РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО11. по доверенности ФИО2 ФИО12.,

ответчика (истца по встречному иску) Цой ФИО13., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

третьего лица Цоя ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2217/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к Цой ФИО19, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, по встречному исковому заявлению Цой ФИО23, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 ФИО27 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 ФИО28. обратилась в суд с иском к Цой ФИО29 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО1 ФИО33 и Цой ФИО34 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, цена основного договора составила 850 000 рублей.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, обеспечением исполнения обязательств покупателем является внесение продавцу аванса в размере 30 000 рублей. Указанное обязательство ФИО1 ФИО35 было исполнено.

Однако в установленный предварительным договором купли-продажи комнаты срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года – последний заключен не был, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО36 в адрес Цой ФИО37. была направлена претензия.

В ответ на претензию о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения, Цой ФИО38. направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи комнаты.

В свою очередь ФИО1 ФИО39. намерена приобрести спорное жилое помещение.

Поскольку Цой ФИО40. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи комнаты на оговоренных в предварительном договоре условиях, тем самым выразила свою волю по отчуждению данного имущества, просит суд обязать Цой ФИО41. заключить с ФИО1 ФИО42. основной договор купли-продажи комнаты площадью 16,4 кв.м., с №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, а также зачесть в счет платежей по договору уплаченный аванс в размере 30 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела Цой ФИО43 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО46., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подано встречное исковое заявление к ФИО1 ФИО47. о расторжении предварительного договора купли-продажи комнаты, в котором указывает, что Цой ФИО48. и её несовершеннолетним детям принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему иску подписан предварительный договор купли-продажи указанной комнаты, от ФИО1 ФИО49. в обеспечение исполнения обязательства по покупке названной комнаты уплачен собственникам аванс в размере 30 000 рублей.

Указывает, что поскольку собственниками данной комнаты, в том числе, являются несовершеннолетние, на продажу спорного жилого помещения требуется разрешение органов опеки и попечительства, которое в настоящее время отсутствует. Кроме того, предварительный договор купли-продажи требует нотариально удостоверенной формы, что сторонами при его заключении не соблюдено.

ДД.ММ.ГГГГ Цой ФИО50. в адрес ФИО1 ФИО51. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения, однако, до настоящего времени указанный договор между сторонами не расторгнут.

По изложенным основаниям просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО52

Определением от 16 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Территориальный отдел Министерства труда и социальной защиты по г. Туле и Тульской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 ФИО53. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО54 по доверенности ФИО2 ФИО55 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец по встречному иску) Цой ФИО56., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО57., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО58., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО59., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО60. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо Цой ФИО61. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что предварительный договор купли-продажи заключала супруга, которая получила денежные средства, в том числе причитающиеся несовершеннолетним детям за принадлежащие им доли в комнате.

Представитель третьего лица Территориального отдела Министерства труда и социальной защиты по г. Туле и Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО62. по доверенности ФИО2 ФИО63., ответчика (истца по встречному иску) Цой ФИО64., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО65., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО66., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО67., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьего лица Цоя ФИО68 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МО г. Тула, собственниками комнаты площадью 16,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являются Цой ФИО69 Цой ФИО70., Цой ФИО71., Цой ФИО72. по ? доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между Цой ФИО73., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО75., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО76., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО77 заключен предварительный договор купли-продажи указанной комнаты.

В соответствии с п. 1.1 данного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно условиям договора, стоимость указанного объекта недвижимости составляет 850 000 рублей (п. 1.3.1 Договора).

Обеспечением исполнения покупателем обязательств по данному договору является аванс в размере 30 000 рублей. При заключении сторонами основного договора, перечисленный аванс засчитывается в счет уплаты цены помещения. Если основной договор не будет заключен по вине стороны – 1, она должна вернуть стороне -2 внесенный аванс (п. 1.3.2 Договора).

В соответствии с п. 1.4 договора стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО78 направила в адрес Цой ФИО79. претензию с просьбой заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами не заключен, предварительный договор нотариального удостоверения не содержит, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, Цой ФИО80. в адрес истца (ответчика по встречному иску) было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Из материалов дела усматривается, что согласно распоряжению министерства труда и социальной защиты Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № Цой ФИО81., Цой ФИО82. от имени несовершеннолетних детей: Цой ФИО83., Цой ФИО84., Цой ФИО85 было разрешено продать ? доли комнаты по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетним (по ? доле у каждого), при условии перечисления денежных средств от продажи ? долей комнаты в размере по 212 500 рублей каждому ребенку на счет № ПАО «Сбербанк России», принадлежащий Цой ФИО86, на счет № № ПАО «Сбербанк России», принадлежащий Цой ФИО87, на счет № ПАО «Сбербанк России», принадлежащий Цой ФИО88 (по 70 833 рубля каждому).

Впоследствии, распоряжением министерства труда и социальной защиты Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Цой ФИО89., Цой ФИО90. на продажу ? долей комнаты» признано утратившим силу.

Довод ФИО1 ФИО91 о том, что она частично исполнила сделку и внесла аванс в размере 30 000 рублей, в настоящее время имеет намерение приобрести данную комнату, в связи с чем, Цой ФИО92. обязана заключить основной договор купли-продажи спорной комнаты, суд находит не состоятельным в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Вместе с тем, исходя из положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи, в связи с чем выше указанный довод является несостоятельным.

Принимая во внимание, что объект недвижимости, в отношении которого был заключен предварительный договор, находится в долевой собственности ответчиков (по 1/4 доли у каждого), при этом трое из них являются несовершеннолетними, суд приходит к выводу о несоблюдении сторонами обязательной нотариальной формы сделки. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Учитывая изложенное, суд находит требования Цой ФИО93. подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО94., в свою очередь исковые требования ФИО1 ФИО95 об обязании заключить основной договор купли-продажи комнаты, удовлетворению не подлежащими.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Статьей 61 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу вышеприведенных норм права имущественную ответственность малолетних Цой ФИО96 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО97 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО98., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по недействительной сделке несёт Цой ФИО99

Таким образом, в пользу ФИО1 ФИО100 в счет возврата полученного по недействительной сделке аванса подлежат взысканию денежные средства с Цой ФИО101., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цой ФИО102., ДД.ММ.ГГГГ года рождения -7 500 рублей, Цой ФИО103., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 7 500 рублей, Цой ФИО104., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 7 500 руб., с Цой ФИО105., действующей от своего имени – 7 500 рублей.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО106 к Цой ФИО107, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цой ФИО108, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО109, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО110, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО111 к Цой ФИО112, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цой ФИО113, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО114, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО115, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, отказать.

Исковые требования Цой ФИО116, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цой ФИО117, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО118, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 ФИО120 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения - комнаты площадью 16.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО121 и Цой ФИО122, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Цой ФИО123, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО124, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цой ФИО125, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО126 в счет возврата денежных средств с Цой ФИО127, действующей от своего имени, - 7 500 рублей, Цой ФИО128, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Цой ФИО129, - 7500 рублей, Цой ФИО130, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Цой ФИО131, - 7500 рублей, с Цой ФИО132, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Цой ФИО133, - 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года

Председательствующий