Дело № 2-75/2019

Решение

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Власова А.В. 

при секретаре Кондауровой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/2019 по иску администрации Жердевского района Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация Жердевского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 19.01.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ от 19.01.2018 сроком на 5 лет. Данный договор прошел государственную регистрацию.

По акту приема-передачи от 19.01.2018 администрация Жердевского района Тамбовской области передала ФИО2 в соответствии с договором аренды №№ от 19.01.2018 земельный участок, кадастровый номер №, площадью 15000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

П. 3.3.-3.4. договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. Размер арендной платы на момент заключения договора отражен в приложении №1 к указанному договору, являющимся составной и неотъемлемой частью договора.

Исходя из условий договора №№ от 19.01.2018 п. 3.4 арендная плата вносится поквартально, равными долями в размере 6172,02 руб. не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае неполного действия срока договора в квартале соответственно количеству дней в данном квартале.

Размер ежегодной арендной платы составляет 25091,48 руб. 

С момента заключения договора аренды земельного участка ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не поступала, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы, которая составляет 18 516,06 руб. за период с 19.01.2018 по 30.09.2018).

14.08.2018 в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в срок до 28.08.2018.

19.10.2018 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в срок до 05.11.2018, а также соглашение о расторжении договора аренды. Требование до настоящего времени не исполнено.

Просят суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 18 516,06 руб. и расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 19.01.2018.

В судебном заседании представитель ответчика отказалась от исковых требований в части расторжения договора аренды. 

Определением от 30.01.2019 производство по гражданскому делу в части расторжения договора аренды прекращено.

Представитель истца по доверенности – администрации Жердевского района Тамбовской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2018 по 25.09.2018 в размере 18 516,06 руб.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку судебные повестки направлены почтой по месту жительства, месту регистрации ответчика. Суд предпринял все необходимые меры для извещения ответчика. По сообщению Почты России судебные извещения, судебные повестки не вручены, поскольку истек срок хранения заказного письме для вручения в отделении почты. ФИО2 не явился за получением судебных извещений и повесток.

В силу ст165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Причины неявки ответчика ФИО2 в судебное заседание не известны.

Суд, располагая данными о надлежащем извещении, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п.1 ст.39.6 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по итогам публичных торгов от 26.12.2017 заключен договор аренды от 19.01.2018 между администрацией Жердевского района Тамбовской области и ФИО2 в отношении земельного участка, площадью 15000 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (л.д.5-9, 14-18).

По акту приема-передачи от 19.01.2018 арендодатель передал земельный участок в пользование ФИО2 (л.д.11).

В силу п. 2.1 Договора аренды от 19.01.2018 срок аренды земельного участка установлен с 19.01.2018 по 19.01.2023 (л.д. 5-9).

Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 25091,48 руб.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае неполного действия срока договора в квартале соответственно количеству дней в данном квартале (п.3.4 договора).

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2018 №№ за период с 26.03.2018 по 25.09.2018 до настоящего времени не погашена и составляет 18516,06 руб., что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы (л.д.29).

14.08.2018, 19.10.2018 ФИО2 направлено по почте уведомление с требованиями погашения задолженности по арендной плате за два квартала 2018 года (л.д.19.20).

Как установлено судом, ответчик ФИО2 задолженность по арендной плате не уплатил за два квартала, тем самым нарушив обязательства по договору аренду земельного участка. Срок оплаты арендной платы установлен договором включительно до 25.03.2018, 25.09.2018. 

Задолженность по арендной плате за период с 26.03.2018 по 25.09.2018 составляет 18 516,06 руб. 

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 2 данной статьи, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. 

Расчет задолженности по арендной плате суд признает правильным, соответствующим условиям договора аренды. 

Ответчик доказательств, опровергающих расчет задолженности по договору, не представил. Сроки погашения задолженности по арендной плате наступили.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по делу в размере 400 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск администрации Жердевского района Тамбовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Жердевского района Тамбовской области, ИНН №, КПП №, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.01.2018 №4 за период с 26 марта 2018 г. по 25 сентября 2018 г. в сумме 18 516,06 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области судебные издержки по государственной пошлине в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.02.2019.

Председательствующий А.В. Власов