Дело № 2-10/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 г. 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.

при секретаре Блиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании незаконными начислений, обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности нежилое помещение (машиноместо

<

данные изъяты> 

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. 

ФИО1 в ходе рассмотрения дела предъявил встречные исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ – о признании незаконными начислений, обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей.

Основной истец ООО 

<

данные изъяты>» от заявленных исковых требований отказался, отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, по настоящему гражданскому делу рассматривается иск ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>». 

ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что плата за содержание и текущий ремонт жилья начислялась ООО 

<

данные изъяты>» исходя из тарифа размером 

<

данные изъяты> за охрану – 

<

данные изъяты>., за видеонаблюдение и СКД – 

<

данные изъяты>. Однако, общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Повторное общее собрание собственников многоквартирного дома, результаты которого в настоящее время оспариваются в Сергиево-Посадском городском суде, проведено только ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание платы за охрану осуществляется за период с ДД.ММ.ГГГГ Договорные отношения с ООО «

<

данные изъяты>» отсутствуют. Таким образом, у ООО «

<

данные изъяты>» не имеется оснований для начисления платы за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за содержание и текущий ремонт, начисленная в размере, превышающем установленный органами местного самоуправления, подлежит перерасчету согласно тарифов органа местного самоуправления. Включение платы за видеонаблюдение и СКД в квитанцию об оплате отдельной строкой является необоснованным и противоречит жилищному законодательству. В случае превышения норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, ООО «

<

данные изъяты>» должно оплачивать указанное превышение норматива за счет собственных средств. Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено отклонение температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода на 1°C, которая на момент проверки составляла 21°C. Следовательно, плата за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть снижена согласно Правил предоставления коммунальных услуг. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением об осуществлении перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру и нежилое помещение. Указанное заявление было оставлено без ответа. Действия УК по необоснованному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги причинили ФИО1 моральный вред. Размер компенсации морального вреда ФИО1 оценивает в 

<

данные изъяты>. В квитанциях на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время появилась пеня, подлежащая оплате, по мнению ООО «

<

данные изъяты>». Сумма начисленных пеней и отраженных в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ за машиноместо составляет 

<

данные изъяты>. Сумма начисленных пеней и отраженных в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ за квартиру составляет 

<

данные изъяты>.

Просит: 

1. Признать незаконным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «

<

данные изъяты>» списать излишне начисленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. по лицевому счету № за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

2. Признать незаконным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и обязать ООО «

<

данные изъяты>» списать излишне начисленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> по лицевому счету 

<

данные изъяты> за нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

3. Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

4. Признать незаконным начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> по лицевому счету 

<

данные изъяты> за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «

<

данные изъяты> списать излишне начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> по лицевому счету 

<

данные изъяты> за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

5. Признать незаконным начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> по лицевому счету № за нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «

<

данные изъяты>» списать излишне начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> по лицевому счету № за нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представляя также по доверенности интересы третьего лица ФИО2, иск поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик ООО «

<

данные изъяты> извещенный заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил. Непосредственно в день судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, наделенным правом представлять интересы общества в судах общей юрисдикции, представлено заявление об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в другом гражданском процессе. Каких-либо документов, подтверждающих уважительность отсутствия представителя, к заявлению не приложено. Учитывая, что ответчик извещен о времени судебного заседания заблаговременно, что ходатайство об отложении рассмотрения дела подано непосредственно перед судебным заседанием, принимая во внимание отсутствие подтверждения занятости представителей в ином заседании, а также то, что ответчик является юридическим лицом, имеющим возможность обеспечить представительство в суде не только конкретной кандидатурой, суд расценивает такие действия как злоупотребление процессуальными правами и рассматривает дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Проверив доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности нежилое помещение (машиноместо) 

<

данные изъяты> 

Со дня принятия квартиры и нежилого помещения по акту приема-передачи у застройщика - с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «

<

данные изъяты>» начисляло ФИО1 и ФИО2 плату за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт жилья, за видеонаблюдение и СКД, охрану придомовой территории (л.д.6-9, 12-13).

Общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Повторное общее собрание собственников многоквартирного дома проведено только ДД.ММ.ГГГГ. 

Плата за содержание и текущий ремонт жилья начислялась исходя из тарифа размером 

<

данные изъяты>., за охрану – 

<

данные изъяты>., за видеонаблюдение и СКД – 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», охрана не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а является дополнительной услугой

Согласно ст. 16 федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не получено согласие ответчика на выполнение дополнительных работ, услуг за плату.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

До ДД.ММ.ГГГГ услуга по охране и размер платы за нее не утверждены на общем собрании собственников.

Таким образом, у ООО «

<

данные изъяты>» не имеется оснований для начисления платы за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «д» пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Видеонаблюдение и СКД были предусмотрены застройщиком при проектировании дома и являются оборудованием, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения. 

Согласно подп. «з» пункта 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Следовательно, плата за содержание и текущий ремонт видеонаблюдения и СКД действующим законодательством включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Включение платы за видеонаблюдение и СКД в квитанцию об оплате отдельной строкой является необоснованным и противоречит жилищному законодательству. 

Кроме того, согласно ст. 16 федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не получено согласие ответчика на выполнение дополнительных работ, услуг за плату.

Согласно п.7. ст. 156 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса.

В соответствии с п. 4. ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Аналогичная норма содержатся в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ № 491. В соответствии с Постановлением Главы города от 16.08.2013 № 541-п «О внесении изменений в постановление Администрации от 22.06.2012 № 488-п» размер платы за содержание и текущий ремонт для многоэтажного капитального жилого дома, имеющего все виды благоустройства с лифтом без мусоропровода, составляет 26,15 рублей.С 01 июля 2015 года согласно постановлению Главы городского поселения Сергиев Посад от 29.06.2015 года № 306-п размер платы за содержание и текущий ремонт для многоэтажного капитального жилого дома, имеющего все виды благоустройства с лифтом без мусоропровода, составляет 28,10 рублей.

Общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, было признано недействительным апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, у ООО «

<

данные изъяты>» отсутствуют основания для начисления платы за содержание и текущий ремонт в размере, превышающем размер, установленный органами местного самоуправления, до определения иного размера общим собранием (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с пунктом 44 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Таким образом, в случае превышения норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, до принятия соответствующего решения общим собранием, ООО 

<

данные изъяты>» оплачивает указанное превышение норматива за счет собственных средств.

В соответствии с распоряжением министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» и распоряжением министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления» установлены следующие нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды: 

а) Норматив потребления коммунальный услуг в отношении горячего водоснабжения - 0,0063 куб. м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

б) Норматив потребления коммунальный услуг в отношении холодного водоснабжения - 0,0119 куб. м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

в) норматив потребления коммунальный услуг в отношении электроснабжения – на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Норматив потребления коммунальный услуг

в отношении электроснабжения на 1 кв. м. площади МОП = 

В пересчете на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> норматив потребления коммунальной услуги в отношении горячего водоснабжения составляет 

<

данные изъяты>.; в отношении холодного водоснабжения составляет 

<

данные изъяты>

0,0119 • 15 813,6 кв. м. (МОП)= 188,18184 куб. м.

188,18184 куб. м. • 90,2/53 453,8= 0,3175 куб. м.; 

в отношении электроснабжения составляет 

<

данные изъяты> 

• 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В пересчете на машиноместо общей площадью 

<

данные изъяты> норматив потребления коммунальной услуги в отношении горячего водоснабжения составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в отношении холодного водоснабжения составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в отношении электроснабжения составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, основанные на отсутствии решения общего собрания об определении размера платежей, суд находит обоснованными, однако, не соглашается с заявленным периодом и, соответственно, суммой излишних платежей, поскольку необходимые решения приняты на собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет (помесячный) сумм к возмещению, представленный истцом, суд принимает за основу, поскольку он является арифметически верным.

Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов коммунальная услуга «отопление» должна обеспечивать нормативную температуру в помещениях: 

- в жилых помещениях – не ниже +180С (в угловых комнатах – +200С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченность 0,92) -310С и ниже – в жилых помещениях – не ниже +200С (в угловых комнатах – +220С);

- в других помещениях – в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).

Согласно п. 4.16.2 ГОСТ Р 51617-2000 «в отапливаемых помещениях жилых зданий, коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания должна быть обеспечена температура воздуха в соответствии с таблицей 3 и требованиями СНиП 2.08.01. По таблице 3 (ГОСТ Р 51617-2000) температура в помещениях «Вестибюль, общий коридор, передняя в квартирном доме, лестничная клетка» в холодный период года должна составлять +160С.

Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C. За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120) установлено отклонение температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода на 1°C, которая на момент проверки составляла 21°C. Следовательно, плата за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть снижена согласно Правил предоставления коммунальных услуг. 

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за отопление подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения от оплаты такой услуги. Размер платы за отопление за указанный период по квартире составил 

<

данные изъяты>

ООО «

<

данные изъяты>» при предъявлении первоначального иска ссылался на договор управления, заключенный с застройщиком, которым «утверждены» стоимость услуг за содержание и ремонт помещений, дополнительные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, ссылка ООО «

<

данные изъяты>» на заключенный с застройщиком договор не является обоснованной. Договор управления, заключенный между ним и застройщиком, не может порождать обязательств у собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате дополнительных услуг. Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника исходя из положений Жилищного законодательства, а в частности исходя из ст. 154 ЖК РФ, а обязательства по оплате дополнительных услуг возникает из договорных отношений между сторонами договора. Следовательно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается не договорными отношениями между управляющей компанией и застройщиком, а жилищным законодательством, а плата за дополнительные услуги может быть установлена только управляющей компанией и собственником в силу заключенного между ними договора.

Кроме того согласно п. 2.1. договора № управления многоквартирным домом именно Застройщик обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, размере и сроки, установленные договором. Данный договор порождает право у Управляющей компании требовать оплаты услуг от Застройщика, как от стороны договора, а не от собственника, не участвовавшего в договорных отношениях. В тексте договора установлены только права и обязанности Застройщика и Управляющей компании, поэтому ссылка истца на данный договор в рамках заявленных исковых требований является необоснованной и противоречит действующему законодательству.

Согласно условиям п. 4.14. договора № управления многоквартирным домом «Застройщик осуществляет плату за Помещение в Многоквартирном доме до момента подписания Передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу помещения Приобретателю. С момента подписания с приобретателем передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу, сумма платежей Застройщика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту, уменьшается на сумму платежей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту, подлежащих оплате непосредственно Приобретателем».

Исходя из буквального толкования содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сверх платы, установленной органами местного самоуправления, а также обязанность по внесению платы за дополнительные услуги сохраняется за Застройщиком после передачи приобретателю недвижимого имущества.

Как следует из представленных документов, ФИО1 начислена пеня по оплате за вышеназванные квартиру и нежилое помещение. Исходя из платежных документов, основания и период, по которым начислена пеня, определить не представляется возможным, однако сумма пени позволяет сделать вывод о ее начислении за названные выше спорные периоды - с ДД.ММ.ГГГГ Требования ФИО1 в данной части подлежат частичному удовлетворению. 

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением об осуществлении перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру и нежилое помещение. Указанное заявление было оставлено без ответа, а в нарушение норм действующего законодательства истцу были направлены письма с угрозами об ограничению услуги по канализированию. Действия УК по необоснованному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги причинили ФИО1 моральный вред. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Размер компенсации морального вреда ФИО1 суд, с учетом вышеприведенных критериев, оценивает в 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма, оплаченная в качестве государственной пошлины (л.д.17) – 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ООО 

<

данные изъяты>» о признании незаконными начислений, обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «

<

данные изъяты>» списать излишне начисленную сумму.

Признать незаконным начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, и обязать ООО «

<

данные изъяты>» списать излишне начисленную сумму.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Признать незаконным начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ООО 

<

данные изъяты>» произвести перерасчет пени.

Признать незаконным начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «

<

данные изъяты> произвести перерасчет пени.

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о перерасчете платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья 

<

данные изъяты> Л.В.Баранова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 г.

Судья 

<

данные изъяты> Л.В.Баранова