Гражданское дело

№ 2-84/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Цимлянск Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Цимлянского городского поселения о признании права собственности на здание, указав, что 15.07.2015 г. истец приобрел по договору купли - продажи нежилое здание, состоящее из основного строения литер А, общей площадью 1323,4 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №; малярный цех, состоящий из основного строения литер Б общей площадью - 195,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельный участок площадью 6934 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственного здания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

При приобретении в собственность земельного участка истцу в собственность перешли все постройки, которые на нем находятся. Иное в договоре купли продажи оговорено не было.

В пределах приобретенного земельного участка находится здание склада, кадастровый № площадью 337,5 кв.м. 1986 года постройки. Данное строение в установленном порядке зарегистрировано как объект недвижимости не было, однако, 02.07.2011 г. было поставлено на государственный кадастровый учет.

Согласно заключению МУП «Служба единого заказчика» от 21.12.16 г. здание склада кадастровый № площадью 337,5 кв.м. расположено в пределах земельного участка площадью 6934 кв.м. кадастровый № из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственного здания.

Согласно технической документации и производственному осмотру здание склада состоит из двух помещений, является монолитным одноэтажным зданием капитальной постройки, стоит на бетонном ленточном фундаменте, стены капитальные, выполнены из бетонных панелей, чердачные перекрытия - металлоконструкции. Крыша выполнена из профнастила, пол бетонный, дверные проемы металлические, оконные проемы одинарные глухие, есть электричество, общее техническое состояние здания хорошее.

Нежилое здание было возведено в 1986 году и использовалось под гаражный бокс. Проектной и строительной документации не представлено, в связи, с тем, что она не сохранилась.

Строительство здания было выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами законодательства советского периода. Здание не подвергалось реконструкции или переустройству.

Техническое и санитарное состояние здания удовлетворительное. Склад не является аварийным или ветхим, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, является капитальным строением и может использоваться по назначению. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, истцом помимо вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке, также было приобретено и здание склада, которое истцом не реконструировалось и не перестраивалось. Заключив договор купли - продажи, уплатив цену договора, и приняв в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, истец приобрел также и здание склада площадью 337,5 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Документов о разрешении на строительство склада, его строительстве и введении в эксплуатацию не сохранилось. С целью государственной регистрации права собственности на здание склада 10.01.2017 г. истец обратился в Администрацию г. Цимлянска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости. Однако, письмом № от 11.01.17 г. истцу было отказано. Отказ был мотивирован тем, что истцу разрешение на строительство этого склада не выдавалось, кроме того, на момент обращения за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он уже был построен. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным. Истец же не может распоряжаться спорным объектом недвижимости.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 337,5 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не возражал об удовлетворении исковых требований

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 41). 

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие и возражений на исковое заявление не предоставил.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Кодекса).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, как физическое лицо, является собственником следующих объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а, именно:

- малярный цех площадью 195,7 кв.м. кадастровый №;

- нежилое здание площадью 1323,4 кв.м. кадастровый №.

С 23 июля 2015 года истец является собственником земельного участка, площадью 6934 кв.м. кадастровый № по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года.

Категория земельного участка: земли населенных пунктов - для размещения производственного здания. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности, кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРП.

15 июля 2015 года истец приобрел по договору купли - продажи нежилое здание, состоящее из основного строения литер А, общей площадью 1323,4 кв.м., кадастровый №; малярный цех, состоящий из основного строения литер Б общей площадью - 195,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельный участок площадью 6934 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственного здания, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

При приобретении в собственность земельного участка истцу в собственность перешли все постройки, которые на нем находятся. Иное в договоре купли продажи оговорено не было.

В пределах приобретенного земельного участка находится здание склада, кадастровый № площадью 337,5 кв.м. 1986 года постройки. Данное строение в установленном порядке зарегистрировано как объект недвижимости не было, однако, 02.07.2011 г. было поставлено на государственный кадастровый учет.

Согласно заключению МУП «Служба единого заказчика» от 21.12.2016 года здание склада кадастровый № площадью 337,5 кв.м. расположено в пределах земельного участка площадью 6934 кв.м. кадастровый № из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственного здания.

Согласно технической документации и производственному осмотру здание склада состоит из двух помещений, является монолитным одноэтажным зданием капитальной постройки, стоит на бетонном ленточном фундаменте, стены капитальные, выполнены из бетонных панелей, чердачные перекрытия - металлоконструкции. Крыша выполнена из профнастила, пол бетонный, дверные проемы металлические, оконные проемы одинарные глухие, есть электричество, общее техническое состояние здания хорошее.

Нежилое здание было возведено в 1986 году и использовалось под гаражный бокс. Проектной и строительной документации не представлено, в связи, с тем, что она не сохранилась.

Строительство здания было выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами законодательства советского периода. Здание не подвергалось реконструкции или переустройству.

Техническое и санитарное состояние здания удовлетворительное. Склад не является аварийным или ветхим, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, является капитальным строением и может использоваться по назначению. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, истцом помимо вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке, также было приобретено и здание склада, которое истцом не реконструировалось и не перестраивалось. Заключив договор купли - продажи, уплатив цену договора, и приняв в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, истец приобрел также и здание склада площадью 337,5 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Документов о разрешении на строительство склада, его строительстве и введении в эксплуатацию не сохранилось. 

На вышеуказанные объекты недвижимости и на земельный участок по спорному адресу отсутствуют: обременения (ограничения) права, право притязания, заявленные в судебном порядке требования, отметка о возражении в отношении зарегистрированного права, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 января 2017 года.

Стороны не оспаривают, что на земельном участке истца находятся три объекта недвижимости, а, именно:

- малярный цех площадью 195,7 кв.м. кадастровый №;

- нежилое здание площадью 1323,4 кв.м. кадастровый №;

- здание склада площадью 337,5 кв.м. кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка площадью 6934 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 26.01.2017 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью 337,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2017 года.