Дело №2-5354/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 262 089,00 руб.

В обосновании иска указано, что 06.09.2012 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора ФИО2 обязан уплачивать арендную плату в сумме 38 500 руб. ежемесячно, а также производить оплату коммунальных услуг. 

Фактически ФИО2 проживал в квартире по 07.12.2017 г.

Ответчик регулярно оплачивал за наем жилого помещения, а затем за фактическое пользование квартирой, коммунальные платежи.

Однако с 2016г. г. платежи стали поступать нерегулярно, образовалась задолженность, которую ФИО2 обязался погасить, о чем выдал расписку 01.07.2017г.

На момент выезда из квартиры 07.12.2017 г. задолженность за 2016г. была погашена.

При выезде из квартиры, ФИО2 обязался погасить задолженность за пользование квартирой в размере 241 500 руб. за 2017 г., что подтверждается его распиской от 07.12.2017 г., а также оплатить коммунальные услуги, начисленные за период с 01.06.2017 г. по день выезда.

Кроме того, он продолжал все время до выезда пользоваться платной парковкой, домофоном, электроэнергией.

Задолженность за коммунальные услуги, платную парковку, домофон, электроэнергию на момент выезда составила 20 589 руб.

Погашать задолженность ФИО2 обязался по графику, согласно которому до 30.06.2018 г. он должен был оплатить всю сумму.

Однако до настоящего времени ответчик не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования и доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что на сегодняшний день имеется только задолженность за коммунальные услуги, задолженность по арендной плате он всю выплатил, расписку он составил под давлением.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРП - л.д. 16-18).

06.09.2012 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды указанной квартиры на период с 07.09.2012 года по 07.06.2013 года, сторонами определен размер ежемесячной платы за наём жилого помещения – 35 000 рублей (копия договора, л.д. 5-7).

Истец свои обязательства исполнил полностью, ответчику была предоставлена возможность проживать в указанной квартире.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик признал сумму задолженности и обязался погасить имеющуюся задолженность согласно графикам погашения, указанным в расписках, которые ответчик лично подписал, подпись свою не оспаривал (л.д. 12, 14-15). Однако ответчик свои обязательства не исполнил. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с 2016 года образовалась задолженность за наем квартиры в размере 241 500 000 руб., а также 20 589 руб. за коммунальные услуги, платную автостоянку, домофон, электроэнергию, а всего 262 089 руб., что подтверждается расписками (л.д.12, 14-15) и расчетом задолженности (л.д. 13).

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО2 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных и иных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере 5 820 рублей 89 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в общем размере 262 089 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 820 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-5354/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная