Дело № 2-121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Матвеева А.В.,

при секретаре Казариновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, сославшись на то, что ей по договору дарения принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № *****. Ответчики, будучи зарегистрированными в указанной квартире, давно выехали из неё, забрав все свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялись. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Матвеев А.В. в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что пользование спорным жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности истца и третьего лица, должно осуществляться по соглашению всех участников собственности. Ответчики не являются членами семьи истца и третьего лица, в связи с чем их право пользования квартирой прекратилось. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что по договору о безвозмездной передаче в собственность от 4 ноября 1993 года ФИО4 и её внучка ФИО5 приобрели в собственность квартиру № ***** – по 1/2 доле каждая (л.д.29, 30, 51).

В 1998 году в указанную квартиру вселились и были зарегистрированы там по месту жительства сын ФИО4 – ФИО6 с супругой ФИО2 и дочерью ФИО7 (после регистрации брака - ФИО3) К.А.

В 1999 году ФИО6, ФИО2, ФИО3 выехали из спорного жилого помещения, вывезли оттуда все свои вещи.

Через несколько лет брак между ФИО6 и ФИО2 был расторгнут, ФИО6 создал новую семью, переехал жить с ней в другой город, снялся с регистрационного учета в квартире № *****.

24 июля 2014 года ФИО5 по договору дарения передала принадлежавшую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № *****, своей матери ФИО1 (л.д.10-13, 46-49). Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано 18 августа 2014 года (л.д.14-15).

На момент заключения указанного договора дарения ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в квартире № *****.

По настоящее время ответчики продолжают состоять в спорном жилом помещении на регистрационном учёте как по месту своего жительства, при отсутствии соглашения о порядке пользования данной жилой площадью с регистрационного учёта не снимаются.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей Ш., О., сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.6-7), поквартирной карточке на квартиру № ***** (л.д.16, 28), адресных справках на ФИО2 и ФИО3 (л.д.43, 44). 

Кроме того, доказательств в опровержение таких фактов ответчики в соответствии с правилами ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представили.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в пп.«б» п.11, п.19 постановления № 2 от 14 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что в связи с отчуждением спорного жилого помещения ФИО5 своей матери ФИО1 в июле 2014 года право пользования квартирой № ***** у ФИО2 и ФИО3 с этого времени прекращено в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение. 

Так, ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорной квартире её собственниками ФИО4 и ФИО5, в связи с чем и приобрели право пользования указанным жилым помещением, производное от права собственности последних. У ФИО5 это право прекращено на основании п.1 ст.235 ГК РФ и в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ при заключении договора дарения квартиры за ответчиками не сохранено, в связи с чем после заключения договора дарения части спорной квартиры ФИО5 ФИО1 у ответчиков прекратилось право пользования указанной квартирой.

Подарив свою долю в спорном доме ФИО1, ФИО5 совершила действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом, сособственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 и ФИО4

Собственник жилого помещения, как установлено ч.1 ст.30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорного жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

После прекращения права собственности ФИО5 на долю в квартире для возникновения у ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением как у членов семьи собственников квартиры в соответствии с требованиями ст.247 ГК РФ требовалось получение согласия второго собственника, в данном случае – ФИО1, которая не желает предоставлять право пользования квартирой ответчикам.

Кроме того, ответчики не являются членом семьи истца, совместно с нею в указанной квартире не проживают, соглашение о дальнейшем пользовании ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением отсутствует, местом жительства ответчиков спорная квартира не является, в связи с чем переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 влечёт прекращение права пользования ею ответчиками в силу п.2 ст.292 ГК РФ. 

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчиков прекращено, то они неправомерно продолжают состоять на регистрационном учёте по адресу: 

<

...>, как по месту своего жительства.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение понесённых ею расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать по 150 рублей с каждого ответчика (л.д.4, 5).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ***** года рождения, уроженку *****, и ФИО3, ***** года рождения, уроженку *****, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № *****.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 150 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ***** года рождения, уроженки *****, и ФИО3, ***** года рождения, уроженки *****, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Е.С. Костылева