Дело № 2-1060/2025

УИД: 39RS0011-01-2025-000647-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО3 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Зеленоградск».

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ФИО3 демонтировать самовольно размещенное на стене дома личное оборудование (выносной блок кондиционера), взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 47-48).

Представители третьих лиц ООО «УК Зеленоградск», администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, именно:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, - включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п.4.2.2. Правил благоустройства территории МО "Зеленоградский городской округ", утвержденных Решением окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 19.10.2020 N 29, при размещении дополнительного инженерно-технического оборудования на фасадах зданий (строений, сооружений) необходимо предусмотреть сохранение сложившегося архитектурного облика.

В силу п.4.2.3 Правил благоустройства, недопустимо размещение дополнительного инженерно-технического оборудования (антенн, блоков или систем кондиционирования, кабельных линий) на фасадах лицевой застройки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2025 г. (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2025 собственником 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 35-37).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Зеленоградск».

Из представленных фотоматериалов, акта осмотра фасада от 23.01.2025 г. и пояснений сторон судом установлено, что собственником квартиры на стене фасада – внешней стене 

<

адрес> самовольно установлен выносной блок кондиционера. 

Общее собрание собственников МКД по вопросу разрешения собственнику 

<

адрес> использования (размещения) на общем имуществе дома (фасаде) блока кондиционера, на момент подачи иска в суд, не проводилось, разрешение собственниками дома не давалось, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Ответчику ФИО3 управляющей компанией 31.01.2025 г. и 04.03.2025 г. по адресу расположения объекта недвижимости были направлены уведомления о необходимости демонтажа внешнего блока кондиционера (л.д. 43-44).

До настоящего времени внешний блок кондиционера ответчиком не демонтирован.

Соответственно, действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права участников общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 и обязании ответчика ФИО3 демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на стене фасада – внешней стене 

<

адрес>..

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если такие действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым и достаточным для выполнения указанных работ срок – в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (СНИЛС №) в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на стене фасада – внешней стене 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских