просроченной задолженности – 

<

данные изъяты>;

- начисленные проценты – 

<

данные изъяты>;

- просроченные проценты – 

<

данные изъяты>;

- пеня за просроченный кредит – 

<

данные изъяты>;

- штраф за факт просрочки – 

<

данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРИП в отношении Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о прекращении деятельности ИП по форме Р26001, на основании которого деятельность указанного ИП была прекращена, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись ЕГРИП за ГРН №.

В связи с нарушением условий кредитного договора и условий графика выплат сумм основного долга и процентов, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщика и Поручителя была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течении 7 рабочих дней с момента получения претензии, однако требование осталось без ответа.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере 

<

данные изъяты>; уплаченную при подаче иска в суд, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру), принадлежащее на праве собственности ФИО2, являющееся предметом залога согласно условиям Договора Ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость в соответствии с установленной в п. 1.2 Договора Ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога согласно условиям Договора залога № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- TOYOTA DYNA. Паспорт транспортного средства №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, марка, модель – № - TOYOTA DYNA, наименование (тип ТС) – грузовой фургон, категория ТС – С, год изготовления – 1988 (1995), модель, № двигателя – №, шасси (рама) – № кузов (кабина, прицеп) – отсутствует, цвет кузова (кабины, прицепа) – белый, мощность двигателя л.с. (кВТ) – 145 л.с. (106,6 кВт), рабочий объем двигателя куб см – 5307, тип двигателя – дизельный; разрешенная максимальная масса, кг – 2885, свидетельство о регистрации ТС – №; дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный знак – № количество 1 (одна) единица, установив начальную продажную стоимость в соответствии с Договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>;

- TOYOTA CHASER. Паспорт транспортного №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, марка, модель – № - TOYOTA CHASER, легковые иномарки, наименование (тип ТС) – седан, категория ТС – В, год изготовления – 1993, модель, № двигателя – №, шасси (рама) – отсутствует, кузов (кабина, прицеп) – №, цвет кузова (кабины, прицепа) – зеленый, мощность двигателя л.с. (кВт) – 180 л.с., рабочий объем двигателя куб см – 2491, тип двигателя – бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг – 1390, свидетельство о регистрации ТС – №; дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный знак – №, количество 1 (одна) единица, установив начальную продажную стоимость в соответствии с Договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Суду пояснил, что квартира, на которую обращается взыскание, не может стоить 

<

данные изъяты>, поскольку ее рыночная цена гораздо выше. Сумму задолженности, начисленную банком, не оспаривает.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что квартира является ее единственным местом жительства. Кроме ее и супруга в квартире также проживают дети. Залоговая стоимость квартиры не может составлять 

<

данные изъяты>, поскольку ее рыночная стоимость выше. Соглашения об изменении стоимости квартиры с истцом не имеется. Пытались договориться с арбитражным управляющим о реструктуризации долга, но он сказал, что не уполномочен что-либо решать. Сумму задолженности не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Сахалинской области ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком пять месяцев-по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден финансовым управляющим должника ФИО7, член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

С даты признания ФИО1 банкротом наступает последствия, предусмотренные статьями 213.25, 213.30 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ управляющий должника ФИО1- ФИО8 привлечен в деле в качестве соответчика, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил, отзыва суду не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и соответчика Ле В.Т.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 11.03 2014 г. между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму 

<

данные изъяты>. под 23,5 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств Заемщика обеспечивается:

- объектом недвижимого имущества, наименование – квартира двухкомнатная, инв.№, назначение: жилое помещение, общая площадь – 46,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

- поручительством ФИО2 на условиях, указанных в Договоре поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом транспортных средств на условиях, указанных в договоре залога № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредитным договором предусмотрена процедура погашения кредита, с условиями которых был ознакомлен заемщик, что подтверждается положениями кредитного договора.

Так, кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что уплата основного долга и процентов за пользование кредитом производится заемщиком в соответствии с графиком выплат сумм основного долга и процентов. Уплата процентов и основного долга осуществляется заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. При несвоевременном возврате кредита заемщик обязан единовременно уплатить кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки; в случае возникновения просроченного платежа Заемщик обязан уплатить штраф, применяемый за каждый факт возникновения просроченного платежа в сумме 

<

данные изъяты> (статья 3 Договора).

Согласно графику погашения кредита по кредитному договору, заключенному с ФИО1, должник обязался вносить платежи по кредиту и процентам за пользование кредитом в банк ежемесячно, не позднее 11 числа, в сумме 

<

данные изъяты>, а последний платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сума задолженности по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, которая включает:

- остаток основного долга – 

<

данные изъяты>;

- остаток просроченной задолженности – 

<

данные изъяты>

- начисленные проценты – 

<

данные изъяты>;

- просроченные проценты – 

<

данные изъяты>;

- пеня за просроченный кредит – 

<

данные изъяты>;

- штраф за факт просрочки – 

<

данные изъяты>

Вышеуказанные условия кредитного договора не противоречат действующему законодательству. Данные условия договора заемщиком ФИО1 были нарушены, поскольку имели место случаи просрочки, а также внесения платежей, в сумме меньшей, установленной Договором, в последнее время гашение кредита не производится. 

Согласно п. 2.1 Договора, кредит Заемщику предоставлен на пополнение оборотных средств и текущие платежи.

Указанным Договором также предусмотрено, что до фактического погашения кредита, процентов по нему и иной денежной задолженности, Заемщик обязуется среди прочего, исполнять условия Договора надлежащим образом, своевременно производить платежи в порядке, установленном Договором, а также по требованию Кредитора произвести досрочное гашение в случаях установленных настоящим Договором (п. 5.1.15). 

Разделом 5 кредитного договора предусмотрено право Кредитора потребовать от Заемщика досрочного погашения Задолженности по Договору при возникновении ряда обстоятельств, в частности: в случае если заемщик оказался не в состоянии оплатить любую сумму, подлежащую оплате в соответствии с условиями Договора, а также при принятии Заемщиком решения о его ликвидации. В указанных случаях кредитор направляет заемщику Требование о досрочном погашении задолженности (п. 5.4).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из п.1.1.,1.2. договора поручительства с физическим лицом №№ от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором - ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» и Поручителем- ФИО2, последняя, как поручитель, обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком принятых обязательств:

-сумма кредита- 

<

данные изъяты>; 

- срок возврата кредита- ДД.ММ.ГГГГ;

-процентная ставка по кредиту, а в случае несвоевременного возврата кредита также на сумму просроченного основного долга-23,5% годовых; 

-порядок погашения кредита аннуитетными платежами, согласно графику выплат сумм основного долга и процентов (приложение №1);

-в случае несвоевременного возврата кредита Клиент обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,5% с просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с даты, следующей за днем, когда должны были производиться соответствующие расчеты;

-минимальная сумма частично-досрочного погашения (без учета планового платежа) должна быть не менее 

<

данные изъяты>;

-при частично-досрочном гашении Заемщик выплачивает комиссию в размере 

<

данные изъяты>;

-при полном досрочном погашении Кредита Заемщик выплачивает комиссию в размере 

<

данные изъяты>;

-в случае возникновения просроченного платежа Заемщик обязан уплатить штраф, применяемые за каждый факт возникновения просроченного платежа в сумме 

<

данные изъяты>.

В договоре поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ пунктами 2.1., 2.2., 2.5. предусмотрено, что Поручитель всем своим имуществом обязуется отвечать перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п.2.1.).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п.2.2.).

Поручитель согласен на право Кредитора, потребовать, как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и других.

Согласно п.п. 1.2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 348 ГК РФ гласит, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно договору залога № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» и ФИО1 с целью обеспечения обязательств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель передал в залог Залогодержателю, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

- TOYOTA DYNA-1988 (1995)г.в., залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>;

- TOYOTA CHASER – 1993 г.в., с залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>. Залогодателю известны все условия Кредитного договора (п.2.2). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, нарушения условий Договора (п. 5.7). Договор действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 6.1).

Согласно договору Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО2, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему по праву собственности недвижимое имущество - квартира двухкомнатная, инв. №, назначение: жилое помещение, общая площадь – 46,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент подписания Договора стороны установили залоговую стоимость указанного имущества в сумме 

<

данные изъяты>. Залогодателю известны все условия Кредитного договора (п. 2.2). Договор действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 6.1).

Произведенный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы, включающий задолженность по основному долгу, остаток по процентам, пеня за просроченный кредит, штраф за факт просрочки, всего на сумму 1 371 901 рубль 95 копеек, судом проверялся, суд находит расчет верным, поскольку он основан на положениях кредитного договора и является арифметически правильным. Ответчиками данный расчет не оспаривается. 

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При заключении договора ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена сторонами и составила - 

<

данные изъяты>.

При заключении договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена сторонами и составила:

- TOYOTA DYNA-1988 (1995)г.в., залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>;

- TOYOTA CHASER – 1993 г.в., с залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В судебном заседании вышеуказанная стоимость заложенного имущества – квартиры, ответчиками оспаривается, соглашения об иной начальной продажной цене квартиры сторонами не достигнуто, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации в размере ее рыночной стоимости, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья на территории МО ГО «Смирныховский», равной 

<

данные изъяты>, определенной в решении Собрания ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно частям 1,2 ст. 213.11. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.1).

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей (ч.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Сахалинской области ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком пять месяцев-по ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден финансовым управляющим должника ФИО9, член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

С даты признания ФИО1 банкротом наступает последствия, предусмотренные статьями 213.25, 213.30 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО1 суд оставляет без рассмотрения.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п.21,37 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.07.2012 №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», банкротство не является изменением обеспечиваемого обязательства. При этом стороны кредитного договора не изменяли ни размер кредита, ни срок действия договора, а о последствиях неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств поручителю было известно при заключении договора поручительства.

Статья 367 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, влекущих прекращение поручительства, и банкротство должника по основному обязательству не входит в данный перечень.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, соответствующие законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Так, абз. 1 ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в ч. 1 ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1 и 2 ст. 6 Закона установлено, что ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного Закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных гл. 9 Закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных положений закона в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю и на него может быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56).

Начальную продажную цену предмета ипотеки по соглашению сторон суд устанавливает исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, установленной в МО ГО «Смирныховский», то есть в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доказательства истца не опровергнуты, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты>, и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, произведенные истцом при подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога согласно условиям договора залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ- TOYOTA DYNA, паспорт транспортного средства № выдачи-ДД.ММ.ГГГГ, наименование (тип ТС)-грузовой фургон, год изготовления-1988, цвет-белый, государственный регистрационный знак- №; TOYOTA CHASER, паспорт транспортного средства №, дата выдачи-ДД.ММ.ГГГГ, наименование (тип ТС)-седан, цвет-зеленый, государственный регистрационный знак-№, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО11 в пользу открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность в сумме 1 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО12, а именно:

- квартиру двухкомнатную, инв. №, назначение: жилое помещение, общая площадь – 46,4 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; основание права собственности: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №; свидетельство о государственной регистрации права, серия: №, №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определить продажную стоимость предмета залога исходя из рыночной стоимости в сумме 

<

данные изъяты>, при этом определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья В.В. Копылов