Дело № 2-568/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. ФИО9 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Путиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО13, к Администрации городского поселения ФИО9 Ярославской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и исключении из ЕГРН сведений о нём, определении долей в праве собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

В Ростовский районный суд обратилась ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, с исковым заявлением к Администрации гп. ФИО9, ФИО3 Т.М, ФИО4, просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в связи с уничтожением указанного имущества, исключить сведения из ЕГРН об основных технических характеристиках на данный объект; признать единым жилое строение по адресу: 

<

адрес> техническими характеристиками согласно техническому плану МУП «Чистый город» от 13.12.2017 г., с определением долей в праве собственности на данный объект по ? доли за каждым из истцов.

Истец ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Участвующая в судебном заседании представитель истца адвокат Голышева Л.В. заявленные требования ФИО8 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что ФИО8 и её несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками в ? доли каждый на 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> применительно к целому дому – в 1/8 доли каждый. Данное имущество приобретено по договору купли-продажи, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано. Другая половина дома по сведениям БТИ принадлежит ФИО3 и ФИО4, местонахождение их неизвестно, часть дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО4 длительное время не использовалась, пришла в ветхое состояние, обрушилась, фактически уничтожена. Порядок пользования жилым домом, соответствующий долям в праве собственности, был определен участниками долевой собственности. Часть дома, которой пользуются истцы, ранее относилась как условная квартира № №, имеет отдельный вход, является жилой. На удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Администрация гп. ФИО9 Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представила.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, место жительство которых неизвестно, адвокат Гонтарев Р.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/8 доли каждой/каждому, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62-65). 

На указанном земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом № № с кадастровым номером №, собственниками которого, в 1/8 доли каждая/каждый, являются ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 11, 66-69). 

Указанный жилой дом, стоящий на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м, прекратил свое существование, что подтверждается представленными в материалы дела Заключением о техническом состоянии жилого дома № 08-18-ТО, составленном ООО «Энерготехника» (л.д. 14-19), Техническим планом здания от 13.12.2017 г., выполненным МУП «Чистый город» (л.д. 20-39).

Согласно данным указанным в Техническом плане здания от 13.12.2017 г., Заключении № 08-18-ТО, на земельном участке находится жилой дом общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м, количество жилых комнат – одна, который получился в результате преобразования ранее находящегося на земельном участке объекта недвижимости путем разрушения его части (л.д. 20-39). 

Разрушенная часть дома относилась к условной квартире № № что составляет ? доли указанного жилого дома (л.д. 22), данное никем не оспаривается. Разрушенная ? часть жилого дома принадлежала ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, применительно к целому дому - в ? доли каждой/каждому, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от 11.03.1997 г. № 619, что подтверждается представленной в материалы дела Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12). 

Новый объект на месте разрушенной части не возведен.

Оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая истцам, является самостоятельным объектом недвижимости, состоит из основного строения и пристроя. Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома № 08-18-ТО, уровень технического состояния сохранившейся части соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Здание соответствует требованиям Жилищного кодекса, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований для прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. 

Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт разрушения части жилого дома, составляющей 1/2 доли, соответствующей доле ответчиков ФИО3, ФИО4, судом установлен, подтвержден представленными в материалы дела Заключением № 08-18-ТО, Техническим планом здания от 13.12.2017 г., в связи с чем право собственности ФИО3, ФИО4 на ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению. 

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу пункта 4 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, но только в том случае, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании приведенных выше норм закона, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое строение по адресу: 

<

адрес> техническими характеристиками, согласно Технического плана здания от 13.12.2017 г., составленного МУП «Чистый город», где общая площадь составляет 26,2 кв.м, следует признать единицей строения, следовательно, доли истцов ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 применительно к единице строения должны составлять по ? доли каждому. На настоящий момент Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях в отношении объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес> содержатся сведения, не соответствующие действительности, в связи с чем подлежат исключению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, в ? доли каждого, в отношении жилого дома общей площадью 56,4 кв.м, с кадастровым номером №, с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за единицу строения жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками согласно данным Технического плана здания от 13.12.2017 г., составленного МУП «Чистый город», где общая площадь составляет 26,2 кв.м.

Определить доли ФИО1, ФИО15 в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в ? доли за каждой/каждым.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич