Дело № 2-430/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Барковой Н.Н., с участием истицы, представителей: ответчиков – адвоката Ходжарова А.М., прокуратуры г.Мирный РС(Я) – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я), 

<

адрес>, собственником которого является истица. Иск мотивирован тем, что ответчик по условиям договора купли-продажи указанной квартиры должен был сняться с регистрационного учета 02.04.2012 г., вместе с тем по настоящее время последний значится зарегистрированным в квартире, место его нахождения неизвестно.

В ходе судебного заседания истица ФИО2 требование поддержала, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ходжаров А.М., назначенный определением суда на основании статьи 50 ГПК РФ, иск не признал, просит в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.). 

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО2, 

<

дата> г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2014 г., документы-основания: договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с элементами ипотечного кредитования от 28.04.2012 г., дата регистрации 02.04.2012, № (л.д. 5).

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-CH № от 05.09.2014 г., между 

<

Ф> и ФИО2 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО2 (л.д. 11).

Из пункта 22 договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: РС (Я), 

<

адрес>, заключенного между гр. 

<

Ю>, 

<

Н> (Продавцы) и гр. ФИО2 (Покупатель), следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят гр. 

<

Ю>, 

<

Н> и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 20.06.2012 г. Иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением нет. Продавец обязуется в случае предоставления ложных сведений возместить лицам, чьи права вследствие этого будут ущемлены, моральный и материальный вред (л.д. 6-9).

Согласно справкам РКЦ Мирный от 26.04.2018 г., ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 10.05.2018 г., ФИО3, 

<

дата> г.р., с 01 августа 2005 года по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: РС(Я), 

<

адрес> (л.д. 4, 21).

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто подтверждающими относимыми и допустимыми законом доказательствами, что истица ФИО2. свои обязательства по Договору купли-продажи квартиры от 28.03.2012 года исполнила в полном объеме, с момента совершения сделки несет бремя содержания квартиры в полном объеме; ответчик ФИО3, в свою очередь, по настоящее время значится зарегистрированным в квартире №, расположенной по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, при этом последний не проживает в спорном жилом помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника не является.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч.2 ст.30 ЖК РФ). 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности требования стороны истца, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме, истица свои обязательства по сделке исполнила, ответчиком обязательства, принятые по заключенному договору, по настоящее время не выполнены. 

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со ст. 7 указанного Закона РФ, п. 31 указанных Правил … снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»). В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, 

<

дата> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 21.05.2018 г. 

Председательствующий: 

С.Ж. Иванова