Дело № 2-1103-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 12 апреля 2017 гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Истец ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от 19 августа 2006 года, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО6, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 18 октября 2006 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101013:1215. Согласно выписке из решения № 344 от 13 августа 1991 года исполнительный комитет Заводского районного Совета народных депутатов города Кемерово «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» решил узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения ЖКО завода «Карболит» (дом общеполезной площадью 47,0 кв.м., жилой - 35,3 кв.м.) и определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в Заводском районе по пер. Февральский, 30 в количестве 586,3 кв.м. Из архивной выписки, выданной МБУ «Городской архив» 28.11.2016 года, следует, что решением исполкома Заводского районного Совета народных депутатов от 13.08.1991г. № 344 «Об узаконении ранее выстроенных домов и пристроев» Исполком Заводского Совета народных депутатов решил узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения НПО «Карболит» по пер. Февральскому № 30 на земельный участок 586,3 м2 дом кирп. 7,3x9,3, сени тес.6,60x1,70 общеполезной площадью 47,0 м жилой 35,3 м. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец, обратился в декабре 2016 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. 22 декабря 2016 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области получено истцом уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка, а 20 января 2017 года последовал письменный отказ. Данный отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что изначально правоустанавливающий документ, удостоверяющий право на вышеуказанный земельный участок, был представлен не гражданину, а юридическому лицу. Данные обстоятельства не позволяют провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок. Поскольку первоначальным собственникам жилого дома по пер. Февральский, 30 в г. Кемерово спорный земельный участок площадью 586,3 кв.м, был предоставлен в установленном законном порядке, то право на спорный земельный участок переходило к последующим собственникам жилого дома, в том числе и к ФИО5 Согласно адресной справке, выданной ГП КО «ЦТИ КО» жилой дом в 

<

...>, ранее значился по адресу: пер. Февральский, 23. Согласно исторической справке, выданной ГП КО «ЦТИ КО» 03.ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентарного дела содержат следующие сведения о правообладателях на вышеуказанный жилой дом: 12.11.1991г. произведена регистрация жилого дома за ЖКО завода «Карболит» на основании регистрационного удостоверения от 12.11.1991г. № 257 выдано по выписке из решения № 344 исполнительного комитета Заводского районного ФИО1 народных депутатов 13.08.1991; 19.12.1991г. произведена регистрация жилого дома за ФИО2 на основании договора купли от 22.11.1991г. №; 30.08.206г. произведен учет жилого дома за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2006г. №; 13.11.2006 года произведен учет жилого дома за Титовым М.А на основании договора дарения от 19.08.2006 года.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО7 – действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявления подтвердила, просила удовлетворить требования в полном объеме

Представитель ответчика КУГИ КО, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

Статья 552 ч. 1 ГК РФ предусматривает, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту же часть земельного участка которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статья 552 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 47,0 кв.м., жилой - 35,3 кв.м., на основании договора дарения жилого дома от 19 августа 2006 года (л.д.7). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 18 октября 2006 года (л.д.8).

Согласно выписке из решения № 344 от 13 августа 1991 года исполнительный комитет Заводского районного Совета народных депутатов города Кемерово «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» решил узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения ЖКО завода «Карболит» (дом общеполезной площадью 47,0 кв.м., жилой - 35,3 кв.м.) и определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в Заводском районе по пер. Февральский, 30 в количестве 586,3 кв.м. (л.д.11).

Согласно Из архивной выписки, выданной МБУ «Городской архив» 28.11.2016 года, следует, что решением исполкома Заводского районного Совета народных депутатов от 13.08.1991г. № 344 «Об узаконении ранее выстроенных домов и пристроев» Исполком Заводского Совета народных депутатов решил узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения НПО «Карболит» по пер. Февральскому № 30 на земельный участок 586,3 м2 дом кирп. 7,3x9,3, сени тес.6,60x1,70 общеполезной площадью 47,0 м жилой 35,3 м. (л.д.9).

Согласно справкам ГП КО «ЦТИ КО» жилой дом в 

<

адрес>, ранее значился по адресу: пер. Февральский, 23 (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2017г. кадастровый номером земельного участка №, местоположение земельного участка указано как 

<

адрес>, категория земель земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, площадь 601 кв.м.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 586,3 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 17.04.2017 года.

Судья: Изотова О.В.