РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 2-808/2019 

27 февраля 2019 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Каманчаджян А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и согласно экспликации по состоянию на 09.01.2019 года. Свое требование истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и уровня жизни собственником была произведена перепланировка. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. Им была проведена перепланировка в квартире: на кухне была демонтирована дверь, дверной проем был перенесен, а также в коридоре была установлена перегородка, тем самым была увеличена площадь кухни. Жалобы от соседей не поступали. В настоящее время перепланировка согласована в том числе с управляющей компанией.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.08.2006 года, дата регистрации 04.09.2006 года за № №. 

В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственником была произведена перепланировка квартиры, а именно: в помещении № 3 был демонтирован дверной проход из помещения № 1. Дверной проход был перенесен. В коридоре № 1 была установлена перегородка, в результате чего площадь кухни № 3 увеличилась с 5,9 кв.м. до 6,4 кв.м. Площадь коридора № 1 уменьшилась с 4,3 кв.м. до 3,3 кв.м. 

17 декабря 2018 года истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В согласовании было отказано по тем основаниям, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до 17.03.2019 года провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо И.о. Первого заместителя Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска ФИО2 от 24.12.2018 года № ч-0989).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 2006 год и по состоянию на 09.01.2019 года суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной. 

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что перепланировкой и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В тоже время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на 09.01.2019 года проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, начальник отдела регулирования застройки Ленинского района, ООО УК «Партнер»).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик возражений по поводу произведенной перепланировки не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на 09.01.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца.

Судья Семенова Е.А.