Дело №2-628/ 2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 05 июня 2019 года

Карачаевский городской суд КЧР, в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Сологуб В.М., с участием представителя истца - ФИО2 (доверенность от (дата обезличена)), представитель АКГО - ФИО3 (доверенность от (дата обезличена)), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 и ФИО1 (далее истцы) обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Больничный, (адрес обезличен).

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между п/о «Микрокомпонент» и истцами был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако зарегистрировать право собственности в установленном действующим законодательством порядке, не представляется возможным, поскольку в договоре от (дата обезличена) множество исправлений, которые не заверены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что ее доверители просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования по изложенным обстоятельствам. Уточнила, что правовым основанием заявленных требований является приобретательная давность, поскольку в связи с ликвидацией п/о Микрокомпонент надлежаще заверить исправления в договоре на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, не представляется возможным. Отметила, что в указанной квартире истцы жили и до приватизации, и продолжают проживать по настоящее время. Просила учесть, что в резолютивной части искового заявления допущена описка при указании девичьей фамилии ФИО1. 

Представитель ответчика пояснил, что против удовлетворения искового заявления возражений не имеет. 

С учетом мнения представителей сторон, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных истцов. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.17 Федерального закона от (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, а именно: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст.1 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 указанного Закона (номер обезличен)).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из буквального содержания договора на передачу квартир(ы) домов в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что п/о «Микрокомпонент» передало в собственность ФИО1, ФИО1 и ФИО1 квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., находящуюся по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Больничный, (адрес обезличен).

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что ФИО1, ФИО1, и ФИО1 приобретают право собственности с момента регистрации договора в исполнительном комитете (адрес обезличен) народных депутатов.

Согласно свидетельству о заключении брака от (дата обезличена) (номер обезличен), ФИО1 после вступления в брак с ФИО1, присвоена фамилия - ФИО1.

Договор (дата обезличена) удостоверен государственным нотариусом Карачаевской нотариальной конторы РСФСР ФИО1, а (дата обезличена) зарегистрирован в БТИ.

Исполнительным комитетом Карачаевского городского Совета народных депутатов выдан ордер от (дата обезличена) (номер обезличен) на трехкомнатную (адрес обезличен), жилой площадью 41,2 (адрес обезличен) по адресу: пер. Больничный.

Согласно справке от (дата обезличена) ООО «Центр кадастровых работ и технической инвентаризации», собственниками (адрес обезличен) пер. Больничный (адрес обезличен) являются истцы на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена). Последнее указано также и в техническом паспорте оспариваемой квартиры. 

Суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Таким образом, в судебном заседании установлены основания приобретения истцами оспариваемого жилого помещения, владение и пользование им как своим собственным, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не выявлено и представителем ответчиков не заявлено. 

Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано ввиду множества исправлений в договоре от (дата обезличена), которые не были заверены надлежащим образом.

Продавец п/о «Микрокомпонент», заключивший договор от (дата обезличена), ликвидирован и возможности надлежаще заверить исправления в договор, не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ордеру от (дата обезличена) указанная квартира была предоставлена ФИО1 с семьей в составе 5 человек.

С указанного времени истцы проживали и пользовались данной квартирой, не скрывая факт владения и пользования квартирой как собственники. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1980 года истцы проживали, а с 1992 года - открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пер. Больничный, (адрес обезличен), несли расходы по содержанию. Следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. 

Согласно ответу от (дата обезличена) на запрос суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Больничный, (адрес обезличен), в ЕГРН, отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО1 и ФИО1 подлежат удовлетворению. 

При этом, суд учитывает, что в силу требований ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными, 

В соответствии с п.1 ст.28 Федеральным законом от (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6-7,9-14п.1 ст.20 Закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Больничный, (адрес обезличен), с кадастровым номером 09:10:0000000:4379. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева