Дело № 2-138/2021

УИД № 42RS0011-01-2020-003932-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 15 июня 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Дубровиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на здание.

Требования мотивированы тем, что истцам ФИО2 (до вступления в брак 

<

данные изъяты>) на основании договора дарения от 16.12.2008 и ФИО1 (до вступления в брак 

<

данные изъяты>) на основании договора дарения от 22.07.2009 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит административное здание со встроенным магазином общей площадью 383,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП сделана запись от 28.07.2009 

<

номер>. Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 27.06.2016 

<

номер> указанному зданию присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 0,0340 га, на котором находится спорное здание, передан истцам по договору аренды от 07.10.2016 

<

номер> сроком до 06.10.2065. Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2020 вид разрешенного использования земельного участка указан – деловое управление, магазины. В 2013 году истцами самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция административного здания – надстроен третий этаж и мансарда, в связи с чем общая площадь здания стала составлять 678,90 кв.м.

В октябре 2020 года истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа с заявлением о выдаче уведомления о вводе данного нежилого здания общей площадью 678,90 кв.м. в эксплуатацию, однако письмом от 20.10.2020 

<

номер> им было отказано, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле каждой) в праве собственности на здание с индивидуальным наименованием – административное здание со встроенным магазином, назначение объекта – нежилое, общей площадью 678,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Куликова Ю.С., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, представила письменное заявление, согласно которому исковые требования ответчик признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда и проведенной ООО «ТехСтройКом НСК», согласно выводам которой административное здание со встроенным магазином, назначение объекта – нежилое, общей площадью 678,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствует действующим в настоящее время градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности с полномочиями на признание исковых требований, иска ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на здание, исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, в праве собственности на здание: индивидуальное наименование - административное здание со встроенным магазином, назначение - нежилое, общая площадь 383,7 кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с условным 

<

номер>, запись регистрации 

<

номер>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве ?) в праве собственности на здание: индивидуальное наименование - административное здание со встроенным магазином, назначение - нежилое, общая площадь 678,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве ?) в праве собственности на здание: индивидуальное наименование - административное здание со встроенным магазином, назначение - нежилое, общая площадь 678,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021 года. 

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-138/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области