Дело № 2-2727/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 14.09.2017 

Дело по иску ПАО «ВТБ 24» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ООО «Симбелстрой» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ 24» обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ООО «Симбелстрой» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество. Требования мотивирует тем, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО2 заключено Кредитное соглашение ### от 15.01.2014г., в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 10000000,00 рублей на срок 1825 дней, со взиманием за пользование кредитом 15,1 % годовых (на основании Дополнительного соглашения ###-... от 04.07.2016 размер процентной ставки изменен и составил 16,5 % годовых), а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п. 1.1., 1.2., 1.4. Кредитного соглашения).

Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет ###. 

Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету (График погашения кредита и уплаты процентов): 

- все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 Кредитного соглашения включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитетными;

- 0 (ноль) первых платежей Заемщика включает(ют) только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения;

- размер аннуитетного платежа Заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.8.3 Кредитного соглашения; 

- при расчете согласно п. 1.8.3 Кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4 Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.1 Приложения ### к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пунктам 1.8.5, 1.8.6 Кредитного соглашения первый платеж Заемщик производит через 1 (Один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (Один) месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа.

За выдачу отдельного кредита, согласно п. 1.9 Кредитного соглашения, Заемщик обязался единовременно уплатить Кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 0,7 % от суммы предоставленного кредита.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме:

23.01.2014 года в размере 10000000,00 рублей (мемориальный ордер ### от **.**.****).

Погашение Кредита Заемщиком в соответствии с условиями договора не осуществлялось. 

В соответствии с п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности. 

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня. 

Согласно п. 4.6. Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

- Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором;

- Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе, и в части своевременного погашения кредита, Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 18 мая 2017 года, после чего предлагает считать Кредитное соглашение расторгнутым.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 19 мая 2017 года составляет – 5496630,78 рублей, из которых:

- 5 156 588,63 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 286 995,71 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 13 798,55 рублей - задолженность по пени;

- 39 247,89 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО2 заключен Договор об ипотеке ### от 15.01.2014 года, согласно которому в залог передано имущество: 

- Квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ... (далее – Объект 1).

Объект 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 

- договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 20.04.2005г., зарегистрированного в ЕГРП за ### от 20.05.2005г.

Право собственности Залогодателя на Объект 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 20.05.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ###.

В соответствии с п. 3.4. Договора об ипотеке -1 предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно Отчету № ОНБ 79/17 от 13.04.2017г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего гр. ФИО2, стоимость заложенного имущества составляет:

Объект 1 – 1875 000,00 (Один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: Объект 1 – 1500000 руб. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и гр. ФИО3 заключен Договор об ипотеке ### от 15.01.2014 года, согласно которому в залог передано имущество: 

- Квартира, назначение: жилое, общей площадью 83 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, бр. Строителей, ... (далее – Объект 2).

Объект 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 

- договора купли-продажи квартиры от 14.09.2009г.

Право собственности Залогодателя на Объект 2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 09.10.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009 года сделана запись регистрации ###.

В соответствии с п. 3.4. Договора об ипотеке -2 предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно Отчету № ОНБ 04/17 от 18.01.2017г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего гр. ФИО1 ФИО3, стоимость заложенного имущества составляет:

Объект 2 – 4 436000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: Объект 2 – 3584800 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и гр. ФИО1 ФИО3 заключен Договор залога движимого имущества ### от 07.04.2015 года.

Согласно Договору о залоге движимого имущества в залог передано имущество в количестве одной единицы, указанное в приложении ### к Договору о залоге движимого имущества, а именно:

- Тип ТС – автофургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC ###, год изготовления 2011, модель, № двигателя ###, шасси (рама) – ###, кузов (кабина, прицеп) – 330200B0639297, цвет кузова (кабина, прицеп) синий, паспорт транспортного средства ... выдан 04.07.2011г., залоговой стоимостью 258600,00 рублей, с местом нахождения имущества: Кемеровская область, г. Кемерово, ... (далее - Объект 3).

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, Истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно Отчету № ОА 06/05/17 от 10.05.2017г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего гр. ФИО3, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., стоимость заложенного имущества составляет 120000 руб.

В связи с этим считает, что начальную продажную цену предмета залога, указанного в приложении ### к Договору о залоге движимого имущества следует установить в размере 120000 руб. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО3 заключен Договор залога движимого имущества ### от 07.04.2015 года.

Согласно Договору о залоге движимого имущества в залог передано имущество в количестве одной единицы, указанное в приложении ### к Договору о залоге движимого имущества, а именно:

- Тип ТС – грузовой фургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC БАГЕМ ###, год изготовления 2008, цвет кузова (кабина, прицеп) белый, паспорт транспортного средства ... выдан 17.04.2014г., залоговой стоимостью 198000,00 рублей, с местом нахождения имущества: Кемеровская область, г. Кемерово, ... (далее - Объект 4).

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, Истец, руководствуясь п. 1. ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно Отчету № ОА 07/05/17 от 12.05.2017г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего гр. ФИО3 Оглы, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., стоимость заложенного имущества составляет 175000 руб.

В связи с этим считает, что начальную продажную цену предмета залога, указанного в приложении ### к Договору о залоге движимого имущества следует установить в размере 175000 руб. 

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения заключены договоры поручительства:

- между Банком и гр. ФИО1 ФИО3 заключен договор поручительства ### от 15.01.2014года;

- между Банком и гр. ФИО1 ФИО2 заключен договор поручительства ### от 04.02.2014года (;

- между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Манго» (на основании решения от 03.03.2016г. единственного участника принято решение о реорганизации ООО «Манго» в форме присоединения его к ООО «Симбелстрой») заключен договор поручительства ### от 20.02.2015 года.

Согласно п. 1.2. Договора Поручительства -1, -2, -3, Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенные им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем в порядке, предусмотренном Договором. 

Просит расторгнуть Кредитное соглашение ### от 15.01.2014 года, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2, гр. ФИО3, гр. ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Симбелстрой» в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению ### от 15.01.2014 года в общей сумме по состоянию на 19.05.2017 года – 5496630,78 рублей, из которых:

- 5156588,63 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 286995,71 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 13798,55 рублей - задолженность по пени;

- 39247,89 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с Ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 683,15 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке от 15.01.2014 года ###, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и гр. ФИО2, а именно:

- Квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., в том числе: - определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1500000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке от 15.01.2014 года ###, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и гр. ФИО3, а именно:

- Квартира, назначение: жилое, общей площадью 83 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., в том числе: - определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3584800 руб. 

Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге движимого имущества от 07.04.2015 года ###, заключенного с гр. ФИО1 ФИО3 ### "лейублей 00 копеек03.04.2008г.,, а именно на имущество со следующими характеристиками:

- Тип ТС – автофургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC 172412, год изготовления 2011, модель, № двигателя ###, шасси (рама) – ###, кузов (кабина, прицеп) – ###, цвет кузова (кабина, прицеп) синий, паспорт транспортного средства ... выдан 04.07.2011г., с установлением начальной продажной цены в размере - 120000 руб.

Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге движимого имущества от 07.04.2015 года ###, заключенного с гр. ФИО3 ### "лейублей 00 копеек03.04.2008г.,, а именно на имущество со следующими характеристиками:

- Тип ТС – грузовой фургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC БАГЕМ ###, год изготовления 2008, цвет кузова (кабина, прицеп) белый, паспорт транспортного средства ... выдан 17.04.2014г., с установлением начальной продажной цены в размере - 175000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела слушанием не заявляли, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено Кредитное соглашение ### от 15.01.2014г., в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 10000000,00 рублей на срок 1825 дней, со взиманием за пользование кредитом 15,1 % годовых (на основании Дополнительного соглашения ###-... от 04.07.2016 размер процентной ставки изменен и составил 16,5 % годовых), а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п. 1.1., 1.2., 1.4. Кредитного соглашения).

Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет ###. 

Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету (График погашения кредита и уплаты процентов): 

- все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 Кредитного соглашения включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитетными;

- 0 (ноль) первых платежей Заемщика включает(ют) только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения;

- размер аннуитетного платежа Заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.8.3 Кредитного соглашения; 

- при расчете согласно п. 1.8.3 Кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4 Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.1 Приложения ### к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пунктам 1.8.5, 1.8.6 Кредитного соглашения первый платеж Заемщик производит через 1 (Один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (Один) месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа.

За выдачу отдельного кредита, согласно п. 1.9 Кредитного соглашения, Заемщик обязался единовременно уплатить Кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 0,7 % от суммы предоставленного кредита.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение ### к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме:

23.01.2014 года в размере 10000000,00 рублей (мемориальный ордер ### от 23 января 2014 года).

Погашение Кредита Заемщиком в соответствии с условиями договора не осуществлялось. 

В соответствии с п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности. 

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня. 

Согласно п. 4.6. Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

- Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором;

- Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе, и в части своевременного погашения кредита, Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 18 мая 2017 года, после чего предлагает считать Кредитное соглашение расторгнутым.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 19 мая 2017 года составляет – 5496630,78 рублей, из которых:

- 5 156 588,63 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 286 995,71 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 13 798,55 рублей - задолженность по пени;

- 39 247,89 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения заключены договоры поручительства:

- между Банком и гр. ФИО3 заключен договор поручительства ### от 15.01.2014года;

- между Банком и гр. ФИО2 заключен договор поручительства ### от 04.02.2014года (;

- между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Манго» (на основании решения от 03.03.2016г. единственного участника принято решение о реорганизации ООО «Манго» в форме присоединения его к ООО «Симбелстрой») заключен договор поручительства ### от 20.02.2015 года.

Согласно п. 1.2. Договора Поручительства -1, -2, -3, Поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенные им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем в порядке, предусмотренном Договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Ответчиками факт заключения кредитного договора, дополнительных соглашений к нему, договоров поручительства, наличие и размер задолженности не оспаривался.

В связи с тем, что задолженность по Кредитному соглашению ### от 15.01.2014 до настоящего времени не погашена с учетом норм действующего законодательства суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка по состоянию на 19 мая 2017 **.**.**** задолженность в размере 5496630,78 рублей, из которых:

- 5 156 588,63 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 286 995,71 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 13 798,55 рублей - задолженность по пени;

- 39 247,89 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком и ФИО2 заключен Договор об ипотеке ### от 15.01.2014 года, согласно которому в залог передано имущество: 

- Квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ... (далее – Объект 1).

Объект 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 

- договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 20.04.2005г., зарегистрированного в ЕГРП за ### от 20.05.2005г.

Право собственности Залогодателя на Объект 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 20.05.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2005 года сделана запись регистрации ###.

В соответствии с п. 3.4. Договора об ипотеке -1 предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и гр. ФИО3 заключен Договор об ипотеке ### от 15.01.2014 года, согласно которому в залог передано имущество: 

- Квартира, назначение: жилое, общей площадью 83 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ... (далее – Объект 2).

Объект 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: 

- договора купли-продажи квартиры от 14.09.2009г.

Право собственности Залогодателя на Объект 2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 09.10.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009 года сделана запись регистрации ###.

В соответствии с п. 3.4. Договора об ипотеке -2 предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Пунктом п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Банк обратился в независимую оценочную организацию – Общество с ограниченной ответственностью «Финансы Бизнес Консалтинг» для установления рыночной стоимости предметов залога. 

Согласно Отчету № ОНБ 79/17 от 13.04.2017г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего гр. ФИО2, стоимость заложенного имущества составляет: Объект 1 – 1875000 руб.

Согласно Отчету № ОНБ 04/17 от 18.01.2017г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего гр. ФИО3, стоимость заложенного имущества составляет: Объект 2 – 4 436000 руб.

По ходатайству ответчика ФИО2 судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по адресу 

<

...>

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость указанного объекта составляет 4430000 руб.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной, что соответственно для объекта 1 (квартира по адресу Кемерово, ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2) 1500000 руб. (1875000 руб. х 80%); для объекта 2 (квартира по адресу 

<

...> принадлежащей на праве собственности ФИО2) 3544000 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком и гр. ФИО1 ФИО3 заключен Договор залога движимого имущества ### от 07.04.2015 года.

Согласно Договору о залоге движимого имущества в залог передано имущество в количестве одной единицы, указанное в приложении ### к Договору о залоге движимого имущества, а именно:

- Тип ТС – автофургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC 172412, год изготовления 2011, модель, № двигателя ###, шасси (рама) – ###, кузов (кабина, прицеп) – ###, цвет кузова (кабина, прицеп) синий, паспорт транспортного средства ... выдан 04.07.2011г., залоговой стоимостью 258600,00 рублей, с местом нахождения имущества: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО1 ФИО3 заключен Договор залога движимого имущества ###-з04 от **.**.****.

Согласно Договору о залоге движимого имущества в залог передано имущество в количестве одной единицы, указанное в приложении ### к Договору о залоге движимого имущества, а именно:

- Тип ТС – грузовой фургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC БАГЕМ ###, год изготовления 2008, цвет кузова (кабина, прицеп) белый, паспорт транспортного средства ... выдан 17.04.2014г., залоговой стоимостью 198000,00 рублей, с местом нахождения имущества: Кемеровская область, г. Кемерово, .... 

Истец просит обратить взыскание на заложенное движимое имущество вне зависимости от перехода права собственности с установлением начальной продажной стоимости соответственно 120 тыс. руб. и 175 тыс. руб. 

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, суд считает необходимым обратить взыскание на движимое заложенное имущество вне зависимости от перехода права собственности, т. к. сведения о заложенном движимом имуществе находятся в реестре залоговых автомобилей. 

Начальная продажная стоимость движимого залогового имущества в данном случае судом не устанавливается. 

При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.350.2 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена п. 11 ст. 28.2 Закона от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", согласно которому начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге, который утратил силу с 01 июля 2014 года.

ПАО "Банк ВТБ 24" предъявило иск после указанной даты.

Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

Более того, в соответствии с частями 1 и 2 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного соглашения ### от 15.01.2014.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования Банка о расторжении кредитного соглашения ### от 15.01.2014.

Согласно ст.98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 35683 руб.15 коп.

В соответствии со ст. 96,98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в сумме 7300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть Кредитное соглашение ### от 15.01.2014 года, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ФИО2 **.**.**** года рождения, место рождения ... респ. Азербайджан, ФИО1 ФИО3 **.**.**** года рождения, место рождения ... ..., ФИО2 **.**.**** года рождения, место рождения ... ..., Общества с ограниченной ответственностью «Симбелстрой» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 

<

...> в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ) ул. Мясницкая, д. 35, 

<

...>; филиал № 5440: пр. Ленина, 76, 

<

...>. Зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москва 17.09.2002г. за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 775001001 по Кредитному соглашению ### от 15.01.2014 года по состоянию на 19.05.2017 года в размере 5496630,78 рублей, из которых:

- 5156588,63 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 286995,71 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 13798,55 рублей - задолженность по пени;

- 39247,89 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 35683 руб. 15 коп., всего 5532313 (пять миллионов пятьсот двадцать три тысячи триста тринадцать) руб. 93 коп..

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке от 15.01.2014 года ###, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и гр. ФИО2, а именно:

- Квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., путем реализации объекта недвижимости продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1500000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке от 15.01.2014 года ###-з02, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и гр. ФИО3, а именно:

- Квартира, назначение: жилое, общей площадью 83 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., путем реализации объекта недвижимости продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3544 000 руб. 

Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге движимого имущества от 07.04.2015 года ###-з04, заключенного с гр. ФИО3 ### "лейублей 00 копеек03.04.2008г.,, а именно на имущество со следующими характеристиками:

- Тип ТС – автофургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC 172412, год изготовления 2011, модель, № двигателя ###, шасси (рама) – ###, кузов (кабина, прицеп) – 330200B0639297, цвет кузова (кабина, прицеп) синий, паспорт транспортного средства ... выдан **.**.****.

Обратить, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения заложенного имущества либо в порядке универсального правопреемства, взыскание на заложенное имущество по Договору о залоге движимого имущества от 07.04.2015 года ###-з04, заключенного с гр. ФИО1 ФИО3 ### "лейублей 00 копеек03.04.2008г.,, а именно на имущество со следующими характеристиками:

- Тип ТС – грузовой фургон, идентификационный номер (VIN) ###, марка, модель ТC БАГЕМ ###, год изготовления 2008, цвет кузова (кабина, прицеп) белый, паспорт транспортного средства ... выдан **.**.****.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 **.**.**** года рождения, место рождения ... ... в пользу ООО «Эскалибур» г. Кемерово, пр. Октябрьский, 28 оф. 804 расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 7300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 20.09.2017