Дело №2-2464/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ «Ройка»- председателя правления СНТ «Ройка» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, указав в иске следующее. 

В 1996 году ФИО3, бывшая хозяйка земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: (адрес обезличен) станция, участок (номер обезличен), отказалась от этого участка в пользу покойной бабушки истца –ФИО4 путем заключения договора купли-продажи. В подтверждение данной сделки, ФИО3 получила от бабушки истца денежные средства в размере 5000 руб. и передала ФИО4 документы, которые сохранились по сей день: свидетельство о праве собственности на землю, членская книжка садовода. К сожалению, иные документы о сделке не сохранились. Однако подтвердить заключение указанного договора могут присутствовавшие при её заключении свидетели. При продаже и передаче земельного участка с садовым домиком в собственность ФИО4, ФИО3 (находившаяся вместе со своим ныне покойным отцом), заявили, что земельным участком и садовым домиком они не пользуются и пользоваться не намерены. В дальнейшем (за прошедшие 20 лет с момента продажи) ни ФИО3, и иные члены ее семьи, ни разу не посещали данный земельный участок, не обрабатывали его, взносы не платили. С 1996 года бабушка истца и она использовали данный участок по назначению, истец ухаживает за ним, платит членские взносы. Таким образом, после смерти бабушки истец добросовестно в полном объеме пользуется правами и осуществляет обязанности члена СНТ «Ройка», что подтверждается членской книжкой садовода. Председателем этого СНТ истцу была выдана справка № 11 от 09.12.20017 г. о том, что истец является членом СНТ «Ройка», занимает земельный участок, обрабатывает его, оплачивает взносы с 1996 года, то есть более 20-ти лет. Истцом не раз предпринимались попытки связаться с ФИО3 в целях оформления (регистрации) перехода права собственности на земельный участок, однако это оказалось безрезультатно: разыскать лично ФИО3 не представилось возможным, поскольку по известному истцу адресу она, вероятно, не проживает, отправляемые ей заказные письма, возвратились. ФИО3 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к бабушке истца- ФИО4 Таким образом, ФИО3 распорядилась своим земельным участком, передав его в собственность покойной бабушке истца - ФИО4 путем заключения договора купли-продажи, наследницей земельного участка является истец. Полагает, что указанный земельный участок является собственностью истца, как наследника покойной ФИО4

Просила установить факт владения и пользования истцом на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), с 1996 года, признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец поддержала указанные требования в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, по месту своей регистрации, почтовое отправление с судебным извещением возвращено в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом учреждении.

Представитель третьего лица - СНТ «Ройка» в судебном заседании доводы и требования иска поддержал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ФГБУ «ФКП Росреестра по (адрес обезличен)», администрации Ройкинского сельсовета (адрес обезличен), в суд не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, представитель администрации Кстовского муниципального района, ФГБУ «ФКР Росреестра по (адрес обезличен)» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили в судебном заседании факт владения и пользования истцом спорным земельным участком в вышеуказанный период времени, всегда полагали, что истец является собственником вышеуказанного земельного участка.

Суд с учетом требований ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих по делу лиц, свидетелей по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 434 ГК РФ -договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 19 указанного Федерального закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: 3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, …5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, 6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

Частью 2 ст. 19 указанного выше Федерального закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в частности: 1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства, …3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; 4) не нарушать прав членов такого объединения; …6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи,…

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существовани зарегистрированного права.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

В 1996 году ФИО3, бывший собственник земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), отказалась от этого участка в пользу покойной бабушки истца -ФИО4 путем заключения договора купли-продажи. 

В подтверждение данной сделки, ФИО3 получила от бабушки истца денежные средства в размере 5000 руб. и передала ФИО4 документы, которые сохранились по настоящее время: свидетельство о праве собственности на землю, членская книжка садовода. 

Из пояснений истца следует, что при продаже и передаче земельного участка с садовым домиком в собственность ФИО4, ФИО3 (находившаяся вместе со своим ныне покойным отцом), заявили, что земельным участком и садовым домиком они не пользуются и пользоваться не намерены. В дальнейшем (за прошедшие 20 лет с момента продажи) ни ФИО3, ни иные члены ее семьи, ни разу не посещали данный земельный участок, не обрабатывали его, взносы не платили. С 1996 года бабушка истца и истец использовали данный участок по назначению, истец ухаживает за ним, оплачивает членские взносы. Таким образом, после смерти бабушки истец добросовестно в полном объеме пользуется правами и осуществляет обязанности члена СНТ «Ройка», что подтверждается членской книжкой садовода. 

Председателем указанного СНТ истцу была выдана справка № 11 от 09.12.20017 г. о том, что истец является членом СНТ «Ройка», занимает земельный участок, обрабатывает его, оплачивает взносы с 1996 года, то есть более 20-ти лет. 

Истец пояснила, что не раз предпринимала попытки связаться с ФИО3 в целях оформления (регистрации) перехода права собственности на земельный участок, однако это оказалось безрезультатно: разыскать лично ФИО3 не представилось возможным, поскольку по известному истцу адресу она, вероятно, не проживает, отправляемые ей заказные письма, возвратились. ФИО3 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок к бабушке истца- ФИО4 Таким образом, ФИО3 распорядилась своим земельным участком, передав его в собственность покойной бабушке истца - ФИО4 путем заключения договора купли-продажи, наследницей земельного участка является истец. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, факт владения и пользования истцом спорным земельным участком подтвержден свидетелями.

Споров, связанных с земельным участком, расположенным по указанному адресу, не имеется. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Установлено, что обязательства по сделке произведены сторонами в полном объеме, стороны по договору произвели полный взаиморасчёт. 

В материалы дела истец представил план по инвентаризации границ земельного участка с КН (номер обезличен), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, а также акт согласования местоположения границ земельного участка.

В период с 1996 г. по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей по делу.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Ройка» и подтверждены в судебном заседании председателем правления указанного СНТ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования истцом ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), земельным участком (номер обезличен), расположенным в СНТ «Ройка» по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на земельный участок с КН (номер обезличен), расположенный в СНТ «Ройка» по адресу: (адрес обезличен), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кравченко Е.Ю.