Дело № 2-370/2024

УИД: 18RS0003-01-2022-006871-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска Шепелевой Т.А.

при секретаре Исламовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО9 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, 

<

дата> года рождения (далее по тексту - ответчики), о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

Свои требования мотивирует следующим образом. 

Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи арестованного имущества. Квартира продана с торгов, на имущество было обращено взыскание по исполнительному производству Октябрьского РОСП г. Ижевска.

Ответчики до настоящего времени добровольно из квартиры не выехали, с регистрационного учета по месту жительства не снялись. У истца, как у собственника, отсутствует доступ в квартиру.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Каких-либо договорных обязательств между сторонами нет. Без заявления и личного присутствия ответчиков в снятии их с регистрационного учета истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что ответчики до настоящего времени в квартире фактически проживают, истца в квартиру не пускают. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО2, 

<

дата> года рождения, в лице своих законных представителей ФИО4 и ФИО17, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в его удовлетворении отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Указал, что ответчики до настоящего момента проживают в спорном помещении, поскольку имеются судебные разбирательства по заявлению о признании результатов торгов недействительными. 

В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий ответчика ФИО4 (признан банкротом) – ФИО16 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО12 суду показал, что 

<

дата> года по просьбе знакомого ФИО3 он совместно с ФИО13 пришли в спорную квартиру для ее оценки и проверки. Дверь открыла бабушка, по всей видимости, ФИО1, сказала, что в квартире проживает она с сыном, к ним подошла девушка, по всей видимости, ФИО2, они захлопнули двери. Через непродолжительное время из квартиры вышел мужчина, по всей видимости, ФИО4, который сказал, чтобы их больше не беспокоили и не приходили. Все члены семьи были в домашней одежде, квартира, судя по прихожей, имела обжитой вид.

Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО13 суду дал показания, полностью аналогичные показаниям свидетеля ФИО12

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

<

дата> судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ижевска возбуждено исполнительное производство № 

<

номер> в пользу взыскателя ФИО14 в отношении ФИО1 об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по первоначальной цене в размере 2 200 000 руб.

<

дата> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата> года, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и ФИО3 (покупатель), собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 

<

дата> года по настоящее время – ответчик ФИО2, с 

<

дата> по настоящее время – ответчик ФИО1, с 

<

дата> по настоящее время – ответчик ФИО4

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников, в данном случае ответчиков ФИО1. ФИО4 – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4 являлись собственниками спорного жилого помещения, однако право собственности им утрачено с момента перехода данного права к иным собственникам – истцу ФИО3 Суду не представлено доказательств того, что ответчики являются членами семьи нового собственника спорной квартиры, истцом они не вселялись, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Как следует из материалов дела, показания свидетелей, ответчики до настоящего момента фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3

Какого либо письменного договора между сторонами не заключалось, ответчиками не представлено суду доказательств передачи денежных средств в пользу собственника в счет платы за наём спорного жилого помещения. В связи с чем, суд считает, что отношений по договору найма жилого помещения в том смысле, в котором предполагает положение ч. 1 ст. 671 ГК РФ, не сложилось.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о законности проживания ответчиков в спорном помещении, наличия или отсутствия между сторонами каких-либо соглашений о пользовании квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника, ответчики ФИО1, ФИО4 являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, право собственности ими утрачено, ответчик ФИО2 была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи предыдущего собственника. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вывод суда о том, что право пользования ответчиками квартирой прекращено, ответчики до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили, требования истца о выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт серии 

<

номер> № 

<

номер>), ФИО4 (паспорт серии 

<

номер> № 

<

номер>), ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт серии 

<

номер> № 

<

номер>), ФИО4 (паспорт серии 

<

номер> № 

<

номер>), ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт серии 

<

номер> № 

<

номер>), ФИО4 (паспорт серии 

<

номер> № 

<

номер>), ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова