Дело № 2-5826/2021

35RS0010-01-2021-007980-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 22 июня 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при ведении протокола помощником судьи К.А. Новоселовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вологодской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Альтенза» о защите прав потребителей,

установил:

Вологодская областная общественная организация «Общество защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Альтенза» о защите прав потребителей, указывая, что 20.03.2018 между ФИО1 и ответчиком заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная на восьмом этаже строящегося жилого дома 

<

адрес>. Площадь квартиры составляет 40,6 кв.м. Цена договора составила 1 542 800 рублей.

Условия договора со стороны истца по оплате квартиры выполнены.

Согласно п.3.1.1, 3.1.2 договора, ответчик обязуется обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2019 года, в течение 180 дней с момента подписания на ввод жилого дома в эксплуатацию сдать дольщикам квартиру.

Однако на момент подачи искового заявления квартира истцу не передана.

Просит суд взыскать с ООО «Альтенза» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.09.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 19.05.2021 в размере 234 711рублей 31 копейка, а также неустойку с 20.05.2021 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф, почтовые расходы 348 рублей 84 копейки.

В судебном заседании представитель Вологодской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

ФИО1 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альтенза» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения требований, просил применить к неустойке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

20.03.2018 между ООО «Альтенза» (застройщиком) и ООО «ПожЭлектроМонтаж» (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик обязуется построить и передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № общей площадью 40,6 кв.м на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 цена договора в отношении указанной выше квартиры составляет 1 624 000 рублей.

Пунктом 3.1.1. застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в соответствии с проектной документацией в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года и передать по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 90 дней с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.2 Договора).

Дополнительным соглашением к договору № от 10.08.2018 внесены изменения в пункт 3.1.1, застройщик обязался обеспечить сдачу дома, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектной документацией в первом квартале 2019 года. 

На основании договора уступки права требования от 11.09.2018 ООО «ПожЭлектроМонтаж» уступило ООО «Пожарная безопасность» право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства, в отношении прав по договору № на долевое участие в строительстве жилья на двухкомнатную квартиру № 

На основании договора уступки права требования от 08.10.2019 ООО «Пожарная безопасность» уступило ФИО1 право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства, в отношении прав по договору № на долевое участие в строительстве жилья на двухкомнатную квартиру №. 

Согласно п. 5 квартира была уступлена по цене 1 542 800 рублей. Указанная сумма была перечислена ФИО1, о чем свидетельствует справка ООО «Пожарная безопасность» (л.д. 32). 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу жилого дома, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектной документации в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года. Передача по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 180 дней с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 27.09.2019.

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры истцу Застройщик не исполнены.

Вместе с тем, определяя период для расчета размера неустойки за нарушение Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», требования об уплате неустойки могут быть предъявлены в срок до 03.04.2020.

С учетом изложенного расчет неустойки следует исчислять с 28.09.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 22.06.2021 – день вынесения решения суда.

За указанный период размер неустойки составит 185 136 рублей (1542800 х 5 % / 150 х 360 дн.).

Таким образом неустойка, подлежащая взысканию в пользу ФИО1, составит 185 136 рублей.

Также суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства – передачи объекта недвижимости, рассчитанную в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ от стоимости объекта недвижимости 1 542 800 рублей.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06. 2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявляя в судебном заседании ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ответчик не указал, в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «Альтенза» в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, взысканию с ООО «Альтенза» в пользу ФИО1 и в пользу общественной организации подлежит штраф в сумме по 47 534 рубля каждому (185 136+5000)/2)/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею почтовые расходы в размере 348 рублей 84 копейки.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «Альтенза» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5 202 рубля 72 копейки.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вологодской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Альтенза» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу ФИО1 неустойку за период с 28.09.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 22.06.2021 в размере 185 136 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 47 534 рубля, почтовые расходы 348 рублей 84 копейки.

Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу ФИО1 неустойку за период с 23.06.2021 по день фактической передачи объекта недвижимости, рассчитанную в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ от стоимости объекта недвижимости 1 542 800 рублей.

Взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Вологодской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» штраф в размере 47 534 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Альтенза» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5202 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова 

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021