<

данные изъяты>

Дело № 2-2526/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-002818-13

Мотивированное 

решение

 в окончательной форме составлено 31.07.2024 (с учетом выходных дней 27,28 июля 2024 года).

Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании устранить недостатки содержания общего имущества, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании устранить недостатки содержания общего имущества в подъезде № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить неисправный отделочный слой стен, полов, заменить неисправные стекла, окна на новые в подъезде, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчик взял на себя обязанность по содержанию МКД истца по адресу: 

<

адрес>. Истец пользуется услугами ответчика, а ответчик ежемесячно выставляет счета на свои услуги в полном объеме. Однако в период с ноября 2023 года по май 2024 года ответчик не оказывает свои услуги истцу в полном объеме и надлежащего качества, тем самым ответчик нарушает права истца, предусмотренные законами, причиняя моральный вред. В подъезде истца выявлено: нарушение напольного покрытия, нарушения отделки стен, нарушения содержания электромонтажного оборудования, нарушения содержания окон и дверей, неисправные оконные заполнения, нарушения содержания тамбура подъезда и иные нарушения. С ноября 2023 года по май 2024 года истец обращался к ответчику с претензией об устранении данных нарушений, однако ответчик не устранил данные нарушения. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ремонт подъезда произведен в полном объеме, тамбур подъезда из-за погодных условий будет отремонтирован в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ООО «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» ФИО2 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО ОЖК «ПРП» с ДД.ММ.ГГГГ. За период управления многоквартирным домом от истца поступило всего 2 обращения. ДД.ММ.ГГГГ поступило электронное обращение о ненадлежащем содержании общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование подъезда № многоквартирного дома совместно с Советом МКД и ФИО1, при обследовании установлено, что требуется замена почтовых ящиков, в подвале сухо, течи с инженерных сетей отсутствуют, освещение подвала имеется, рамы застеклены. Акт подписан присутствующими при обследовании, в том числе ФИО1, без замечаний. ДД.ММ.ГГГГ совместно со старшей по дому ФИО3 был составлен акт осеннего осмотра МКД. В январе 2024 года по обращению истца от ДД.ММ.ГГГГ почтовые ящики заменены на новые. Уборка мест общего пользования проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ на заявление от 019ДД.ММ.ГГГГ. В период с декабря 2023 года по январь 2024 года в подъездах многоквартирного дома был произведен ремонт мест общего пользования. Подъезд № был отремонтирован в январе 2024 года, о чем составлен акт приемки выполненных работ за подписью старшей по подъезду ФИО4, работы приняты без замечаний. Ремонт тамбура подъездов перенесен на летний период, так как в зимний период невозможно произвести качественный ремонт из-за отрицательных температур наружного воздуха. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия о недостатках содержания общего имущества от ФИО1 Доводы, изложенные в претензии, не нашли свое подтверждение в ходе визуального осмотра подъезда многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № была проведена генеральная уборка мест общего пользования: лестничных клеток, лестничных маршей, ограждений, перил, подоконников, дверей общего пользования, окон. Уборка мест общего пользования производится регулярно. Электрощитки на лестничных клетках в исправном состоянии, о чем имеются фотографии. По представленным в материалы дела фотографиям поясняет, что все оконные рамы в исправном состоянии, остеклены, установленные шпингалеты, замки, петли в рабочем состоянии. Оконное полотно состоит из двух половин, что не влияет на естественное освещение подъезда и функциональность окон. Данное остекление допустимо в соответствии с ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие», ремонт тамбура подъезда запланировано завершить до ДД.ММ.ГГГГ, бетонный пол имеет следы естественного истирания, не влияющего на безопасность эксплуатации и не требуют проведения ремонтных работ. В связи с тем, что управляющая организация ООО ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Исковые требования ФИО1 не подлежит удовлетворению, в том числе и по взысканию морального вреда. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России (далее - Методическое пособие)).

Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам № 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены: - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; - установка доводчиков пружин, упоров и пр. на дверях; - смена оконных и дверных приборов; - заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; - замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; - частичная замена и укрепление металлических перил и элементов деревянных лестниц; - заделка выбоин и трещин крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтов; - восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды; - замена отдельных участков полов и покрытия полов; - восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; - восстановление лепных деталей и розеток (в зданиях, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры); - все виды малярных и стекольных работ; - замена неисправных участков электрической сети; - замена светильников; - замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением.

Пунктом 2 Правил № 290, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил N 290).

Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце, изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из акта ООО ОЖК «ПРП» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником участка ФИО5, мастером АВР ФИО6, следует, что было проведено обследование подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что имеется отслоение краски и побелки в 1,2,3 этажах. Почтовые ящики с 51 до 54 квартир измяты, нет замков в почтовых ящиках 

<

адрес>. Стекла в рамах присутствуют. В подвале сухо, утечек нет, свет присутствует. Рамы в подвале все застеклены. Ремонт подъезда запланирован на 2023 год в осеннее-зимний период. 

Согласно акту ООО ОЖК «ПРП» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником участка ФИО7, мастером АВР ФИО6, в присутствии старшей по подъезду, установлено, что в 4 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> имеется небольшое отслоение краски, в рамах двойное остекление, шпингалеты на месте. Почтовые ящики имеют видимые вмятины, у некоторых ячеек отсутствуют дверцы. 

Ответчик, как управляющая организация, обязана содержать общее имущество многоквартирного дома и производить его текущий ремонт, однако указанные обязательства не исполняет надлежащим образом, не поддерживает общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование.

Согласно акту приемки выполненных работ за январь 2024 года, подписанного начальником участка ФИО7 и собственником 

<

адрес> ФИО9, произведен ремонт подъезда № многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № была проведена генеральная уборка мест общего пользования: лестничных клеток, лестничных маршей, ограждений, перил, подоконников, дверей общего пользования, окон.

Как следует из фототаблицы, оконное остекление в подъезде присутствует, данное остекление допустимо в соответствии с ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие.

Срок завершения ремонта тамбура 4-го подъезда – до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, на сегодняшний день преждевременно говорить о ненадлежащем выполнении ООО «ОЖК «ПРП» обязанностей по ремонту тамбура, остальные нарушения – ответчиком устранены.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «ОЖК «ПРП» об обязании устранить недостатки содержания общего имущества удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что нарушения ответчиком были устранены только после обращений истца, бездействием ответчика нарушены права истца как потребителя, учитывая характер нарушений, повлекшие причинение истцу нравственных страданий, исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, в сумме 300 рублей (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании устранить недостатки содержания общего имущества, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие»

в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

ФИО10 Фанисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании устранить недостатки содержания общего имущества- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- 

<

данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>