УИД 57RS0001-01-2025-000628-82

Дело 2-24/2026 (2-520/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 162000 руб., пени в размере 837 руб., пени по день фактической оплаты задолженности в сумме 162000 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки, а также госпошлины в сумме 13142 руб.

Иск мотивирован тем, что 15.02.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения № сроком действия с момента подписания 15.02.2022 до 15.01.2023, согласно которому арендодатель передал арендатору в арендное пользование нежилое помещение площадью 30, 3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 27000 руб. При этом стороны договорились, что за первый месяц постоянная часть платы составляет 24000 рублей, за второй 25000 рублей, за третий - 26 000 рублей, за последующие - 27000 руб., при подписании договора арендатор оплачивает арендодателю авансовый платёж за последний месяц аренды в размере 27000 руб. Арендатор оплачивает постоянную арендную плату путём перечисления денежных средств на банковский счёт арендодателя. Оплата производится с 01 по 06 число текущего месяца, за который производится арендный платёж.

15.02.2022 помещение передано арендатору, что подтверждается актом приёма- передачи.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору. В период с 15.02.2022 по 05.06.2022 арендатором производилась оплата ежемесячных арендных платежей на общую сумму 129000 руб. С июня 2022 оплата ответчиком указанных платежей перестала производиться. В адрес ответчика были направлены претензии, в которых арендатор требовал произвести оплату, а также передать помещение. Претензии остались без ответа. Оплата не произведена.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно требования уточнял и окончательно просил взыскать задолженность в сумме 426164 руб., которая складывается из задолженности по арендной плате в размере 162000 рублей, пени в сумме 229284 руб. за период с 07.07.2022 по 14.01.2026, задолженности по оплате коммунальных платежей: водоснабжение и водоотведение 520 рублей, электрическая энергия 23285 руб., тепловая энергия 11075 руб.

В судебное заседание истец не явился. Извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик требования признала частично: не оспаривала наличие задолженности в размере 54000 рублей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 с. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 30,3 кв. м, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> Между ФИО2 и ФИО1 15.02.2022 был заключён договор № аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель ФИО2 передаёт арендатору ФИО1 в пользование нежилое помещение общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> торговли цветами и сопутствующими товарами. Платежи и порядок расчетов по договору установлены разделом 3, в соответствии с которым, арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. За указанное в п.1.1 договора помещение арендатор оплачивает арендодателю постоянную арендную плату в размере 270000 руб. в месяц (п. 3.2 договора) За первый месяц аренды арендатор оплачивает аренду в размере 24000 руб., за второй - 250000 рублей, за третий - 26000руб. За четвёртый и последующие месяцы - по 27000 руб. Арендатор оплачивает постоянную арендную плату путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя. Оплата производится с 1 по 6 число текущего месяца, за который производится арендный платёж. Днем платежа считается дата получения денежных средств арендодателем ( п.3.3). При подписании договора арендатор оплачивает арендодателю авансовый платёж за последний месяц аренды 27000 руб. ( п. 3.4).

Пунктом 3.6 договора установлено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии с п. 3.7 договора переменной частью арендной платы являются фактически потребляемые арендатором в помещении коммунально -эксплуатационные услуги, которые арендатор оплачивает самостоятельно на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций. Расчёт стоимости коммунально-эксплуатационных расходов производится на основании документов ресусоснабжающих организаций, счетов и/или квитанций, подтверждающих размер потреблённых арендатором услуг (теплоснабжения, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и т.д. ) и по показаниям приборов учёта. В силу п. 2.4.10 арендатор обязан оплачивать самостоятельно все платежи, связанные с эксплуатацией помещения: теплоснабжение, электроснабжение, в том числе общедомовые нужды, водоснабжение и водоотведение, техническое обслуживание узлов учёта и т.д.

Нежилое помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи.

Материалами дела подтверждается факт оплаты арендодателем ФИО1 арендной платы 05.03.2022 в размере 24000 рублей, 15.04.2022 в сумме 25000 руб., 05.05.2022 в размере 26000 руб., 05.06.2022 в сумме 27000 руб., 01.08.2022 в сумме 27000 руб., а также авансового платежа в размере 27000 руб. Денежные средства фактически вносились арендатором ФИО1 на расчётный счёт, открытый на имя супруги истца ФИО4 Данный факт истец не оспаривал. Указанные обстоятельства также подтверждаются чеками по операциям в Сбербанке, выпиской по карте на имя ФИО4, истцом не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 4 месяца: август -ноябрь 2022, которая составляет 108000 руб. (27000х4). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Довод ответчика о том, что с октября месяца им не использовалось спорное помещение, не влечёт отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь месяц 2022 года, поскольку доказательств того, что договор аренды был расторгнут досрочно в установленном договором порядке ответчиком не представлено.

С учетом установленной судом суммы задолженности, произведенными ответчиком платежами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в части: взысканию подлежит 837 руб. за период август 2022 года - ноябрь 2022 года из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени за период с 07.07.2022 по 14.01.2026 удовлетворению не подлежит, поскольку договором установлен срок его действия до 15.01.2023. Стороны не оспаривали факт того, что договор не продлевался, а арендная плата за июль месяц ответчиком внесена. Утвердждение истца о том, что им произведена оплата указанной задолженности является голословным.

Требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за водоснабжение и водоотведение 520 рублей, электрическая энергия 23285 руб., тепловая энергия 11075 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом надлежащим образом документально не подтверждён факт наличия указанной задолженности, период её образования, а договором определено, что переменную арендную плату ответчик оплачивает самостоятельно на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от 15.02.2022 в размере 108 000 рублей 00 копеек, пени 837 рублей за период август 2022 - ноябрь 2022.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2026 года.

Судья Н.А.Воропаева