Дело ........

УИД-26RS0........-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., 

при секретаре Заргаровой З.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК «колхоз «Ростовановский», администрации Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимость, 

установил:

Представитель истца ФИО2- ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ........., в иске указал, что истец в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости от ......... (далее- договор), заключенного с СПК «Колхоз «Ростовановский» (далее – ответчик), приобрел квартиру общей площадью 45,0 кв.м, находящейся по адресу: ....... Объект недвижимости – квартира, передан истцу во владение ........., фактом приема-передачи квартиры во владение, является подписание вышеуказанного Договора. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В соответствии с п.4 Договора, истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры в сумме 8350 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ........., Товарной накладной ........ от ........., Счет-фактурой ........ от .......... Истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, что подтверждается Договором на отпуск питьевой воды ........ от ........., и Актом технического осмотра ФГУП СК «СКВК» Курской «Райводоканал» ........ от ........., Договором на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение ........ от ..........

Зарегистрированные права продавца на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, в то же время, не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 309, 310 ГК РФ, п. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представитель истца ФИО1 просит признать за истцом- ФИО2 право собственности на жилую квартиру общей площадью 45,0 кв.м, находящейся по адресу: .......

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки, суд не уведомил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что его доверителю ФИО2, как работнику колхоза «Ростовановский» в 2012 году председателем колхоза был выдан ордер на проживание в квартире, принадлежащей колхозу «Ростовановский», находящейся по адресу: ....... С указанного времени и по настоящее время истец проживает в ней, несет бремя по её содержанию. ......... между СПК «Колхоз «Ростовановский» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого истец (покупатель) купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилую квартиру, находящуюся по адресу: ....... На момент совершения сделки, недвижимое имущество не было зарегистрировано за продавцом, о чем истцу на тот момент не было известно. На сегодняшний день данное имущество на балансе СПК «колхоз «Ростовановский» не числится, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, что явилось препятствием к государственной регистрации перехода права собственности от «продавца» к «покупателю». При этом, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... с вопросом о возможности регистрации права собственности на указанную выше недвижимость истец не обращался. 

Ответчик СПК «Колхоз «Ростовановский», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Ростовановского сельсовета ......, А.Р. Лышко, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал что недвижимое имущество, находящиеся по адресу: ......, не является объектом муниципальной собственности администрации Ростовановского сельсовета ....... Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... в ......, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ......... между СПК «Колхоз «Ростовановский» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого СПК «Колхоз «Ростовановский» в лице председателя ФИО3 продал и передал, а «Покупатель» ФИО2 купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилую квартиру, находящуюся по адресу: ...... (л.д. 13-14). Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ......... (л.д. 15), Товарной накладной ........ от ......... (л.д. 16), а также Счет-фактурой ........ от ......... (л.д. 17).

Полагая, что у истца ФИО2 возникло право собственности на указанный объект недвижимости, а единственным способом зарегистрировать право собственности на объект, является признание права собственности в судебном порядке, представитель истца ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а также доказать, что существует спор между ним и ответчиком.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Федеральным законом от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях прав, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52-65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям, способами защиты прав на недвижимость являются требования, направленные на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Это означает, что и иск о признании права собственности есть способ защиты действительного собственника против собственника реестрового.

Иск о признании права собственности в отсутствие реестрового собственника и в отсутствие самой записи в реестре о праве собственности на конкретный объект недвижимости возможен в случаях, исключительным образом определенных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Прежде всего, это касается иска о признании права собственности по давности владения (ст.234 ГК РФ), иска о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ). При этом только для последнего случая, закон предусматривает номинального ответчика. Для всех остальных случаев, ответчик это лицо, претендующее на спорный объект, либо оспаривающее право истца. 

В настоящем деле, иск ФИО2 направлен на признание права собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: ......, сведения о правах на который в Едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рамках иска о признании права собственности на недвижимое имущество, истец должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязании со стороны ответчика на спорное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на объект недвижимости. Такой способ защиты прав как признание права собственности предусмотрен в качестве исключительного способа в тех случаях, когда иные способы защиты прав собственника оказались неэффективными и не привели к восстановлению нарушенных прав.

Судом установлено, что в рамках административной процедуры, истец с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра не обращался, отказа не получал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Федеральным законом от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В отсутствие соблюдения истцом административного порядка регистрации права собственности, удовлетворение требований о признании права собственности в силу требований Закона о регистрации, недопустимо. 

Если иск о признании права собственности предъявлен в целях внесения записи о праве собственности в ЕГРП, истцом в обязательном порядке должно быть доказано отсутствие возможности внесудебной реализации его права на внесение записи в реестр, что по меньшей мере, должно подтверждаться фактом обращения в регистрирующий орган, фактом отказа регистрирующего органа и фактом оспаривания отказа регистрирующего органа в соответствии с пунктом 1 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации. Таковых сведений представителем истца ФИО1 в ходе судебного заседания представлено не было.

Судом также принято во внимание, что представителем истца ФИО1 подан иск о признании права собственности к администрации Ростовановского сельсовета ......, в то время как материалы дела подтверждают, что спора между истцом и ответчиком в отношении имущества, являющегося предметом исковых требований, не имеется.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком. По иску о признании права собственности орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет притязаний в отношении спорного имущества и не является участником спорных правоотношений. 

Судом установлено, что ответчик- Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Ростовановский», является действующей организацией, на основании устава предприятия, что не исключает возможности зарегистрировать свои права на отчуждаемые объекты. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отсутствуют факты нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, а исковые требования направлены на обход установленной законом процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СПК «колхоз «Ростовановский», администрации Ростовановского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимость, отказать.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.В. Цамалаидзе

Мотивированное решение суда изготовлено ..........