Дело № 2-623/2025 26 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-003555-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Светлана» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ЖК Светлана» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: 

<

адрес> за период с сентября 2022 года по январь 2025 года в размере 13 621 рублей 77 копеек, пени в размере 5 337 рублей 42 копейки, по 

<

адрес>- 1 975 рублей 56 копеек, пени в сумме 8 617 рублей 53 копейки.

Представитель истца ФИО7., действующая на основании доверенности, в судебное заседание 26 марта 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик в судебное заседание явился, в иске просил отказать, ссылаясь на то, что у него отсутствует обязанность по оплате взносов в резервный фонд, так как членами ТСЖ решение о его формирование, о размере взносов не принималось, услуги связи, предоставляемые ООО «ПАКТ», в спорный период ему не оказывались, соответствующий договор он заключал, ввиду чего взыскание платы в соответствующей части неправомерно, указал на отсутствие у него задолженность в остальной части. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «ЖК Светлана».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиры №№ и № в долме по адресу: 

<

адрес> в спорный период зарегистрировано за ФИО6

Из расчета, приобщенного к иску, следует, что ответчиком в период с сентября 2022 года по январь 2025 года в 

<

адрес> потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 13 621 рублей 77 копеек; в 

<

адрес> - 1 975 рублей 56 копеек; на образовавшиеся задолженности ФИО1 начислены пени в размере 5 337 рублей 42 копейки и 8 617 рублей 53 копейки.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО6 в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у него задолженности в отыскиваемом ТСЖ размере не представлено, однако, оценивая доводы ответчика, положенные в обоснование его возражений, суд приходит к следующему. 

Пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Уставом ТСЖ «ЖК «Светлана» установлено, что вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений, утверждении порядка образования резервного фонда и его использования, утверждение отчетов о его использовании относятся к компетенции общего собрания членов товарищества (п. 9.2).

В материалы дела отсутствуют сведения о размере взносов в резервный фонд, утвержденных в спорный период членами ТСЖ, ввиду чего начисление ответчику в этой части платы неправомерно. 

Кроме того, согласно п. 1.3 публичного договора с ООО «ПАКТ», оказывающего услуги правового вещания в МКД по адресу: 

<

адрес>, акцептом оферты и фактом присоединения к настоящему договору является внесения абонентом первого ежемесячного платежа за оплату услуг связи.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства указывал, что услугами связи ООО «ПАКТ» не пользуется, в установленном порядке договор с обществом не заключал, что истцом должным образом не опровергнуто, а, следовательно, плата за данные услуги в спорный период ответчику выставлялась в отсутствие к тому законных оснований.

С учетом изложенного выше, ТСЖ «ЖК «Светлана» следует отказать во взыскании с ФИО1 взносов в резервный фонд, а также за услуги ООО «ПАКТ», при этом взыскав с него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по январь 2025 года в оставшейся части, в сумме 13 543 рубля 59 копеек в судебном порядке. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период осуществлялась ненадлежащим образом, начисление ему пени на образовавшуюся задолженность правомерно. 

Вместе с тем, учитывая выводы суда об отсутствии ФИО1 обязанности по оплате услуг ООО «ПАКТ» и по внесению взносов в резервный фонд, обстоятельства спора, суд находит размер заявленных ко взысканию пени не соответствующим тяжести допущенного ответчиком нарушению обязательств, ввиду чего снижает их на основании ст. 333 ГК ФР до 4 000 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖК Светлана» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по январь 2025 года в сумме 13 543 рубля 59 копеек, пени в сумме 4 000 рублей, а всего 17 543 (семнадцать тысяч семьсот сорок три) рубля 59 копеек. 

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2025 года.