дело № 2-3005/2025

УИД 26RS0001-01-2025-004059-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Г. М. Г. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к Г. М.Г. о признании договора купли-продажи недействительным. 

В обосновании своих требований указывает что, дата между ФИО1 и Г. М.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Импульс», 

<

адрес>. Через два года после заключения договора в июне 2024 года между ФИО1 и Г. М.Г. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в регистрации которого Управлением Росреестра по 

<

адрес> было отказано.

Указанную в договоре сумму ФИО1 фактически не получала от покупателя, домовладения фактически не передавала. И во избежание нарушения интересов и оспаривания договора в судебном порядке стороны договора пытались его расторгнуть по взаимному согласию. 

Уточнив исковые требования, просит суд признать договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 26:12:012801:1525 и земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:689, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Импульс», 

<

адрес>, от дата недействительным (ничтожным) со дня его заключения.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, ранее Г. М.Г. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что в виду изменившихся обстоятельств денежные средства, указанные в договоре не передавала продавцу ФИО1, договор является безденежным. 

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае принятия признания иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Г. М. Г. – удовлетворить. 

Признать договор от дата купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 26:12:012801:1525 и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Импульс», 

<

адрес>, недействительным (ничтожным) со дня его заключения и применить последствия недействительности сделки. 

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и восстановлении записи регистрации права на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов