Дело № 2-1705/2019

Принято в окончательной форме 

11.12.2019.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Рыжениной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

помощника прокурора Пожидаева А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 26 марта 2016 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру по адресу: г. *** Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 05 апреля 2016 года.

На момент подписания договора купли-продажи от 26 марта 2016 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который в соответствии с пунктом 9 указанного выше договора обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение одного месяца после совершения сделки купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил.

ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения ввиду его отчуждения, какое-либо соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о проживании в жилом помещении отсутствует, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением. 

Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении ущемляет права собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение принадлежащей ему квартирой. 

Со ссылками на положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г*** 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства. Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора Пожидаева А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 26 марта 2016 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 05 апреля 2016 года, о чем сделана запись регистрации *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2016, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 26.11.2019 ***.

На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после совершения сделки купли-продажи, что отражено в пункте 9 договора купли продажи от 26 марта 2016 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 26 марта 2016 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 05 апреля 2016 года, срок исполнения взятого ответчиком на себя обязательства истек 06 мая 2016 года, ответчик ФИО3 до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в квартире *** что подтверждается справкой по форме 9 от 23 ноября 2019 года, а также сведениями МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. Из доводов истца, договора купли-продажи следует, что ответчик в квартире не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, на проживание в спорной квартире не претендует, членом семьи собственника не является. 

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от 26 марта 2019 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями данного договора и во исполнение требований статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ, ФИО3 право собственности на квартиру *** Мурманской области - утратил.

Кроме того, суд учитывает и положения статьи 309 Гражданского кодекса РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи от 26 марта 2016 года (пункт 9) следует, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после совершения сделки купли-продажи.

Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства, а также пункта 9 договора купли-продажи от 26 марта 2016 года сохраняет регистрацию в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. 

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке части 4 статьи 31, статьи 35 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). 

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, и абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженца г***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: *** органами миграционной службы и жилищными органами ЗАТО г. Североморск.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова