УИД 72RS0008-01-2020-001672-04

Дело № 2-981/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 21 октября 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

Судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Б.Р. к администрации Заводоуковского городского округа ... и Л.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р. в лице представителя по доверенности Б.А. (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа ... (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что он в феврале 2002 года купил у Л.Г. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... за ... рублей. Оплату производил единовременно при свидетелях П.М., соседа Л.Г., и М.В. С указанного времени, после произведенного капитального и косметического ремонта, истец стал проживать в жилом доме. Проживал до апреля 2018 года, в апреле по работе ему пришлось уехать в ..., где он проживает до сих пор. В доме проживает и следит за ним его мама Б.В., которую он перевез из .... Договор купли-продажи своевременно не был составлен, т.к. у Л.Г. частично не были оформлены документы, а в последующие годы Л.Г. найти не мог, т.к. последний вел антисоциальный образ жизни. На сегодняшний день истцу стало известно, что ... доля жилого дома принадлежала Л.А., умершей ... и приходящейся матерью Л.Г., который также умер .... После приобретения земельного участка и жилого дома истец несет бремя содержания недвижимого имущества. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. В связи с чем, истец считает, что за ними должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просит признать в порядке приобретательной давности за Б.Р., ... рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечен Л.В. (л.д. 164). 

В последующем истец Б.Р., в лице своего представителя Б.А., увеличил исковые требования, с учетом уточнений просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 111, 155).

В судебное заседание истец Б.Р. не явился. ... в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснял, что земельный участок под жилым домом с момента приобретение им земельного участка и жилого дома по адресу: ... является единым. О том, что под жилым домом по документам Росреестра значатся два земельных участка, было выяснено при рассмотрении гражданского дела. 

Представитель истца Б.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, указав, что по правоустанавливающим документам Л. на жилой дом, общая площадь жилого дома составляла ... кв.м. По техническому паспорту домовладения по состоянию на апрель 2004 года в общую площадь домовладения включена площадь сеней, и соответственно, увеличилась общая площадь дома, с площадью которой был поставлен жилой дом на кадастровый учет. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ...г. ... общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, поскольку сени истцом используются в теплое время года как помещения для снятия верхней одежды, соответственно, в 2004 году органами БТИ площадь сеней была включена в общую площадь жилого дома (л.д. 180-181).

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа ..., ответчик Л.В., представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, регистрации и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе выписки из реестровой книги о праве собственности на объект ... от ... и ... от ..., копии договоров купли-продажи от ..., от ..., архивной выписки из постановления ... от ..., (л.д. 9-12, 78, 149) земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... принадлежит Л.Г., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит Л.А.. Жилой дом по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Л.А. и Л.Г.. 

Из ответа нотариуса Д.В., от ..., следует, что наследником по завещанию после смерти Л.А., умершей ..., является Л.Г., принявший наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления в нотариальную контору и получивший свидетельство о праве на наследство на пенсию и денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке .... После смерти Л.Г., умершего ... наследственных дел не заводилось (л.д. 50,70,74). 

Право собственности на земельные участки и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 13,14,46,53-54,128,153,154,182-183).

Согласно справкам о смерти, копиям записей актов о заключении брака, о рождении Л.Г. умер ..., запись акта о смерти ... от ... произведена комитетом ЗАГС администрации Заводоуковского городского округа; Л.А. умерла ..., запись акта о смерти ... от ... произведена отделом ЗАГС администрации ... и .... Л.Г., умерший ... состоял в браке с Л.Г. с ..., от брака имеют сына Л.В., ... года рождения. С ... Л.Г., умерший ... состоял в браке с Л.О. (л.д. 17,18, 66-68). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ... имеет площадь ... кв.м. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 13)

Согласно копии технического паспорта домовладения по состоянию на ... индивидуальный жилой дом по адресу: ... имеет площадь 53, 4 кв.м., с учетом внесенных изменений ... общая площадь жилого дома составляет 63, 5 кв.м. (л.д. 79-85).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Согласно п.6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ...г. ... общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, после включения площади сеней по техническому паспорту площадь жилого дома составила ... кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Гранд» жилой дом, расположенный по адресу: ... не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Реконструкций и перепланировок не производилось, площадь объекта составляет ... кв.м. (л.д. 88-110).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации. 

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется.

Из показаний свидетеля П.М., данных в судебном заседании ... судом установлено, что Б. он знает с 2002 года. Когда точно он купил дом у Л., не помнит. Деньги за дом Б. передавал Л. при нем. Л. пил, наркоманил, дом ему достался от матери. 

Из представленных суду квитанций об оплате за коммунальные услуги, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением и земельными участками началось с 2002 года и продолжается до настоящего времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками и жилым домом как своей собственностью, несет бремя содержания. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у него ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось. 

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования Б.Р. о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.Р. к администрации Заводоуковского городского округа ... и Л.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... расположенный на них жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ... за Б.Р., ... рождения уроженца .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2020 года.