дело №2-134/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков – администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО2 и администрации Колпнянского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно письменной расписке, которая имеет подписи продавца и отражает возмездность сделки. Однако, в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было по тем основаниям, что на имя продавца жилой дом зарегистрирован не был. Ссылаясь на то, что она с 1998 года на законном основании владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения ею жилым домом никем не оспаривается, ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков - администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО2 и администрации Колпнянского района Орловской области ФИО3 заявленные требования признали, о чем представили письменные заявления. Возражений против удовлетворения заявленных требований не высказали. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, извещена о дне, времени и месте его проведения надлежащим образом. Заявленные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представила. 

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3, свидетелей С.В.Н. и Ш.Т.Д., которые показали, что ФИО1 действительно купила дом у ФИО4 в сентябре 1998 года, никаких претензий по поводу владения ею домом до настоящего времени никем не предъявлялось, ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, о факте продажи спорного имущества им известно со слов самой ФИО4, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Из представленных материалов следует, что ФИО4 по состоянию на 1997-2001 г.г. на основании похозяйственной книги являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1978 года постройки.

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, ответчик ФИО4 по состоянию на 15 сентября 1998 гола была вправе распоряжаться спорным жилым домом как его собственник.

Согласно представленной расписке, ФИО4 15 сентября 1998 года продала дом ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 6). Текст договора прямо свидетельствует о совершенной сделке по купле-продаже данного жилого дома.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2014 года, представленной администрацией Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО1 принадлежит дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Из выписки ЕГРН следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 10).

Из технического паспорта подготовленного Колпнянским отделением ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь общую площадь 55,6 кв.м (л.д. 12-21).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорное имущество до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО4, она с иском об истребовании имущества из чужого владения не обращалась, расписка о продаже жилого дома не оспорена заинтересованной стороной, а заявленные ФИО1 требования признаются ФИО4 и представителями ответчиков – администрации района и администрации поселения, суд расценивает письменную расписку как договор купли-продажи спорного жилого дома. 

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников