Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой

при секретаре ФИО5,

адвокате ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании требований указал, что 26.12.2016г. приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые не являются членными его семьи. Фактически ни один из ответчиков в жилом доме не проживает, зарегистрированы были прежним собственником, ни родственником, ни знакомыми не являются. 

На основании изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ранее 

<

данные изъяты> принадлежала на праве собственности 1/2 доля и 1/2 принадлежала при покупке дома продавец сказал, что все выпишутся, в данный момент осталось трое не выписанных, их ранее не видел, не знаком, вещей их не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, местонахождение их не известно, последнее место регистрации/жительства 

<

адрес> Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с назначением адвоката в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании адвокат ФИО6 исковые требования признал, пояснил, что в случае прекращения права собственности, прекращаются и права пользования, прежний собственник продал жилой дом.

Представитель третьего лица администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав мнение истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2017г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадь 64,1 кв.м., количество этажей - 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

ФИО1 приобрел указанный жилой дом и земельный участок по договору купли продажи от 26.12.2016г., заключенному с ФИО7

Согласно п.5 договора купли продажи от 26.12.2016г. на момент подписания договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме, как по месту жительства, так и пребывания, не имеется.

Согласно выписке из домовой книги от 28.03.2017г № администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 23.11.2011г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. с 05.12.2011г., ФИО4 с 23.11.2011г. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями Миграционнго пункта отдела МВД РФ по Даниловскому району от 20.03.2017г. № 64/500.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не имеют право собственности на спорное жилое помещение, собственником является ФИО1 

Судом также установлено, что между сторонами договора купли продажи и ответчиками, договора найма или безвозмездного пользования спорным жилым домом не заключалось, ответчики не являются членами семьи или бывшими членами семьи истца.

На основании изложенного, следует признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 18.03.1987г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения. 

Судья Т.Ю.Грачева