Дело № 2-3780/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, с участием прокурора А.Р. Миндубаева рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Нижнекамскшина», ООО СБО «Шинник» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 зарегистрирован в общежитии по вышеуказанному адресу. Данное общежитие принадлежит ПАО «Нижнекамскшина», передано в аренду ООО «СБО «Шинник». Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в ... году, как работнику ООО «Технотранс». Ответчик в настоящее время трудовыми отношениями с ПАО «Нижнекамскшина» не связан, за период с ... года по настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 27552,42 руб. 

Представитель истцов ПАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник», по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не состоят с истцом в трудовых отношениях, плату за наем жилого помещения и коммунальные платежи не производит с .... В отношении ответчика неоднократно выносились судебные приказы о взыскании задолженности, однако ответчик продолжает нарушать злостно свои обязанности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, пояснив, что обязуется погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД по Нижнекамскому району о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Помощник Нижнекамского городского прокурора А.Р. Миндубаев в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчику жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с истцами, трудовые отношения ответчика с истцами прекращены, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

Заслушав объяснения представителя истцов, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 стать 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Статья 100 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ допускается расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

На основании частей 1, 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ... ФИО1 ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ООО «Технотранс» было выдано направление на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: ... (л.д....). 

ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: ... с ... (л.д. ...). 

Дом № ... по ... является общежитием и находится в собственности ОАО «Нижнекамскшина», передан в аренду ООО «СБО «Шинник», что подтверждается документами, предоставленными истцами.

... между ООО «Соцбытобслуживание «Шинник» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, малосемейном общежитии, согласно условиям которого ООО «СБО «Шинник» передало ФИО1 за плату в пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в собственности ПАО «Нижнекамскшина» по адресу: ...

Трудовые отношения ФИО1 с ПАО «Нижнекамскшина» прекращены .... 

Согласно справке по начислениям на лицевой счет за период с ... задолженность ФИО1 составляет 27552 рубля 42 копейки. Таким образом, факт не внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.

Истцом ответчику направлялись предупреждения о выселении в связи с неоплатой за коммунальные услуги.

... мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району с ФИО1 взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 20203,97 рублей. 

Пунктами 2.6, 6.2 договора найма ... от ... предусмотрено, что «Наниматель» обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, определенном согласно калькуляции ОАО «Нижнекамскшина» и тарифов, устанавлваемых Постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, согласно квитанции.

В силу пункта 7.3 указанного договора найма «Наймодатель» может требовать расторжения настоящего договора и снятия с регистрации в судебном порядке в случае: невнесения «Нанимателем» платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено судом договора найма ... от ... с ФИО4 заключен без указания конкретной даты. 

Пунктом 8.4 договора найма от ... предусмотрено, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока настоящего договора стороны принимают решение о его продлении или заключении нового договора. При отказе любой из сторон от заключения нового договора, наниматель, члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в течение 14 дней.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика ФИО4 из спорного жилого помещения, поскольку ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение свыше 6 месяцев, быи уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты, однако в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освободил. 

Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.

Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.

Исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда. Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 № 288 порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом ООО «СБО «Шинник» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Нижнекамскшина», ООО СБО «Шинник» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма койко- места в общежитии ... от ... заключенного между ООО СБО «Шинник» и ФИО1, ... года рождения.

Выселить ФИО1, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СБО «Шинник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л.Лучинин