КОПИЯ

70RS0003-01-2019-003228-97

Дело № 2-1444/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 25 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А., 

при секретаре Панкратьевой Н.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... расположенное по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указала, что 23.08.2002 заключила с ОАО «Томскстрой» договор 03-09 на долевое участие в строительстве гаражного бокса ... в гараже по ул. И. Черных, 48 в г. Томске, оплату по договору произвела в полном объеме. Строительство производилось на земельном участке, предоставленном ОАО «Томскстрой» в аренду для строительства жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на основании постановления Мэра г. Томска, то есть с соблюдением норм действующего законодательства. В результате ОАО «Томскстрой» построил для неё спорное нежилое помещение, однако в эксплуатацию построенные гаражи введены не были. 09.08.2006 ОАО «Томскстрой» было ликвидировано (прекратило деятельность) по решению суда, в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности обязать должника исполнить взятые на себя договорные обязательства, а именно ввести в эксплуатацию построенные гаражи для дальнейшей их регистрации в собственность. В соответствии с утвержденной проектной документаций строительство жилого дома с гаражами осуществлялось как единый объект, гаражи являются неотъемлемой частью жилого дома с общими проектным и планировочным решением. Строение, в котором расположено спорное помещение, конструктивных повреждений и дефектов не имеет, необходимость проведения каких-либо дополнительных видов работ по возможности эксплуатации здания отсутствует. Здание готово к эксплуатации. Строительство произведено в соответствии с существующими нормами и правилами. Поскольку иной возможности оформить право собственности не имеет, просит признать его в судебном порядке.

Истец ФИО2, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 09.02.2019 (сроком на год), заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2002 истец (до заключения брака имевшая фамилию ФИО3) заключила договор 03-09 на долевое участие в строительстве гаражного бокса ... в гараже по ул. Ивана Черных, 48 с АООТ «Томскстрой», по условиям которого АО «Томскстрой» осуществляет строительство гаража на 14 машиномест по указанному адресу и принимает в долевое участие на строительство одного машиноместа ... ФИО3

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №548 от 23.08.2002 подтверждается факт оплаты ФИО3 полной цены договора, установленной в п.2.3, в размере 45000 руб.

По условиям договора АО «Томскстрой» передает гаражный бокс ... ФИО3 и выдает необходимые документы для получения свидетельства на право собственности, расходы на оформление права собственности относятся за счет ФИО3 (п.4 договора).

Доводы истца о законности строительства, произведенного АО «Томскстрой», подтверждаются представленными суду:

- постановлением Мэра г. Томска №1046-з от 04.09.1995 о предоставлении АО «Томскстрой» земельных участков по ул. И. Черных для строительства жилых домов, согласно которому АО «Томскстрой» в арену на 2 года предоставлено 2 земельных участка для строительства монолитных 6-тиэтажных 96 квартирных жилых домов с пристроенными подземными индивидуальными гаражами на 16 машиномест;

- постановлением Мэра г. Томска №1633-в от 15.12.1996 о вводе в эксплуатацию 95-квартирного жилого дома по ул. И. Черных, 48.

Ввод части объекта в эксплуатацию не противоречит закону, при этом гаражные боксы являются подземными, пристроенными к многоквартирному дому №48, спорный гаражный бокс входит в гаражную линию, проект на которую разработан и согласован градостроительным советом при главном архитекторе города (постановление Мэра г.Томска от 04.09.1995).

Согласно техническому паспорту нежилое помещение – гаражный бокс ... находится в подвале 6-тиэтажного жилого здания по ул.Ивана Черных, 48 в г.Томске. 

Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.02.2019.

Из акта экспертизы №44 от 01.04.2019, выполненного ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», следует, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: 

<

...>, имеет «работоспособное техническое состояние», при котором эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о невозможности во внесудебном порядке произвести регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с неисполнением ОАО «Томскстрой» принятых на себя договорных обязательств по введению подземного гаража в эксплуатацию и выдаче истцу документов для получения свидетельства о праве собственности и ликвидацией участника договора, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой ОАО «Томскстрой» ликвидировано по решению суда 09.08.2006. 

С учетом того, что истец осуществила денежные вложения в строительство в целях создания гаражного бокса в объекте недвижимого имущества и получения его в собственность, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения регулируются ст.ст.218, 219 ГК РФ.

Поскольку на момент обращения в суд и рассмотрения дела гаражные боксы в эксплуатацию не введены, застройщик отсутствует, но исходя из степени завершенности строительства спорный бокс фактически передан застройщиком истцу, при этом имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, истец имеет право на признание права собственности на бокс. 

Факт передачи истцу гаражного бокса не оспорен.

Каких-либо возражений по заявленным требованиям и доказательств в обоснование своих возражений стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ... ... расположенное по адресу: 

<

...>, являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, внес оплату за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, фактически получил объект, безопасная эксплуатация которого возможна, однако не может зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией застройщика и невыполнения им своих договорных обязательств в частности – ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение (гаражный бокс) ... ..., расположенное по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.06.2019.

Копия верна.

Судья И.А. Перемитина

Секретарь: Н.П. Панкратьева

«____» _____________ 20 __ года

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-1444/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.