Дело № 2-688/2023

76RS0008-01-2023-000373-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

Б.К.К.>, в лице законного представителя матери ФИО2, отца ФИО3, администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Переславский районный суд, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ нежилого здания с КН 

<

номер скрыт>, площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт> (гаражи ЖКО «Славич»), принадлежащего 

<

#>3. Установить границы нежилого здания – кирпичного гаража, площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, по координатам технического плана здания, выполненного кадастровым инженером 

<

А.Н.В.> от 26.01.2023 года. Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, принадлежащего 

<

#>3. Установить границы земельного участка площадью 28 кв.м., категория земель земли населенных пунктов по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

А.Н.В.> от 13.05.2023 года. 

Требования мотивированы тем, что истец владеет по договору купли-продажи нежилым зданием – кирпичный гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>. Не может зарегистрировать право собственности в ЕГРН поскольку предыдущие собственники свое право не зарегистрировали. Кроме того, при осуществлении кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки, ответчик неверно определил местоположение своего имущества. Вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик 

<

#>3 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В письменных возражениях указал, что при подтверждении факта возведения гаража до введения в действие ГК РФ, а также выделения земельного участка под строительство спорного гаража, решение о признании права собственности на гараж оставляют на усмотрение суда (Т. 1 л.д.45).

Представители третьих лиц – УМС администрации г. Переславля-Залесского, АО «Компания Славич», ООО ГКС, Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о дате судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Представитель АО «Компания Славич» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал, подтверждая доводы истца. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 

<

В.С.М.> за гараж 6 мкрн. инв. 

<

номер скрыт> 24.10.1982 года были внесены денежные средства в сумме 659 рублей (Т. 1 л.д.14), ранее предложенный ему к приобретению Переславским химзаводом (Т. 1 л.д. 11-15).

<

В.С.М.> состоял в браке с 

<

В.В.И.> (Т. 3 л.д.57), наследником которой является ФИО5 (Т. 3 л.д.40-43).

03.06.1996 года 

<

В.В.И.> заключила с ФИО6 договор купли-продажи спорного имущества (Т. 1 л.д.16).

27.10.2002 года ФИО6 заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорного имущества (Т. 1 л.д.10).

Из договоров купли-продажи следует, что гараж расположен на подземных коммуникациях (канализация).

ООО ГКС указывает, что под гаражами проходит сеть водоотведения (Т. 2 л.д.212-213).

Из заключения кадастрового инженера следует, что сеть водоотведения под спорным гаражом отсутствует (Т. 3 л.д.86-90).

Постановлением главы администрации г. Переславля-Залесского от 29.01.1993 года 

<

номер скрыт> гражданам-владельцам индивидуальных гаражей, расположенным в микрорайоне 

<

номер скрыт> установлено право временного землепользования на земельный участки (Т. 2 л.д.214).

Федеральный закон N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 01.09.2021 (ст. 19 Закона N 79-ФЗ).

Закон N 79-ФЗ распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ (30.12.2004) (ст. 6 Закона N 79-ФЗ), как на объекты капитального строительства, так и на гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (ст. 18 Закона N 79-ФЗ). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (ст. ст. 5, 6 Закона N 79-ФЗ). Положения данного закона распространяется на владельцев гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК РФ; их наследников; граждан, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лиц, подпадающих под "гаражную амнистию" (ст. 6 Закона N 79-ФЗ).

Учитывая, что спорный гараж был возведен до 30.12.2004 года, земля под спорным гаражом предоставлялась лишь во временное пользование, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное имущество.

Истец, обращаясь с иском, указывает, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ гаража и земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; 12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии п. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В отношении гаража истца был подготовлен технический план (26.01.2023 года кадастровый инженер 

<

А.Н.В.>) (Т. 3 л.д.3-12), в отношении земельного участка под гаражом межевой план от 13.05.2023 года, кадастровый инженер 

<

А.Н.В.> (Т. 2 л.д.200-210).

Выявлено пересечение с земельным участком с КН 

<

номер скрыт> и объектом капитального строительства с КН 

<

номер скрыт> (Т. 2 л.д.205).

Объект капитального строительства с КН 

<

номер скрыт> является гаражом 

<

номер скрыт>, расположенным по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, принадлежащим ответчику (Т. 1 л.д.132-134). 

Объект с КН 

<

номер скрыт> является земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, принадлежащим ответчику (Т. 1 л.д.135-137).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была подготовлена прежним собственником (Т. 2 л.д.233-244).

Истец ссылалась на показания свидетелей.

Свидетели 

<

Н.В.Н.> и 

<

Л.В.Н.> в судебном заседании показали, что истец длительное время, с момента приобретения гаража пользуется спорным имуществом, по мнению свидетелей является его собственником. 

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с КН 

<

номер скрыт> и о границах объекта капитального строительства с КН 

<

номер скрыт> внесенные в ЕГРН не соответствует фактическому расположению спорного имущества на местности, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, что указывает на наличие реестровой ошибки при формировании земельного участка ответчика и определения границ объекта капитального строительства. Свидетели указывали на гараж 

<

номер скрыт>, как гараж принадлежащий истцу, ответчик же владеет гаражом 

<

номер скрыт>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка и гаража ответчика подлежат исключению из ЕГРН, поскольку сведения, касающиеся описания местоположения границ названных объектов не соответствуют их уникальным характеристикам. 

Границы земельного участка площадью 28 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, подлежат установлению согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

А.Н.В.> 13.05.2023 года.

Границы нежилого здания - кирпичного гаража, площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, подлежат установлению по координатам технического плана здания, выполненного кадастровым инженером 

<

А.Н.В.> 26.01.2023 года.

Требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) к 

<

#>3 (свидетельство о рождении 1-ГР 

<

номер скрыт>), в лице законного представителя матери ФИО2, отца ФИО3, администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ нежилого здания с КН 

<

номер скрыт>, площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт> (гаражи ЖКО «Славич»), принадлежащего 

<

#>3.

Установить границы нежилого здания - кирпичного гаража, площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, по координатам технического плана здания, выполненного кадастровым инженером 

<

А.Н.В.> от 

<

дата скрыта> (Приложение 

<

номер скрыт>).

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, принадлежащего 

<

#>3.

Установить границы земельного участка, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, возле 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером 

<

А.Н.В.> от 13.05.2023 года (Приложение 

<

номер скрыт>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года.