Дело № 2-1168/2018

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Брянск 

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Мариной С.А.,

при секретаре – Ивочкиной А.А., 

с участием истца ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, к Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

установил:

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 

<

дата> состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 

<

дата> ФИО3, ФИО5 заключен договор о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого произведена уступка права требования от ОАО «Комплект» трехкомнатной квартиры №, расположенной на 15 этаже в осях 22-26, шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 

<

...>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 

<

дата>, номер регистрации №.

Оплата по договору в размере 

<

...> произведена супругами за счет собственных средств (в том числе средств материнского (семейного) капитала в размере 

<

...>), денежные средства в размере 

<

...> оплачены за счет целевых кредитных денежных средств, полученных на основании кредитного договора № от 

<

дата>.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», 

<

дата> ФИО5 оформлено письменное обязательство об оформлении жилого помещения, приобретенного (построенного) с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

<

дата> ФИО3 умер.

Поскольку доли участников в праве на объект долевого строительства не определены, свидетельства о праве на наследство на долю умершего супруга нотариусом не выдавались.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 1112 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд: признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 на 

<

...> доли в праве, за ФИО1 на 

<

...> долей в праве, за ФИО2 на 

<

...> долей в праве.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Росреестра по Брянской области, комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации, ОАО «Комплект», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно письменным отзывам, представители Управления Росреестра по Брянской области, ОАО «Комплект» в разрешении спора полагались на усмотрение суда, представитель ОАО «Комплект» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ определены основания приобретения права собственности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силуп. 1, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 7. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 8).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели

В силу ч. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом, определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Судом установлено, что с 

<

дата> истец ФИО5 состояла в 

<

...> с ФИО3

ФИО5, ФИО3 являются родителями 

<

...>: ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения.

В период 

<

...> 

<

дата>, между ООО «Эксон-Евробетон» и ФИО3, ФИО5 заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору на участие в долевом строительстве), по условиям которого супруги приобрели право требования от ОАО «Комплект» в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на пятнадцатом этаже в осях 22-26, шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями, котельной и КТП, расположенного по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Брянской области 

<

дата>, регистрационный №.

Стоимость квартиры составляет 

<

...>, из которых 

<

...> участниками долевого строительства оплачено за счет собственных денежных средств, 

<

...> за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО3, ФИО5 на основании кредитного договора № от 

<

дата>.

<

дата> ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №. Средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

...> перечислены в счет оплаты стоимости объекта недвижимости по договору о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору на участие в долевом строительстве) от 

<

дата>. 

В соответствии с обязательством, удостоверенным нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4 

<

дата>, реестровый №, ФИО3 обязался в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению.

<

дата> ФИО3 умер. 

На момент смерти объект долевого строительства: многоэтажный монолитный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, котельной и КТП, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не введен в эксплуатацию, право общей долевой собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

После смерти ФИО3, на основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками по закону на имущество умершего являются: супруга, ФИО5, сын, ФИО1, сын, ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору о перемене лиц в обязательстве на трехкомнатную квартиру №, расположенную на пятнадцатом этаже в осях 22-26, шестнадцатиэтажного монолитного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями, котельной и КТП, расположенного по адресу: 

<

адрес> нотариусом не выдавались.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата> объект капитального строительства шестнадцатиэтажный монолитный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, котельной и КТП, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

Учитывая, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, после смерти ФИО3 наследники по закону ФИО5, ФИО1, ФИО2 приняли часть наследства, с учетом положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на долю наследодателя в спорной квартире перешло к указанным наследникам в порядке универсального правопреемства.

Поскольку стоимость квартиры согласно договору о перемене лиц в обязательстве от 

<

дата> составляет 

<

...>, размер материнского (семейного) капитала, направленного на улучшение жилищных условий, составляет 

<

...>, доля наследодателя ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 

<

...> определена истцом верно.

Принимая во внимание изложенное, учитывая фактические обстоятельства дела, требования статей 218, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО2, о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, определяя размер долей в спорном объекте недвижимости (квартире), строительство которого произведено, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала, суд исходит из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, размера долей наследников, вступивших в наследство после смерти ФИО3

Представленный истцом расчет размера долей квартиры признается судом арифметически верным, не оспаривается ответчиком и выглядит следующим образом:

доля ФИО5 составляет 

<

...>

доля ФИО1 составляет 

<

...>

доля ФИО2 составляет 

<

...>

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на 

<

...> доли в праве, за ФИО1 на 

<

...> долей в праве, за ФИО2 на 

<

...> долей в праве на квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина