Дело № 2-845/2025 

УИД 33RS0008-01-2025-000894-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 10 июня 2025 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Киселева А.О.,

при секретаре Карасевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, через своего представителя ФИО1, обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, в которых просила (с учетом отказа от части требований и их уточнения) прекратить право общей совместной собственности (размер доли 24/43) за ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве 24/43) на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

849/1758 доли на данный земельный участок и 19/43 доли на данный жилой дом принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2022 и договора установления долей от 14.08.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.11.2024. 

936/1785 доли на данный земельный участок и 24/43 доли на данный жилой дом принадлежит ФИО6 и ФИО7 в совместной собственности на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.08.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.11.2024.

За счет личных денежных средств и сил истца на вышеуказанном земельном участке были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство данного жилого дома.

В настоящее время с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства площадь данного жилого дома составляет 68,3 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 05.08.2024, изготовленный кадастровым инженером ФИО8 и данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет. 

Часть жилого дома, принадлежащего ФИО6 и ФИО7 полностью утратила свое существование, однако доли, указанные выше сохранились в жилом доме.

После обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении право общей совместной собственности (размер доли 24/43) за ФИО6 и ФИО7, на данный жилой дом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 03.03.2025. 

Иных способов для решения вопроса о прекращении прав, кроме обращения в суд, не представляется возможным.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО1, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д. 107).

Представитель истца ФИО5 – ФИО9 в судебном заседании заявленные требования с учетом отказа от части требований и их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также пояснила, что в результате произведенной реконструкции часть дома ответчиков фактически перестала существовать.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом отказа от части требований и их уточнения признала в полном объеме, о чем ранее также представила письменное заявление (л.д.98). Пояснила, что не оспаривает тот факт, что часть дома ответчиков фактически переставала существовать в результате произведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям ч. 1, п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В пунктах 38, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником 849/1785 доли земельного участка с кадастровым номером № и 19/43 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2022(л.д. 18-19), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2025 (л.д. 71-75).

14.08.2023 между ФИО5 и ФИО10 был заключен договор установления долей, согласно которому доли в праве общей собственности на данный земельный участок установлены следующим образом: ФИО5 – 849/1785 доли, ФИО10 – 936/1785 доли (л.д. 20-23).

На основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.08.2023 (л.д. 36-39) ФИО6, ФИО7 являются собственниками 346/1785 доли земельного участка с кадастровым номером № и 24/43 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2025 (л.д. 71-75).

ФИО5 за счет собственных средств была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого дома. 

Согласно заключению №-ж от 07.10.2024, составленному ИП ФИО11, реконструкция данного жилого дома заключается в разборке левой части основного строения: Лит. А и холодной пристройки Лит. а, в возведении двух новых теплых пристроек и перепланировке и переустройстве правой части основного строения Лит. А.

Пристройки, в которых планировкой определены: прихожая поз. 1, кухня поз. 2 и санузел поз. 3 примыкают к задней рубленной стене дома с устройством деформационных швов.

Перепланировка и переустройство правой части лит. А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газового котла.

Планировкой в основной части дома определены: холл поз. 4 и две жилые комнаты поз. 5, 6.

Согласно заключениям ИП ФИО11 №-ж от 07.10.2024 (л.д.42-53), ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 21.05.2025 № (л.д. 113) и ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 26.09.2024 № (л.д.54-55) реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, выполненные по адресу: 

<

адрес>, произведены без изменения несущих конструкций основного строения и без нарушения требований строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требований пожарной безопасности и обеспечили соблюдение требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (Раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Произведенные работы по перепланировке жилого дома выполнены в пределах допустимости и безопасности. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.05.2025 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1785 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 114).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в результате произведенной реконструкции часть дома ответчиков фактически перестала существовать.

Представитель ответчиков ФИО4 данное обстоятельство не оспаривала, более того заявила о признании исковых требований, о чем представила письменное заявление (л.д. 98). Полномочия ФИО4 на признание иска подтверждены доверенностью (л.д.99-101).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание иска полномочным представителем ответчиков, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО6 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №) на 24/43 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на 24/43 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Киселев

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья А.О. Киселев