К делу № 2-1006/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «28» октября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу О.В.Л. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 21.06.2023 г. между истцом и О.В.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 514,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования- земельный садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по условиям которого он выступал в качестве покупателя.

Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 600 000 рублей и расчет между нами производился в следующем порядке:- денежная сумма в размере 100 000 рублей была передана до подписания договора, денежная сумма в размере 500 000 рублей будет передана двумя равными частями в срок до 30 марта 2024 года и в срок до 30 марта 2025 года.

Ввиду того, что расчет между ними полностью не был произведен на момент заключения договора земельный участок площадью 514,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования- земельный садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> будет находиться в залоге у продавца до 30 марта 2025 года, то есть до окончательного расчета и выплатой всей суммы сделки.

ДД.ММ.ГГГГ О.В.Л. умер.

Со своей стороны он, заключив сделку, приняв имущество, условия договора выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении нотариусу в депозит безналичных денежных средств от 29 марта 2024 года и 18 марта 2025 года.

Получив от нотариуса справки о выплате денежных средств по заключенному договору, он обратился Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району с заявлением о погашении записи об ипотеке.

20 июня 2025 года он получил уведомление о приостановлении регистрационных действий так как необходимо представить заявление на погашение записи об ипотеке от залогодержателя, то есть от О.В.Л.

Учитывая что он не имеет возможности предоставить заявление на погашение записи об ипотеке от залогодержателя, то есть от О.В.Л. в связи с его смертью, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Единственным препятствием на сегодняшний момент для погашения ипотеки, как средства обеспечения исполнения обязательства, является тот факт, что он не имеет возможности предоставить заявление от залогодержателя о погашении залога в отношении спорного имущества, как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Вместе с тем, руководствуясь пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2014 N 10751/13 оснований для сохранения такой обеспечительной меры не имеется.

Определением Туапсинского городского суда от 22.09.2025г. произведена замена ответчика с наследственного имущества О.В.Л. на правопреемника ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания по делу уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, 21.06.2023 г. между истцом и О.В.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 514,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования- земельный садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого он выступал в качестве покупателя.

Согласно п. 2 договора отчуждаемый земельный участок был оценен в размере 600 000 рублей и расчет между нами производился в следующем порядке:- денежная сумма в размере 100 000 рублей была передана до подписания договора, денежная сумма в размере 500 000 рублей будет передана двумя равными частями в срок до 30 марта 2024 года и в срок до 30 марта 2025 года.

Ввиду того, что расчет между ними полностью не был произведен на момент заключения договора земельный участок площадью 514,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования- земельный садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> будет находиться в залоге у продавца до 30 марта 2025 года, то есть до окончательного расчета и выплатой всей суммы сделки.

ДД.ММ.ГГГГ О.В.Л. умер.

Со своей стороны он, заключив сделку, приняв имущество, условия договора выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении нотариусу в депозит безналичных денежных средств от 29 марта 2024 года и 18 марта 2025 года.

Получив от нотариуса справки о выплате денежных средств по заключенному договору, он обратился Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району с заявлением о погашении записи об ипотеке.

20 июня 2025 года он получил уведомление о приостановлении регистрационных действий так как необходимо представить заявление на погашение записи об ипотеке от залогодержателя, то есть от О.В.Л.

Вместе с тем, руководствуясь пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2014 N 10751/13 оснований для сохранения такой обеспечительной меры не имеется.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Частью 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Единственным препятствием на сегодняшний момент для погашения ипотеки, как средства обеспечения исполнения обязательства, является тот факт, что истец не имеет возможности предоставить заявление от залогодержателя о погашении залога в отношении спорного имущества, как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на земельный участок площадью 514,2 кв.м, с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования- земельный садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение по настоящему делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки (залога).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении залога.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «12» ноября 2025 года.

Председательствующий: ________подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится в материалах

гражданского дела № 2-1006/2025

в Туапсинском городском суде 

УИД 23RS0054-01-2025-001503-57