КОПИЯ

Дело №2-1043/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в обоснование указав, что по договору купли-продажи квартиры от 09 декабря 2011 года истец приобрела в собственность квартиру №..., расположенную по адресу: .... Стоимость квартиры составила 2 460 000 рублей. В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 договора расчет за указанную квартиру производится частями: 460 000 рублей за счет собственных средств, не позднее двух рабочих дней от даты подписания указанного договора, в наличной форме, оставшаяся сумма за счет средств ОАО «Россельхозбанк» в размере 2 000 000 рублей. До подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 460 000 рублей, что подтверждается распиской от 21 ноября 2011 года. 14 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 декабря 2011 года сделана запись о регистрации №16-16-32/146/2011-130. 09 декабря 2011 года денежные средства в размере 2 000 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. После полной оплаты кредита ОАО «Россельхозбанк» обременение с указанной квартиры со своей стороны снял, но, оказалось что на квартире наложено обременение со стороны ответчика. Однако, ответчик уклоняется обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. Более того, за совершение указанного действия требует денежную сумму. На основании изложенного просит, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №..., общей площадью 76,2 кв. м, с кадастровым №..., расположенной по адресу: ... а также возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на ответчика.

В судебное заседание истец не явился, извещён, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, в представленном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 09 декабря 2011 года ФИО4 приобрела у ФИО2, квартиру №... расположенную по адресу: ... (л.д. 9-11).

Согласно пункту 5 договора стоимость квартиры составила 2 460 000 рублей.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2 договора расчет за указанную квартиру производится частями: 460 000 рублей за счет собственных средств истца, не позднее двух рабочих дней от даты подписания указанного договора, в наличной форме, оставшаяся сумма за счет средств ОАО «Россельхозбанк» в размере 2 000 000 рублей.

Согласно расписке от 21 ноября 2011 года ФИО1, ФИО2 выплачен первоначальный взнос в размере 460 000 рублей (л.д. 12).

09 декабря 2011 года денежные средства в размере 2 000 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается справкой из ОАО «Россельхозбанк», а также платежными поручениями (л.д. 5,6,7).

14 декабря 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 декабря 2011 года зарегистрировано ограничение (обременение) права залог в силу закона.

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона подлежит прекращению, заявленный иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись №16-16-32/146/2011-130) на квартиру №... расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для погашения Набережночелнинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан записи об ипотеке №16-16-32/146/2011-130 на квартиру №... расположенную по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.