Дело №2-167/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 13 июня 2018 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также погасить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером №.

В исковом заявлении требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. По техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным: возведена жилая пристройка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отапливаемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с установкой сантехнических приборов, увеличено число жилых комнат за счет переоборудования кухни в жилую комнату, была возведена перегородка между ком. № и ком. №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на реконструкцию квартиры. В дальнейшем акт ввода в эксплуатацию составлен не был, в связи с чем в настоящее время невозможно уточнить площадь квартиры без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, данная пристройка носит статус самовольного строения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что получал разрешение на строительство пристройки в администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, но ввод в эксплуатацию не оформлял. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили и об отложении дела не просили, возражения на иск не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всилу ст.40 Земельного кодекса РФуказывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.43)

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

Из представленных в суд доказательств следует, что истец осуществил пристройку к данной квартире № и после пристройки общая площадь квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-31)

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником ГУПТИ Тамбовской области ФИО3, при обследовании квартиры № дома №11 по 

<

адрес> установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отапливаемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с установкой сантехнических приборов, увеличение числа жилых комнат за счет переоборудования кухни в жилую комнату, возведение перегородки между ком. № и ком. №. (л.д.32)

Разрешение на строительство данного объекта (квартиры) истец получил ДД.ММ.ГГГГ в администрации Никольского сельсовета Знаменского района Тамбовской области (л.д.33), однако, ввода в эксплуатацию пристройки не произвёл.

Истец обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственном кадастровом учёте указанной квартиры в связи с изменением сведений о площади, однако, не смог зарегистрировать квартиру, так как было выявлено, что в результате переустройства и перепланировки квартиры с кадастровым номером № изменены и параметры здания с кадастровым номером №, в котором расположена квартира. (л.д.34-36)

Таким образом, разрешение на строительство здания, в котором расположена квартира №, истец не получал, а получил только разрешение на строительство квартиры. Данное здание состоит из квартиры № и квартиры № в которой проживают истец и третье лицо ФИО2 соответственно.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку в силу п.1 ст.222 ГК РФ она обладает признаками самовольной постройки, поскольку была возведена в отсутствие необходимого разрешения.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ в п. 25 Постановления №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование того, что самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено техническое заключение АО ПИ «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-42)

В соответствии с указанным техническим заключением, основные несущие строительные конструкции квартиры № жилого дома по 

<

адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии. Возведение пристройки литер А1 не снижает несущую способность основных несущих конструкций жилого дома и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Дальнейшая эксплуатация квартиры № жилого дома по 

<

адрес> после возведения пристройки, перепланировки и переоборудования в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами – возможна. (л.д.11-28)

Третье лицо ФИО2 является собственником квартиры № жилого дома № по 

<

адрес>, а также пользователем данного дома, который в судебном заседании пояснил, что претензий по поводу пристройки не имеет.

Таким образом, самовольное строение – пристройка к квартире возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому в связи с соблюдением условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки (спорной квартиры) являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 88,8 кв.м.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований истца.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым (условным) номером № в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2018 года. 

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов