(УИД) ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... года 

Кировский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цуцаева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бетеевой Э.В.,

с участием: истца ХН.,

представителя истца ХН. – Г., 

представителя ответчика АМС МО ... ... - Д.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ХН. к ГЛ. и АМС МО ... ... о признании недействительным постановления АМС МО ..., признании недействительными договора аренды земельного участка, результатов межевания земельного участка, исключении из данных кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ХН. обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения ... районного суда ... от ..., Договора купли-продажи и Акта приема передачи от ... ХН. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества нежилое здание – Литер А, общей площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке общей площадью 2475 кв.м., находящиеся по адресу: 0,4 км. Восточная окраина ... .... В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, в связи с чем, ХН. обратился к кадастровому инженеру К. для проведения межевания с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: 0,4 км. Восточная окраина ... .... Кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что часть земельного участка площадью 1761 кв.м. принадлежащего ХН., с кадастровым номером ... незаконно передано ГЛ. по Договору ... аренды земельного участка от .... В связи с передачей части земельного участка ГЛ., ХН. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане в отношении земельного участка площадью 2475 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., 0,4 км. Восточная окраина ..., тем самым нарушаются права собственника ХН.

Кроме того, АМС МО ... подано исковое заявление ... от .... о расторжении договора аренды земельного участка ... от .... заключенного между АМС МО ... и ГЛ. так как земельный участок, предоставленный ГЛ., общей площадью 1761 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... частично расположен в границах территории земельного участка 2475 кв.м., принадлежащий ХН. Главе АМС МО ... неоднократно были направлены заявления об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2475 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., 0,4 км. Восточная окраина .... Однако, ХН. получены отказы в утверждении схемы. 

ХН. в адрес ответчиков направлены Претензии ..., ... от ... о расторжении Договора аренды земельного участка ...от .... Указанные претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

Обратившись в суд, просит признать недействительным: постановление АМС МО ... ... от ... о предоставлении ГЛ. в аренду земельного участка в ..., договор аренды земельного участка ... от ... заключенный между Администрацией МО ...о с ГЛ.; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... «а» недействительными и аннулировать схему расположения земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... «а»; исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... «а» и утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 2475 кв.м., расположенной по адресу: 0,4 км. Восточная окраина ... ....

В судебном заседании истец ХН. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что на основании решения ... районного суда ... от ..., договора купли-продажи и акта приема передачи от ... ХН. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества нежилое здание – Литер А, общей площадью 141,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке общей площадью 2475 кв.м., находящиеся по адресу: 0,4 км. восточная окраина ... .... В ходе проведения кадастровых работ установлено, что часть земельного участка площадью 1761 кв.м. принадлежащего ХН., с кадастровым номером ... незаконно передано ГЛ. по договору ... аренды земельного участка от .... В ... году АМС МО ... ... обратилась в ... районный суд ... с исковым заявлением о расторжении указанного договора аренды с ГЛ., где указано, что во исполнении решения ... районного суда ... от ... АМС МО ... направила уведомление от ... ... на имя ГЛ. с просьбой расторгнуть договор аренды, так как данный земельный участок расположен в границах прилегающей территории 2 475 кв.м., принадлежащий ХН.

Представитель ответчика АМС МО ... ... – Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ХН. не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Заключение эксперта считает незаконным и необоснованным ввиду принятия за основу экспертизы факта наличия на местности искусственных ограждений, так как существование их пятнадцать и более лет не доказано.

Ответчик ГЛ. в судебное заседание не явилась, однако представила на имя суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ГЛ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ... Правление колхоза «КЦ.» ... в лице председателя ХТ. продал ХН. баню, расположенную на восточной окраине ..., общей площадью 141,9 кв.м. с прилегающей территорией 2475 кв.м., за 20 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ... колхоз «КЦ.» в лице председателя ХТ. передал согласно договору купли-продажи баню, расположенную на восточной окраине ..., а ХН. принял в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком в каком он был на момент подписания договора купли-продажи.

В соответствии с техническим паспортом нежилого строения от ... года фактическая площадь участка составляет 2475 кв.м.

При проведении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка ХН. установлено, что часть земельного участка площадью 1761, принадлежащего ХН., передано в аренду ГЛ.

В материалах дела имеется постановление АМС МО ... ... ... от ..., согласно которому ГЛ. предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью 1761, расположенный о адресу: ..., ... а.

На основании указанного постановления ... заключен договор аренды ... от ... между АМС МО ... ... в лице главы администрации Б. и ГЛ., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью 1761, расположенный по адресу: ..., ... а, для индивидуального жилищного строительства. Соответствующие записи внесены в ЕГРН.

В ... году ХН. обратился в ... районный суд ... с исковым заявлением к АМС МО ... ..., администрации ... сельского поселения ... ... и третьим лицам – Министерству государственного имущества и земельных отношений ... и Управлению Росреестра ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

Согласно решению ... районного суда ... исковые требования ХН. от ... исковые требования признаны ответчиками и удовлетворены, сделка от ... признана состоявшейся, за ХН. признано право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Литер А баню, расположенную на восточной окраине ..., общей площадью 141,9 кв.м. с прилегающей территорией 2475 кв.м., расположенную по адресу: 0,4 км. восточная окраина ... .... Указанное решение вступило в законную силу и на его основании в ЕГРН внесены соответствующие изменения по объекту недвижимости площадью 141,9 кв.м., расположенного по адресу: 0,4 км. восточная окраина ... ..., присвоен кадастровый ....

Кроме этого, во исполнение указанного решения ... районного суда ... АМС МО ... ... направила в адрес ответчика ГЛ. уведомление ... от ... с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., так как данный земельный участок расположен в границах прилегающей территории 2475 кв.м., принадлежащий ХН. и в ... году обратилась в ... районный суд ... с исковым заявлением о расторжении договора аренды. Согласно материалам гражданского дела ... производство по данному исковому заявлению было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, обстоятельства, установленные в вышеуказанном решении суда, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... "О судебном решении" и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда и принимаются во внимание.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от ... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Согласно положениям ст. 8 Закона №218-ФЗ одними из основных сведений об объекте недвижимости - земельном участке, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, являются описание его местоположения и площадь (подпункты 3, 9 пункта 4).

Пунктом 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В связи с отсутствием специальных познаний в области землеустроительного дела, определением ... районного суда ... от ... назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... от ... имеются два признака, которые могут привести к реестровой ошибке для земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... «а», принадлежащий ГЛ.: топологическая некорректность границ земельных участков, объектов реестра границ (повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложения полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы) и несоответствие описания местоположения границ земельного участка его адресу (местоположению при отсутствии адреса).

Согласно сведениям из представленного по запросу эксперта кадастрового плана территории (КПТ) кадастрового квартала ... от ... № ..., информация о земельном участке, по адресу: 0,4 км. восточная окраина ... ..., принадлежащий ХН., в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Признаки реестровой ошибки в отношении принадлежащего ХН., при проведении настоящих исследований, не обнаружено.

Местоположение поворотных точек фактических границ земельного участка, принадлежащего ХН., расположенного по адресу: 0,4 км. Восточная окраина ... ..., определено методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь земельного участка по результатам измерений составило 1941 кв.м. Координаты контура участка имеют следующие значения:

Фактические границы участка ХН.

Номера точек контура

Координаты

1

X

Y

1

2

3

4

п.т. участка ХН.

1

...

...

п.т. участка ХН.

2

...

...

п.т. участка ХН.

3

...

...

п.т. участка ХН.

4

...

...

п.т. участка ХН.

5

...

...

п.т. участка ХН.

6

...

...

При натурном осмотре местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... в виде искусственных ограждений не обнаружены, но согласно кадастрового плана территории (КПТ) кадастрового квартала ... от ... № ..., по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., имеют следующие координатные значения:

Кадастровый номер земельного участка

Номера точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

4

...

18

...

...

...

19

...

...

...

30

...

...

...

20

...

...

...

16

...

...

...

17

...

...

В соответствии с исследовательской частью указанного заключения, экспертом было исследовано реестровое дело земельного участка с кадастровым номером ..., где имеется межевой план, в составе которого отсутствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... чем нарушена процедура согласования границ, регламентируемая статьями 39, 40 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В результате чего кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по образования земельного участка с кадастровым номером ... не были учтены границы земельного участка ХН., являющегося правообладателем смежного земельного участка, на основании договора купли-продажи и акта приема передачи от ..., что также нарушает часть 3 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельной участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Представитель ответчика Д. в своих возражениях заключение эксперта считает незаконным и необоснованным, так как факт наличия на местности искусственных ограждений пятнадцать и более лет не доказано.

Вызванный и допрошенный в судебном заседании эксперт КА. подтвердил выводы, изложенные в его экспертном заключении, пояснив, что на местности Х. показал свое здание, на которое он зарегистрировал право собственности и на территории, где находилось здание, было ограждение в виде деревянных столбиков. На фототаблице видно, как земельный участок огорожен Х. и по данным искусственным ограждениям сняли его поворотные точки и само здание. В материалах дела нет никаких документов, подтверждающих, что данное ограждение существует на местности более 15 лет, но оно существует В письме Росреестра от ... ... «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН» в Приложении ... указан примерный перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровой ошибки и один из них топологическая некорректность земельных объектов реестра границ (повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложения полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы), то есть в данному случае происходит наложение полигона, который имеется в ЕГРН за участком ... Г., координаты которого имеются в ЕГРН и наложение полигона тех границ Х., которые существуют на местности.

Следующим критерием он посчитал несоответствие местоположения границ земельного участка его адресу. У спорного земельного участка ..., который принадлежит ГЛ., адрес .... Хотя когда я проверял публичную кадастровую карту, то также имеется участок ... который находится в 500 метрах от ..., а по инструкциям при адресации вновь образованных объектов дается либо следующий порядковый номер при возможности, если нет возможности, то добавляется буква «а,б,в». Видно, что участок ГЛ. был образован в ... году, и должен был быть другой порядковый номер. 

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ ... реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия... а также в ином порядке. Оно не дает полного понимания того, что является реестровой ошибкой, поэтому он приводит примеры из дальнейших статей и дополнительные письма Минэкономразвития РФ, дающее разъяснения по поводу границ земельного участка, Росреестра Он считает, что если один участок не состоит на кадастровом учете, а другой состоит, то тоже может быть реестровая ошибка., то есть кадастровый инженер мог либо ошибку совершить при измерении, либо прибор неправильно сработал. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы научно аргументированы, основаны на результатах проведенных исследований.

В соответствии с ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участок, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участок в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, нормы законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ХН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ХН. к ГЛ. и АМС МО ... ... о признании недействительным постановления АМС МО ..., признании недействительными договора аренды земельного участка, результатов межевания земельного участка, исключении из данных кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным постановление АМС МО ... ... от ... о предоставлении ГЛ. в аренду земельного участка в ....

Признать недействительным договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между АМС МО ... ... с ГЛ.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... «а», недействительными и аннулировать схему расположения земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... «а».

Исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1761 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... «а».

Утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 2475 кв.м., расположенной по адресу: 0,4 км. восточная окраина ... ....

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ХН. права собственности на земельный участок, площадью 2475 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., 0,4 км. восточная окраина ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ... через Кировский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий А.Ю. Цуцаев