№ 2-1265/2020

91RS0022-01-2020-001558-02

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Феодосии Республики Крым, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (далее – ООО «КРЭЧ-15»), индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация 

<

адрес> Республики Крым.

В обоснование требований истец указал, что 12 октября 2016 года между ним и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор долевого участия в строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира №, расположенная в подъезде № на 1 этаже, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён до 1 квартала 2019 года.

Истец свои обязательства по договору выполнил 12 октября 2016 года, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей выплачены. 22 ноября 2019 года между истцом и застройщиком подписан акт приёма-передачи квартиры, однако в настоящее время истец лишён зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, поскольку дом не введён в эксплуатацию, чем нарушены его права.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КРЭЧ-15» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Определением суда от 2 сентября 2020 года суд перешёл к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Протокольным определением от 23 июня 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Служба государственного строительного надзора Республики Крым.

В судебное заседание представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от 22 июля 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Феодосии Республики Крым. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в суд поступили письменные пояснения о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Феодосии Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает о том, что договоры и иные сделки являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положения абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что 12 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.7-11).

По условиям договора застройщик возложил на себя обязанность построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру №, расположенную в подъезде № на 1 этаже, общей площадью по проекту 55,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.

Пунктом 1.5 договора установлено, что срок ввода многоквартирного дома установлен до 1 квартала 2019 года.

Пунктом 1.4 договора установлено, что участник долевого строительства внёс денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Оригинал квитанции от 12 октября 2016 года на сумму 

<

данные изъяты> рублей предоставлен, следовательно, истцом свои обязательства по договору выполнены (л.д.12).

22 ноября 2019 года между генеральным директором ООО «КРЭЧ-15» ФИО3 и ФИО1 подписан акт приёма-передачи квартиры № общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана истцу в собственность (л.д.13).

Земельный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 3200 кв.м., предоставлен ООО «КРЭЧ-15» на основании договора аренды №-ЗУ, заключённого между собственником земельного участка ИП ФИО2 и застройщиком. Целевое назначение участка- строительство многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – средне этажная жилая застройка (код 2.5). Срок действия договора до 30 декабря 2020 года. Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 7 сентября 2017 года (л.д.20-29).

7 апреля 2015 года между ФИО2 и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по 

<

адрес> для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир (л.д.30-58).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.70), первичная инвентаризация объекта не проводилась, что следует из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г.Феодосии (л.д.71).

Согласно сведениям Службы государственного строительного надзора Республики Крым установлено, что в данных Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес>, документы не выдавались и не регистрировались.

На спорную квартиру предоставлен технический паспорт (л.д.14-19).

По сведениям строительно-технического заключения ООО «Прайс-Сервис» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к I группе капитальности, степень готовности составляет 87%, при данном показателе физического износа 13% оценивается как хорошее, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан (л.д.76-108). 

Между тем, пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально-определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, спорная квартира передана на основании акта, однако дом в эксплуатацию не введён. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по заключенному между сторонами договору нашли свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация 

<

адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенного строительства – на квартиру № общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 7 сентября 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова 

копия верна

судья

секретарь